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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵二號線北辰站僅有100米，住戶乘坐地鐵出行十分便捷
2、小區距離北辰財富中心文華藝術廣場僅有100米，是居民休閒娛樂的好去處
3、小區距離甘美醫院1.5公里，給居民看病就醫提供便利條件
1、小區附近寫字樓較多，人口密度大，人員流動較大
2、小區是商業性質，生活成本較高
3、小區容積率較大，樓間距比較窄，底層的採光不太好
小區主次入口
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購買人群
小區周邊交通便利，距離地鐵二號線北辰站僅100米。小區距甘美醫院1.5公里、168米甲級超高層寫字樓，小區內多公寓酒店，以辦公為主，租客比較多，平均年齡在40歲左右，多為周圍公司工作人員租住，整體文華水平較高，素質較高，鄰里之間互相幫助，相處融洽。
租戶特徵
小區自住少，租客較多，租客多為周圍寫字樓工作人員以及周圍店鋪工作人員，租客選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通十分便利，小區周邊有地鐵站及公交站，上下班所用時間較短。2、生活和商業配套設施完善，能滿足生活娛樂需求。3、小區由北市區客運公司投資開發，住房品質高，居住有安全保障。
居住體驗
小區距離麥德龍購物中心200米，小區內部有商店、洗衣店、理髮店等配套設施，給住戶的生活提供了便利的條件。小區一公里內有云南萬福汽車裝飾美容中心等多家汽車服務店鋪，給居民提供更好的汽車美容服務小區綠化較好，環境優美，居住較為舒適。小區物業服務態度好，服務很周到，居民居住愉快。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區出入口有保安值班室，安保人員24小時值班。有門警系統，住戶需要刷卡進入，每層樓道內都有消防報警裝置以及消防器材，消防通道隨時保持通暢，小區夜間還配備有保安巡邏，小區公共區域內裝有攝像裝置，物業可以隨時監控小區內的情況。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為龍城世家，辦公地點在昆明市北京路1079號欣都龍城，聯繫電話為：0871-5640667
物業服務質量
小區物業服務質量較好，服務人員態度親切和善，物業費合理，對公共設施維護的十分到位，能夠保證設備的正常運行。小區的生活垃圾能及時處理，不會出現垃圾無人清理現象。物業定期對每棟樓樓道進行保潔檢查確保樓道沒有亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
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周邊交通
公交：小區距北辰大道公交站僅100米，距北京路口公交站僅50米，距北辰財富中心公交站僅50米，途徑路線有234路、25路、z40路、z43路、61路等公交車，居民乘坐公交出行十分便捷。
自駕：小區距北京路與北辰大道交匯點僅有50米，距金星立交橋1公里，居民自駕出行很方便。
商業配套
1、麥德龍購物中心距離小區200米，商場內物品種類齊全，居民購物十分方便。
2、天香仁和酒樓距離小區400米，菜品營養健康，餐廳服務到位。
3、名廚小菜距離小區200米，菜品多樣，能夠滿足居民的不同口味需求。
生活服務
1、一心堂距離小區200米，藥品種類豐富，居民購買常用藥品非常方便。
2、中國銀行距離小區50米，居民辦理各項銀行業務十分方便。
3、中國移動營業廳距離小區100米，居民辦理移動通訊業務和寬帶業務都十分方便。
教育配套
1、金色幼兒園距離小區700米，針對各年齡兒童的特徵按教學大綱進行施教，教學設施完善，有電視，各種DVD等多媒體教學。
2、金星小學距離小區1.4公里，學校師資力量配比較好，目前，學校正向著辦學“特色 +成果”、教師“勤奮 +業績”、學生“全面 +特長”的方向發展。
3、雲南財經大學距離小區一公里，是雲南省重點大學，學習氛圍濃厚。
醫療資源
1、甘美醫院距離小區1.5公里，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的三級甲等綜合醫院。
2、解放軍第533醫院距離小區1.5公里，為多學科綜合性醫院。
3、盤龍區人民醫院距離小區1.6公里，是一個多科室的二級甲等綜合醫院。
休閒娛樂
1、喜滿客影城距離小區10米，影院設備好，方便居民觀看電影。
2、海克力斯健身距離小區10米，健身器材齊全，健身項目多樣，方便居民健身鍛鍊。
3、歡歌KTV距離小區10米，環境和服務質量都很到位，居民可以和朋友相約一起唱歌放鬆。
公共資源
1、雲波社區小遊園距離小區800米，風景美麗，景色宜人，適合居民晨練。
2、下河埂公園距離小區1.1公里，適合居民晚上散步。
3、欣都龍城小遊園距離小區300米，景觀設施優美，是人們休閒的好去處。
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我要買房
小區距離地鐵二號線北辰站僅有100米，周邊500米內有北辰財富中心站多個公交站點，交通便利，周邊100米有領域時代等多個寫字樓，適合在附近公司工作的上班族購房置業，通勤時間短。周邊500米內有麥德龍購物中心等，居民休閒、購物、娛樂能夠得到滿足，適合年輕一族在此居住，方便平時購物娛樂。小區多為商住房，可以註冊公司，也可居住可辦公。
我要賣房
小區周邊500米內有麥德龍購物中心、v.cpark購物中心等，周邊100米有地鐵二號線北辰站、北辰財富中心公交站等多個公交站點，交通十分發達，居民出行方便，這些因素都可以作為提升價格的因素。小區樓間距較窄，底層住戶的採光可能收到影響，低層房屋可適當降低價格來出售。
我要出租
小區周邊100米有時代領域等寫字樓，能夠吸引在寫字樓裡上班的上班族前來租住，是提升租價的有利因素。小區周邊500米內有麥德龍購物中心、海克力斯健身房等娛樂休閒場所，能夠吸引年輕一族來此居住，是提升租價的有利因素。小區樓間距較窄，底層房屋可適當降低租金出租。
我要租房
小區商住一體，距離地鐵二號線北辰站僅100米，對於喜歡娛樂購物的年輕人可以租住本小區，並且也適合在在附近領域時代等寫字樓上班的上班族租住，通勤時間短。對於夫妻租客，可以選擇租住小區69㎡的一室一廳一衛，在能夠滿足生活需求的同時有節約資金。對於單身租客可以選擇與他人一起合租三室一廳一衛房型，在擁有個人空間的同時又減輕負擔。
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第二階梯4.90元/m³
第三階梯6.125元/m³商業：5.6元/m³
第二階梯0.50元/度
第三階梯0.80元/度商業：0.666元/度
第二階梯3.54元/m³
第三階梯4.43元/m³商業：4.89/m³
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