<section>
小區區位
小區優缺點
1、距地鐵7號線美蘭湖站1.2公里，緊鄰三個公交站，81路、1600路和963路，公路環繞，交通便捷
2、小區周邊教育資源豐富，對口學校教學質量較好
3、小區房齡較新，環境優美，綠化率高達40%，清新宜居
4、小區自帶娛樂會所,健身房,游泳池等等應有盡有
5、小區入住率高達90%以上，本地人偏多，居住年齡段在25歲到50歲左右，老少皆有，居住氛圍較好
1、小區相對其它小區，離周邊配套不是很近，有點偏
2、小區內部未進行人車分流，戶主的人身安全不能得到完全保障
3、小區東側靠近撫遠路，車輛較多，有噪聲汙染，對附近樓棟內的居民的日常生活造成干擾
4、小區有一個配電房，位於108號樓和109號樓之間，配電房的存在會給居民帶來輻射問題
小區主次入口
/<section><section>
購買人群
小區的主力購買人群為30-50歲的本地白領人士；
1.中戶型的房屋的購買人群主要為30歲左右的、預算較低的白領，因住房面積較小，僅88㎡，價格較低，對於預算不是那麼充足的白領來說，值得選擇。同時，小區周圍教育資源豐富，業主的下一代可以享受到小區周邊優質的教育配套；
2.小區大戶型的三戶型或者四戶型的購買人群主要為預算充足的本地置換人群，建築面積更大，面積為150㎡及以上，滿足家庭成員眾多的需求，生活舒適度高。
租戶特徵
小區的租戶和小區買家情況相似，主要的租戶為30-40歲的白領人士；
1.小區位處寶山區，位置較偏僻，所以地價低，租金適中；
2.小區周圍基礎設施配套齊全，可以滿足日常生活的需求；
3.小區的對口學校有美蘭湖中福會幼兒園和美蘭湖小學，可以照顧自己孩子的就學問題；
4.小區附近交通便捷，1000米內有公交1600路，寶山81路，寶山21路，寶山35路和寶山93路；同時距離1.2公里處有地鐵7號線美蘭湖站，僅需乘1600路20分鐘即可到達。
居住體驗
1.小區裡自帶菜場和小賣部，平時下下樓就可以買到日常用品；
2.小區距離地鐵7號線較遠，需要步行1000米，對於依靠軌交出行的業主來說，會有一點不方便；
3.小區裡面綠化率太高，導致一樓和二樓採光不是很好；
4.小區自帶健身會所，室內恆溫游泳池和社區活動中心，可以滿足日常娛樂活動；
5.小區戶數有點多 總戶數在1200多戶，生活氛圍濃厚；
6.小區相對其它小區，離周邊配套不是很近，有點偏，位置比較安靜。
/<section><section>
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
/<section><section>
安保
小區內總共20個保安，每4小時巡邏一次，24小時全天候在線；小區已與110聯網，一旦有特殊緊急情況發生，立即趕到戶主家，保護戶主的人身和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
物業公司是上海中企物業管理有限公司，位於畹町路99弄45號。
物業服務質量
上海中企物業管理有限公司主要致力於涉外辦公樓、寫字樓、大型商務樓宇、重大社會公眾物業、高級別墅及精品小區的物業管理；於2003年被建設部批准為滬上首批物業管理一級資質企業。小區物業對景觀維護等十分重視，定期派專人進行維護；保安配備充足，同時進出樓棟需要刷卡，為居民打造了一個舒適的居住環境；小區物業每天派專人打掃，包括清掃路面和垃圾處理，因此小區內環境清潔；小區定期對公共設施進行維護；因此小區內公共設施較為嶄新，無損壞現象。
/<section><section>
周邊交通
同時距離小區1000米左右是地鐵7號線，依賴地鐵出行的業主可乘1600路直達。
商業配套
美蘭湖奧特萊斯，位於滬太路6655號，距離小區845米，步行即可到達，美蘭湖邊的折扣店，離美蘭湖地鐵站挺近，店面較少，二樓都沒商鋪，全是運動品牌，東西還是挺便宜；
