東北“網紅小鎮”,我來了!

中國樓市的信仰在這裡被擊碎了。高到令人詫異的放在,在“網紅小城”鶴崗,卻低到令人懷疑人生​。黑龍江省鶴崗市“白菜價”樓房,幾萬就能買套樓房。那麼,這樣的房價真的存在嗎?

東北“網紅小鎮”,我來了!


“白菜價”是真的還是炒作?

在某二手房網站上,鶴崗市九州松鶴小區,南山平安小區好位置五樓兩戶可打通共100平 每戶2.9萬,摺合每平方米3百元。像這樣價格在兩萬,三萬的房源還有很多。

東北“網紅小鎮”,我來了!

小編沒能親身調查這個“網紅小鎮”,但在和鶴崗售樓人員交談中得知真相:

“低價房”交易有風險,交房無保障

這些“白菜價”的低價房,很多並不是我們通常說的商品房。據當地售樓人員介紹,這些房源大多都是當地的保障性住房,居民很多都是從棚戶區改造後回遷的。部分業主回遷時都分到了二、三套,甚至更多的樓房,所以會選擇賣掉部分房子。

參照《經濟適用住房管理辦法》,棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易,入住滿5年的可直接上市交易,但應補交免收的相關稅費。現在賣的白菜價房子基本上入住都在五年之內,辦理產權證照基本是沒有的,屬於一種民間私下交易行為,有很大的潛在風險。

從房源列表來看,鶴崗市二手房價格均在2000到3000元之間,某些高檔小區標價在3500到5000不等,只有遠離城區的房價也要有1300以上。

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“白菜價”如何形成的?

  • 鶴崗屬於資源枯竭型城市,人口外流嚴重,鶴崗是2011年國務院公佈的資源枯竭型城市名單之一,礦產資源枯竭,經濟增速放慢,同時又處於東北較偏遠地區,是人口淨流出嚴重城市。鶴崗在某平臺公佈招警察崗位待遇中甚至有“一車一房”優惠:即價值在10萬元以內的汽車,以及建築面積在50-90平方米,房源位於市區內的住房等福利。可想而知這個城市人口嚴重不足。

  • 大規模棚改帶來的住房供應過多也是影響房價因素之一。2017年,鶴崗市房地產開發完成投資8.1億元,比上年增長114.2%。房屋施工面積160.7萬平方米,比上年增長25%,其中住宅137.5萬平方米,增長23.9%;新開工面積40.5萬平方米,比上年增加3.2倍,其中住宅31.7萬平方米。商品房銷售面積13.3萬平方米,比上年增長24%。商品房銷售額4億元,比上年增長34.9%。大規模棚改下,只有不到五分之一的人得到等額現金補貼。住房供應量的增加也是其中不可輕視的原因之一。

總結:鶴崗只是經濟增長緩慢,人口流失嚴重的城市代表。在棚戶改造的浪潮中,還會有多少像鶴崗一樣的城市出現呢?對於鶴崗“白菜房價”現象,親愛的讀者,你又怎麼看呢?


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