三有：有目標，有思路，有方法—筆者
前言：防水工程在成本管控方面多數不受重視，但是在工程質量中扮演非常重要的角色。
筆者根據最近經歷的防水工程，從以下幾個方面對防水工程技術要點和成本控制要點做一個簡單的總結，與大家一起學習：
一、防水等級區分要點；
二、重點部位的常見防水做法；
三、防水材料不同供應方式的對比分析；
四、防水材料物理性能及施工工藝要點；
五、招標、清單、合同簽訂及結算管控要點；
防水等級區分要點
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1.地下室的防水等級，按照圍護結構允許滲漏水量劃分為四個等級，各級應符合下表的要求。（防水等級標準摘錄於“地下工程防水技術規範”）
地下工程防水等級
防水等級
標 準
一級
不允許滲水，維護結構無溼漬
二級
不允許滲水，圍護結構有少量，偶見的溼漬
三級
有少量漏水點，不行有線流和漏泥沙，每晝夜漏水量小於0.5L/M2
四級
有漏水點，不得有線流和漏泥沙，每晝夜漏水量小於2L/M2
2.地下工程的防水等級，應根據工程重要性和使用中對防水的要求確定，可按照下表選定：
防水等級
標 準
一級
醫院、餐廳、旅館、影院、商場、冷庫、糧庫、金庫、檔案庫、通信工程、計算機房、電站控制室、配電間、防水要求較高的生產車間
指揮工程、武器彈藥庫、防水工程較高的人員掩蔽部、鐵路旅客站臺、行李房、地下鐵道車站、城市人行地道
二級
一般生產車間，空調機房、發電機房、燃料庫、一般人員掩蔽工程、電氣化鐵路隧道、寒冷地區地鐵隧道、地鐵運行區間隧道、城市公路隧道、水泵房
三級
電纜隧道、水下隧道、非電氣化鐵路隧道，公路隧道
四級
取水隧道，排汙水隧道，人防疏散幹道，涵洞
3.在住宅項目中：屋面防水工程、地庫頂板防水工程屬於一級，因為直接接觸外界雨水，防水要求較高。對於地庫側牆、底板防水等級為二級。
如果是商業項目：地庫中的防水工程應都是一級。
4.一級防水和二級防水做法的區別：一級防水一般在防水卷材基礎上加一道防水塗料，二級防水的部位則只需要一道防水卷材即可。
5.所以防水工程的成本管控的第一個動作就是：清理圖紙中對於防水等級的要求是否異常，是否有要求過高的情況出現，如果有，則需要向設計提出質疑，並且給出相應合理的解釋。
熟悉重點部位的常見防水做法
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1.高層住宅的屋頂防水做法（一級）：
- 2mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材；
- 1.5mm單組份聚氨酯防水塗料 ；
2.總包廚衛防水做法（毛坯）
- 廚房衛生間一般只在管根、地漏、陰角、牆角處沿牆高和樓板水平方向附加防水層範圍300mm。
3.陽臺防水做法（毛坯）
- 靠房間陰角部位300mm寬範圍內、地漏和管根處四周半徑250mm寬範圍內均刷1.5mm厚JS防水塗料，上反300mm。
4.地下室頂板種植屋面（一級）
- 4.0mm化學耐根穿刺SBS彈性體改性瀝青防水卷材
- 1.5mm單組份聚氨酯防水塗料
5.地下室底板（二級）
- 1.2mm高密度聚乙烯預鋪反粘自粘膠膜防水卷；
6.地下室側牆（二級）
- 3.0mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材
7.陽臺精裝二次防水
- 洗衣機部位地面與牆面塗刷1.5mm單組份聚氨酯防水塗料；
- 客廳靠陽臺的陰角部位300mm範圍內塗刷1.5mm單組份聚氨酯防水塗料
8.衛生間牆面精裝二次防水
- 衛生間牆面防水做到1.8m，洞口區域牆面防水高度為0.3m，地面滿塗刷防水塗料，防水塗料為1.5mm單組份聚氨酯防水塗料。
以上針對普通住宅項目列舉了重點部位的防水建築做法，對於防水建築做法的要求需要做到，就算沒有圖紙，常規的做法也要做到心中有數。
以上防水工程做法摘錄於公司“防水標準做法”
防水材料不同供應方式的對比分析
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供應方式
甲供
乙供
計量方式
施工按照淨面積計算，對於甲供材的超領需要約定一個損耗率（施工損耗+搭接損耗）
按照施工淨面積計算，不計取損耗與搭接
品牌問題
直接招標，戰略合作
總包招標文件中限定防水品牌範圍
現場管理
協調工作量相對較多
協調工作量較少
成本高低
集採效應，成本相對偏低
單個項目招標，成本相對偏高
質量可控度
甲供，防水材料質量可控度較高
乙供，防水材料質量可控度相對偏低
企業適用性
多項目，項目集群，大中型房企
單項目，幾個項目，小型房企
防水材料物理性能及施工工藝要點