距離小區871米處，是大潤發購物廣場，步行或公交皆可，地處月羅路2380號1幢，該購物廣場有兩層停車場且不收費建築面積超3萬平方。商品品種近3萬種，是該地區目前為止規模最大的商業購物中心，滿足了周邊居民的購物需求，為居民生活提供方便；
距離小區2.2公里處，是寶龍城市廣場，可駕車前往，但停車場收費，位於楊南路2211號，商場一共有4層，1層有中國電信手機專賣店、星巴克、美特斯邦威等飲食、服裝店，2層有護膚造型、嬰幼兒早教、塑性減肥等商戶，3、4層主要為餐飲類；
距離小區1km內約2家華聯超市，分別是536米遠的歷城路124號超市以及703米遠的耀華路603號超市，商品種類較為齊全，購物便捷，距離適中，是小區居民購物的常去之處。
生活服務
距離小區873米處有一家肯德基，步行即可到達，便捷快餐；
距離小區495米處有一家巴比饅頭，可以解決小區居民的早餐問題；
距離小區942米處是一家擼串吧，平時下班後可與家人朋友一起擼串；
900米以內有交通銀行 ATM，中國郵政儲蓄銀行ATM和一家中國郵政儲蓄銀行，方便平時居民的資金流轉。
教育配套
貝易雙語學苑，距離小區194米貝易雙語兒童教育學苑”是全國唯一提供0-3歲嬰幼兒早期教育和2-6歲兒童雙語教育的知名品牌。讓您的孩子贏在起跑線上；
寶山區美蘭湖幼兒園，距離小區355米，是一所二級公辦幼兒園，建有一棟樓，教學班15套，有專用的保健室和營養室。以中國福利會學前教育課程為支撐，構建有本園特色的原本課程體系。形成以幼兒全面和諧發展為總目標，以“身心健康、思維活躍、樂於交往、敢於表現、善於表達”為領域目標的和諧課程體系；
寶山區羅南中心校距離小區259米，寶山區羅南中心校是一所歷史悠久、底蘊深厚，而又青春勃發的百年老校。學校設施一流，環境優美，質量上乘，是一所學生愉快、家長放心、社會認可的優質學校；
莘松中學，距離小區33.3公里，是公建配套的初級中學，有專門的理化生實驗室、語音室、音樂美術教師，學校在近幾年的中考中成績穩步提升，已處在在閔行區公辦初中前列。
醫療資源
上海美蘭湖婦產科醫院，是一家集醫療、教育、預防、保健、康復為一體的婦產科專科醫院。醫院委託國際和平婦幼保健院進行建設與管理，致力為患者提供優質、多元化的圍產期醫護服務。有打算生孩子的業主就可以不擔心婦產科醫院的問題。
休閒娛樂
公共資源
/<section><section>
我要買房
1.對於預算不高的白領和年輕夫妻來說，建議購買二戶型，使用面積適當，價格適中，較為合適；
2.對於預算充足的改善型購房者，建議選擇三戶型或者四戶型的大戶型，住房面積大，舒適度高；兩公里範圍內有中福會美蘭湖幼兒園、美蘭湖中小學（2018年開始招生）等入學標準，必須提前一年落戶。
我要賣房
1.影響該小區房屋的主要因素有光照、樓層高低、噪聲影響以及交通。小區內未進行人車分流，所以底層的居民可能會受影響較大；
2.另外，小區的綠化率太高，影響了低層的光照；
3.距離小區出口的遠近，也會影響成交價格；
4.戶主可根據以上幾點，適當調整價格。
我要出租
1.本小區房齡較新，且均為電梯房，小區內部環境優美，基礎設施較完善，周邊教育、醫療、商業資源尚可，可以根據小區不同的樓棟適當調整租金；
2.同時，業主需要保證住房內部水電煤等基礎設施完善，環境整潔，提高成功率。
我要租房
1.對於年輕的白領來說，租住在此的主要原因為離上班的地方近，租金低廉；建議選擇小戶型，可以和別人一起合租；如若依靠軌交出行的租客，請慎重考慮；
2.對於在此陪讀的租戶來說，建議選在低層，照顧腿腳不便的老人，建議選擇靠近出入口的樓棟，接送方便。
/<section><section>
第二階梯4.83元/㎡
第三階梯5.83元/㎡
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階段3.3元/㎡
第三階段4.2元/㎡
閱讀更多 上海幸福裡 的文章
