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碧桂園威尼斯城又名碧桂園翠漾花岸,位星沙大道325號。小區位於松雅湖板塊,於2014年竣工。小區由長沙威尼斯城房地產開發有限公司投資開發,是由框混、板塔結合組成的高層商品住宅房,小區產權年限70年。 小區區位
碧桂園威尼斯城小區位於松雅湖板塊,位於長沙縣星沙鎮,是長沙面積較大的幾個湖泊之一。松雅湖生態宜居新城的規劃尊重和保護當地自然生態系統,融合地域性文化要素,深入挖掘區位優勢,吸引遊客和觀光客,使之成為有特色的文化之城,強化松雅湖與周邊區域的連接關係,實現綜合價值最大化和可持續發展的目標。未來松雅湖將成為一個很好的生態園區,供人們遊玩觀賞。
小區優缺點
1、小區地理位置優越,在長沙的二環三環之間。距離小區300米左右有公交站,方便小區居民出行
2、小區周邊超市很多,距離小區200米左右有超市,滿足小區居民日常所需
3、小區環境優美,小區內有游泳池,為喜歡游泳的小區居民提供了便利
1、小區物業管理清潔較差,降低了小區居民的生活品質
2、小區的車子經常亂停,給小區居民的生活帶來了不便
小區主次入口
碧桂園威尼斯城的出入口只有一個,是小區的西北門,位於星沙大道325號。
/<section><section>購買人群
小區地理位置優越,處於二環與三環之間。小區的區民多為高管,高官,土豪,明星,外國人,經濟實力比較好的群體。小區租客多為本地人,人群流動性不大。小區居民老年人和年輕人各佔一半,鄰里關係融洽。
租戶特徵
小區多為本地居民,租住比率相對較低,只佔5%。租客多為高管,高官,土豪,明星,外國人,選擇租住該小區的原因有:1、小區戶型多樣化有小區、別墅,滿足了小區居民對房屋的多種選擇性。2、小區地理位置優越、綠化率高、容積率低,適宜居住,滿足了小區居民對房屋的需求。
居住體驗
小區環境優美,綠化率極高,樹木鬱鬱蔥蔥,花草遍佈於小區中,走在錄上有一種春天的氣息。小區戶型周正,南北通透,採光極好,空氣清新,住起來很舒適,滿足了小區居民的需求。小區居民素質較高,鄰里關係融洽,互幫互助。
/<section><section>建築特點
小區整體建築風格是歐式建築風格,看上去典雅、高貴,有種貴族的感覺。外立面十分嶄新,以白色和米色為主色調,屋頂為紅色,給人一種意外的感覺。外部都採用面磚,中層為塗料。
小區環境
小區綠化程度達到了46%,景觀設計採用中式園林和西式花園相結合,鵝卵石小徑通向古樸的涼亭迴廊,給人感覺既淡雅又很高貴。小區內有一個五星級威尼斯大酒店,極大的提高了小區居民的品質,為小區居民的生活提供了便利。
樓棟分佈
小區佔地面積為1798200㎡,建築面積共有965500㎡。共有8棟,共1375戶。小區戶型多樣,從二房到六房都有,二房面積70-90㎡,三分面積100-130㎡,四房面積140-168㎡。
社區公共設施
小區內部有一些簡單的健身器材,適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區內有一個小型籃球場,方便籃球愛好者閒暇時間去打球,既能鍛鍊身體,也能和朋友交流球技術,一舉兩得。
/<section><section>安保
小區門口設有門禁系統,外來人員需登記或經住戶許可才能進入。門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,對本區機動車出入驗證,對外來機動車登記換證。定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用,保障小區居民的生命安全。
車位管理
<table><tbody>總戶數 | 1375 |
車位配比 | 1:1.1 |
地上車位數 | 1526 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業為廣東碧桂園物業管理有限公司長沙分公司,位於湖南省長沙市瀏陽市碧桂園附近,電話號碼是0731-84333999。
物業服務質量
小區物業的服務質量一般,小區物業收費不合理,收費較高,沒有很好的處理小區居民的問題,為小區居民的日常生活帶來了影響。小區物業管理清潔不怎麼好,沒有每天清掃小區的環境衛生,降低了小區居民的生活品質。
