我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：推薦的幾個四新的盤離地鐵都好遠，而且二手房倒掛並不明顯，投資價值在哪裡提現呢？走交房就賣的快進快出路線好像不太適合吧？
回答：武漢15-17年連續漲了幾年，武漢一直還是限價的，根據“的一手拉二手 二手託一手”規律，限價就是武漢主動壓住了房價，而不是沒有漲幅。現在，武漢逐步進入最佳淘筍期，去淘那種優質房產，跟著現在媒體的報道(傻空)，去壓價，後面漲起來，那才能賺到錢。等到媒體都看到了漲幅，還有我們啥事啊？這2-3年剛好就是準備，建倉期，小漲，不會大漲，這難道不是正好的機會嗎？武漢這種二線城市，一定是優質房產才有價值。
提問：房姐，宗關的融僑錦江還有上漲空間嗎？名下有兩套房，融僑是混合貸，自住房，不太看好礄口，宗關與二七房價距離越拉越開了，想這幾年賣了這兩套，換到江岸或者江漢自住，還可以混合貸嗎！？
回答：短期內礄口要發展起來很難，因為配套各方面都不完善，價值也是被低估的，後期還有空間，但是需要的週期比較長。二七是ZF熱炒區域，自住是不錯的，但是投資回報率不會很高，喜歡江邊可以淘淘筍。可以申請第二次公積金貸款
提問：房姐，婚後2015年唯一一套全款房子，房產證上只有我一個人的名字，委託中介在做經營抵押貸，申請經營貸是以夫妻雙方名義申請的，預計下週銀行批覆，5月初放款，原計劃趕在五一前做析產的，但中介說申請貸款期間變更婚姻會影響到銀行放款。中介建議方案：先去房管局做婚內更名份額轉讓給我老婆，然後5.1前再去民政局JLH，這樣銀行通過房子也查不到婚姻已變更了，還可以繼續以夫妻名義申請抵押貸，JLH後我可以恢復sfsd剛需資格。問題有點繁瑣，麻煩幫忙分析下哈。謝謝
回答：可以的，因為抵押期間離婚，債務也是要做分割的，很麻煩。建議先去名離婚再辦抵押好
提問：房姐還是上次的問題，這是您上次的回答(全款房可以隨時加名去名，但是需要約定份額，如果不約定份額是平均分的
可以約定父母各佔1%的，他們就少交很多稅，然後再加上女兒的份額，也約定份額)
就是我去問過政務中心說要加女兒的份額一定按照這部分要麼過戶要麼贈予來繳稅，才能把名字加上去，是這樣嗎？
回答：全款房是可以直接加名字的，一般是去交易中心約定份額，比如你佔1%，女兒佔99%，然後把你的部分贈與給女兒，需要繳納3%的稅。
提問：房姐，北海這個城市的房子可以買嗎？暫時那邊旅遊業沒開發起來
回答：北海是坑，旅遊業沒起來，房價已經起來了，3年前我關注的價格和現在比已經翻了N倍了，但是沒有二手市場。
提問：房姐您好！我現在戶口在武漢，能不能我在武漢買完房子再把戶口遷到老家，因為老家出了一個政策，大學生買房享受50%的價格，100平米，然後買完了再遷到武漢，兩年後我媽再隨遷到武漢？這樣來回遷戶口會有什麼影響嗎？
回答：可以，戶口只要符合條件，隨便遷。很好奇你老家是哪裡
提問：房姐，意向樓盤萬科金域國際，最近在收資料，此時公積金可貸約55萬，並考慮到最近武漢的利率上浮在下調，是否需要再等一段時間公積金貸滿70萬？並等利率再下調。這個盤會日光或者很難買嘛，去現場看，除了這次開的1.3.5棟，還有剩餘2.4.6.7棟都已到達可售程度。是現在交資料購買還是再等等，或者是否有其它樓盤推薦？
回答：先交資料，萬科關注度還比較高，自住合適，但投資會跑輸大盤。可以等等公積金
漢陽片區未來價格排序是漢陽濱江>鍾家村>五里墩>王家灣。如果是自住還可以關注附近的漢陽城，性價比不錯。遠洋自住比較舒適，但是價格也高了。
提問：房姐，庭瑞新漢口和賽洛城各有一套2房，考慮賣掉賽洛城，在庭瑞附近買套三房兩衛，看了周邊遊樓盤，目前覺得比較合適的就銀湖水榭和賽洛城一期，請問哪個盤更值得入呢
現在行情不太好，房子賣不出價格，是現在低價出售然後趕緊買，還是等地鐵通後再出手比較合適呢
回答：平穩期是最佳換房時機，房子賣不出價格的時候你才有時間去淘筍啊。目前武漢買房都是筍盤。銀湖是次新盤，漲幅會更大，但是東西湖整個區域都不是投資的首選。等地鐵要等到什麼時候
提問：房姐。你好。怎麼發掘筍盤
回答：價格就像水，溢價就意味著朝地處迴歸。假如你是在北上深買的溢價盤，那恭喜你運氣很高，因為北上深大部分樓盤的趨勢是持續上漲，溢價總會被上漲追趕抹平。但如果你買的是二三線溢價房產，那麼，我也不知道未來將會如何。評估價是低於市場價的，所以我們有時候會找一個區域內售價低於評估價或者和評估價差距較小的樓盤，以便提高貸款的槓桿。普通人啃筍盤，能買到9折就不錯。有一個小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就變成了85折，前提是做好毀約對沖。
提問：房姐你好，請問下，還建房是集體房產證，可以入嗎？還要注意些什麼？可以貸款幾成呢？
回答：集體房產證表示這個房子你擁有使用權，是可以交易的，但是一般銀行無法貸款。謹慎
提問：房姐好，請問您看好蘭州.西安.貴陽.昆明這些城市麼？他們現在房價都不高，感覺是不是可以在熱門核心區域投資一套房呢？
回答：不要盲目
分析樓市動能和上漲潛力有四點：
1.人口越多、動能越足。
2.南方城市比北方城市動能足
3.行政級別越高，定位越高，資金總量與增量大
4.樓市的賺錢與驅趕外溢效應
然後再結合你所處的位置，如果子彈多，高中低區的城市都可以建倉。如果子彈不多，且你在的城市房票還沒有用完，就不要瞎折騰，遠程操控心力損耗巨大。
提問：房姐你好！我們以投資為主，看了青山江邊，關山大道，光谷中心城三個區塊的房子，你的高見哪個區塊值得投資？現在對比青山大華瑞府與光谷新天地兩個盤，哪個更好！
回答：這3個區域對比，關山的動力更強。青山和光谷東目前都是待發展區域，大華和光谷瑞安更適合自住，目前價格並不倒掛。
提問：房姐 下週瑞安光谷創新天地開盤，自住投資都有考慮。老公非喜歡住頂層，我們準備買186戶型，本來戶型就大如果再是頂層是不是就不好賣了？大戶型選樓層有沒有要注意的？
回答：頂層入手價位也更低，但是投資考慮次頂更優。大戶型自住合適，但是需要長持很久收益才明顯，賣出週期也會拉長。
提問：房姐夢想特區147這個戶型好嗎？以後好出手嗎？
回答：看著有點彆扭，不方正，房間不通透，賣出輕微折價。
提問：你好，我有一套沒辦證的房子，想買給朋友，怎麼樣操作成本最小？
回答：如果是剛買的，還沒有網籤，可以要求開發商更名。如果已經網簽過了，可以合同交易，等保證之後再過戶。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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