【僑報紐約網報道】許多華人都希望在紐約買上一套房產，但由於市區房價太貴，不得不考慮去偏遠的地區買價格稍微便宜的，例如布碌侖高地的老街區或是皇后區東部的郊區。然而，一份最新報告顯示，紐約五大區的住房成本均高企，一般人和普通白領都負擔不起。
根據2019年3月底發佈的報告，ATTOM Data Solutions披露了全美(共3000多個郡)其中473個郡的住房和工資情況。報告假設“front-end”(年收入中會有多少用於住房)債務與收入比為28%，以此衡量買家每年在房屋上的負擔。也就是說，買家的住房成本(包括房貸保險費、抵押和地稅等等)不高於年收入的28%。
結果顯示，截止今年第一季度，五大區均為“負擔不起”。換句話說，房價中位數對於普通工薪階層來說太高、不可企及。所分析的473個郡中有71%是這種情況。
報告指出，在布碌侖和曼哈頓，住房成本(房貸月供和各類費用)所佔年收入的比例最高，分別達到平均年收入的115.9%和115%。
與此同時，在史坦頓島，住房成本佔平均年薪(51,337美元)的比例為72.4%，情況也好不了多少。
“按照史坦頓島(里士滿郡為例)居民的工資水平，如果沒有其他資金來源，那麼同樣供不起這裡的房，必須另尋他鄉。”
“史坦頓島490,000美元的房價中位數已非普通薪水所能及。雖然不像紐約市其他地區(如布碌侖、曼哈頓或皇后區)的房價中位數那麼遙不可及，”報告補充道。 “但仍然在普通百姓的負擔能力之外。”
報告中使用的可負擔指數源自公開銷售記錄所提供的房價中位數。平均工資數據來自美國勞工統計局。473郡總共有2.31億人口。可負擔性是指基於30年期固定利率抵押貸款月供房屋所佔平均工資的比例。它還包括3%的首付款、房產稅、房貸保險費和抵押貸款。
換句話說，紐約一戶家庭需要年賺66,336美元才能供得起房(中位價237,500美元)。以上假設買家用於住房的支出不會高於他們收入的28%。
根據美國勞工統計局最新的平均每週薪資數據，以上對年收入的要求遠高於普通工薪層56,823美元的實際年收，這使得全美範圍內很多打工族都負擔不起中位房價。
“我們看到整個美國的房地產市場不斷變化，其中包括許多人退出房屋市場，但也為買家創造了更好的條件，”報告說， “然而，許多地區的房價不斷上漲，對於大多數家庭來說，仍然是經濟負擔，或者根本無力承受。”
報告指出，已有一年多，季度工資增幅持續大於房價漲幅。抵押貸款利率也在下降。這有助於供房。
負擔不起是非房主說他們目前沒有買房的主要原因。根據Statista的數據，在2018年第4季度，43%的受訪者表示他們根本買不起房子。這個數字從第3季度的49%下降，比第1、2季度的38%和33%上升。
其他受訪者表示他們的生活太不穩定，而租房利於搬遷，比買房合適。還有一些受訪者表示不想買房是因為業主要承擔很多責任。
曼哈頓
可負擔指數(100以下、越低越說明不可負擔)：76
房價中位數：$ 1,862,500
工資年增長率：6.8%
同比房價中位數年增長率：33%
布碌侖
可負擔指數：92
房價中位數：$ 760,000
工資年增長率：5.8%
同比房價中位數年增長率：0%
皇后區
可負擔指數：91
房價中位數：$ 630,000
工資年增長率：6.9%
同比房價中位數年增長率：7.7%
布朗士
可負擔指數：91
房價中位數：$ 445,000
工資年增長率：5.7%
同比房價中位數年增長率：11%
史坦頓島
可負擔指數：101
房價中位數：$ 490,000
工資年增長率：7.3%
同比房價中位數年增長率：1%
編譯：V
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