/<section><section>周邊交通
地鐵:距離小區10公里左右是地鐵2號線,距離較遠,為小區居民的出行帶來了不便。
公交:距離小區1公里左右是大眾傳媒學院,127路、203路、503路、703路公交都經過這,為小區居民的出行提供了便利。
自駕:距離小區795米是濱湖路,小區居民無論是自駕還是自己出行都是很方便的。
商業配套
小區周邊商業配套一般,基本滿足小區居民的生活。距離小區132米是湘樺百貨超市威尼斯店,滿足了小區居民的日常生活所需。小區1公里附近的飯店眾多,距離小區912米是友味長沙,週末朋友來的時候,可以招待朋友去 吃地道的長沙菜,滿足口腹之慾。
生活服務
小區附近的生活設施一般,小區門口附近有個菜市場,基本滿足小區居民的日常生活所需。小區1公里附近有工商銀行、中國銀行、浦東銀行,為小區濟民存取款提供了很大便利。距離小區320米是旺鑫大藥房真誠店,為想買藥的小區居民提供了很大的便利。
教育配套
小區周邊的教育設施齊全,距離小區76米是長沙縣碧桂園威尼斯幼兒園,方便小區家長接送孩子。距離小區1500米是松雅湖中學,師資力量雄厚。距離小區1200米是湖南省大眾傳媒學院,是湖南省一所高等專科學校。
醫療資源
小區附近的醫療資源稀缺,距離小區1218米是長沙楚元中西醫結合醫院,是一家現代化綜合醫院。距離小區1684米是湘龍街道社區衛生服務中心,當小區居民有小病的時候,可以去社區服務中心看病,為小區居民生活提供了便利。
休閒娛樂
小區附近的休閒娛樂設施一般,距離小區100米是河源娛樂會所KTV,週末可以和朋友一起去唱K,放鬆平時的工作壓力。距離小區937米是後海清吧,喜歡喝酒的朋友,可以下班後約三五好友一起去聽聽音樂喝喝酒,交流一下彼此的生活狀態。
公共資源
小區周邊公共資源比較多,距離小區400米是中共星沙街道碧桂園社區總支委員會,能夠很好的為小區居民調和矛盾,保障小區居民的利益。距離小區1公里左右有溼地公園、生態公園、徐特立公園,週末去遊玩的時候有多個選擇。距離小區2公里是湖南民間藝術博物館,可以週末去參觀一下,瞭解一下民間藝術,增長見識。
/<section><section>我要買房
小區的面積偏大,比較適合經濟實力比較好,或者有孩子的家庭,或者對房屋品質要求比較高的人群夠買。
我要賣房
小區地理位置優越,綠化率高,容積率低,房間南北通透,樓棟間距大,採光極好,房間裝修比較有檔次,應該適當提高房屋的價格。小區周邊的交通、商業、娛樂、醫療設施不是很齊全,應該適當降低小區的價格。
我要出租
業主在出租之前需要仔細檢查一下房屋內部是否有潮溼和發黴狀況,尤其檢查牆體是否乾淨、有滲水現象,並進行相關維護,保持房屋的居住環境和質量。景觀好、採光好的位置可以適當提高租金,低樓層位置可適當降低租金。
我要租房
根據小區的實際情況,情侶或者有家庭的孩子可以租住兩房或者三方,滿足自己對房屋的基本需求。附近的公司可以租住四房或者別墅作為員工的宿舍,既節省了員工的住宿問題,也節省了出行的時間。
/<section><section><table><thead>項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
/<thead><tbody>物業費 | 2.00元/㎡/月 | 0731-84333999物業繳費 | 湖南省長沙市瀏陽市碧桂園附近 |
水費 | 第一階梯2.58元/m³ 第二階梯3.34元/m³ 第三階梯4.09元/m³ | 0731-85133333務繳費或上線繳費 | 長沙市東二環路902號天心麗城二樓 |
電費 | 第一階梯0.588元/度 第二階梯0.638元/度 第三階梯0.888元/度 | 95598電力公司繳費或上線繳費 | 長沙供電局 |
煤氣費 | 第一階梯2.45元/m³ 第二階梯2.94元/m³ 第三階梯3.68元/m³ | 96777公司繳費或上線繳費 | 長沙新奧燃氣繳費點 |
/<tbody>/<table>/<section>
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