中國樓市的信仰在這裡被擊碎了。高到令人詫異的放在，在“網紅小城”鶴崗，卻低到令人懷疑人生。黑龍江省鶴崗市“白菜價”樓房，幾萬就能買套樓房。那麼，這樣的房價真的存在嗎？
“白菜價”是真的還是炒作？
在某二手房網站上，鶴崗市九州松鶴小區，南山平安小區好位置五樓兩戶可打通共100平 每戶2.9萬，摺合每平方米3百元。像這樣價格在兩萬，三萬的房源還有很多。
小編沒能親身調查這個“網紅小鎮”，但在和鶴崗售樓人員交談中得知真相：
“低價房”交易有風險，交房無保障
這些“白菜價”的低價房，很多並不是我們通常說的商品房。據當地售樓人員介紹，這些房源大多都是當地的保障性住房，居民很多都是從棚戶區改造後回遷的。部分業主回遷時都分到了二、三套，甚至更多的樓房，所以會選擇賣掉部分房子。
參照《經濟適用住房管理辦法》，棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應補交免收的相關稅費。現在賣的白菜價房子基本上入住都在五年之內，辦理產權證照基本是沒有的，屬於一種民間私下交易行為，有很大的潛在風險。
從房源列表來看，鶴崗市二手房價格均在2000到3000元之間，某些高檔小區標價在3500到5000不等，只有遠離城區的房價也要有1300以上。
“白菜價”如何形成的？
- 鶴崗屬於資源枯竭型城市，人口外流嚴重，鶴崗是2011年國務院公佈的資源枯竭型城市名單之一，礦產資源枯竭，經濟增速放慢，同時又處於東北較偏遠地區，是人口淨流出嚴重城市。鶴崗在某平臺公佈招警察崗位待遇中甚至有“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房等福利。可想而知這個城市人口嚴重不足。
- 大規模棚改帶來的住房供應過多也是影響房價因素之一。2017年，鶴崗市房地產開發完成投資8.1億元，比上年增長114.2％。房屋施工面積160.7萬平方米，比上年增長25％，其中住宅137.5萬平方米，增長23.9％；新開工面積40.5萬平方米，比上年增加3.2倍，其中住宅31.7萬平方米。商品房銷售面積13.3萬平方米，比上年增長24％。商品房銷售額4億元，比上年增長34.9％。大規模棚改下，只有不到五分之一的人得到等額現金補貼。住房供應量的增加也是其中不可輕視的原因之一。
總結：鶴崗只是經濟增長緩慢，人口流失嚴重的城市代表。在棚戶改造的浪潮中，還會有多少像鶴崗一樣的城市出現呢？對於鶴崗“白菜房價”現象，親愛的讀者，你又怎麼看呢？
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