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1.無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材
1.1 物理性能指標；
1.2施工工藝：“黏貼法”和“溼鋪法”
“黏貼法”適用於基面乾燥的工程：在乾燥、平整、無灰塵的基層上，先塗刷基層處理劑，乾燥後，將卷材自粘面的隔離膜揭掉後，與基層直接粘合。
施工要點：
- 鋪貼卷材前基層表面應均勻塗刷基層處理劑，乾燥後應及時鋪貼卷材
- 鋪貼卷才時，應將自粘膠底面的隔離膜全部撕掉。
- 卷材下面的空氣應排盡，並輥壓粘結牢固
- 鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲，皺褶。搭接部位可採用熱風輔助施工，熱風加熱後隨即黏貼牢固。
溼鋪法：將素水泥均勻塗抹在基層上（3-5mm厚），用於基層與卷材自粘面的粘合過渡，揭掉卷材你自粘面的隔離膜後，與過渡粘合層直接粘合。
施工要點：
- 基層應堅實、乾淨、並充分溼潤，無積水
- 水泥漿配置時應攪拌均勻，鋪抹時應注意壓實，抹平，通常為3-5mm
- 鋪貼時用木抹子或者橡膠板拍打卷材表面，提漿，使卷材與水泥漿緊密粘結
- 搭接部位被汙染時，需先清理趕緊，卷材搭接寬度不小於80mm。
2、SBS耐根穿刺防水卷材
2.1物理性能指標
2.2 阻根原理：
- 阻根物質：進口化學阻根劑
- 阻根特點：高溫瀝青中溶解度較高，低濃度下也具有高效的阻根效果，幾乎不溶於水並且不會流失；加工性能好，低揮發性保證活性成分在加工過程中幾乎無損失；高閃點確保加工的安全性。
- 阻根方式：在SBS改性瀝青膠中加入化學阻根劑
- 阻根機理：當植物根系接觸到瀝青膠塗層中的化學阻根劑就會發生角質化，不會繼續向下生長，並且不損傷植物已有的根系，避免根系穿透防水層，又保障了植物的正常生長。
2.3構造層次
施工工法：
- 防水基層必須堅固、密實、平整、乾淨不起皮，不起砂。
- 凹凸不平的施工面應予以找平，菱角和內角也需事先抹成圓弧形
- 細部節點處如陰陽角、天溝、簷溝、變形縫等部位按相關規範增貼一層附加捲材；
- 熱熔法施工，施工方法同普通改性瀝青防水卷材。
3、預鋪高分子防水卷材
3.1 物理性能指標
3.2產品特點：
- 具有高分子強度高、延伸大、耐老化、耐腐蝕性的特性，又具有自粘膠質密封密閉，無串水與後澆帶混凝土皮膚式的粘合特性。
- 預鋪法施工無需找平層，對基層要求低，適用於雨季施工及趕工工期
- 採用焊接法施工，搭接縫強度高於母材，防水層安全可靠。
3.3施工工法：
採用預鋪反粘法施工，施工時將卷材預先鋪設於基層，澆築結構砼前，揭掉上表面的隔離膜，將防水層與後澆築的混凝土粘為一體，平面卷材採用空鋪法，裡面採用機械固定法鋪設。
3.4施工要點：
- 縱向搭接：使用自動爬焊機進行熱熔焊接，搭接寬度80-100mm，焊接有效寬度不小於10mm，焊接有效寬度不小於10mm。並需使用雙面自粘密封帶在材料預留邊無膠處進行密封處理。
- 橫向搭接：建築地下工程中，橫向搭接寬度不得小於200mm
- 立面處理：採用釘子加墊片進行機械固定。根據工程實際需要確定點數和間距，當固定點位於在卷材邊緣處時，距離邊緣不得超過20mm
4、雙組份聚氨酯防水塗料
4.1產品概述
由AB兩組分反應固化成膜，A組分是以聚醚和多異氰酸酯等原料，經過聚合反應生成的含有端異氰酸基的透明至淡黃色的粘稠液體；B組分是以交粘劑、促進劑、增韌劑、增粘劑、防黴劑、填充劑和顏料等混合加工而成的膏狀物。
使用時將AB組分按照一定比例混合，攪拌均勻後，刮塗在施工基面上，經過數小時反應固化富有彈性，堅韌又有耐久性的防水塗膜。
4.2物理性能指標 ：
4.3施工工法：
- 基層清理：應將表面的塵土、砂料、灰漿，硬塊等雜物清理乾淨。屋面水落口，出氣孔、設備設施、衛生設施等需安裝牢固，接縫緊密、平整。
- 配料：A組分：B組分=1:2
- 雙組分聚氨酯塗料屬反應固化性，必須嚴格按照比例配料。
- 塗膜施工：採用刮塗法，用刮板塗布防水塗料，先將塗料倒在基層上，用刮板來回塗刮，使其厚薄均勻。用於大面積上的施工。
- 附加層施工：陰陽角、穿牆管道等薄弱部位，採用附加層加固。可做成“一布二塗”或“二布三塗”，其中胎體增強材料宜有限採用聚酯無紡布。施工時先塗刷一至二遍塗料，然後立即鋪貼胎體增強材料，表面在塗刷塗料覆蓋。
- 大面積塗刷：節點部位附加層實幹後，方可做大面積防碎施工。平面施工時將攪拌好塗料均勻得倒在基層上，然後進行塗刮施工。立面施工時，由下向上方向刮塗，1.5-2.0mm厚的防水塗層以2-3遍刮塗為宜。施工縫接縫寬度不應小於10mm，每遍刮塗應按相互垂直的方向進行。
- 鋪貼增強材料：在塗層間夾鋪胎體增強材料時，位於胎體下面的塗層厚度不宜小於1mm，最上層的塗層厚度不應小於0.5mm，應使胎體層充分浸透防水塗料，不得有白茬及褶皺。
- 保護層施工：已經塗刷好的防水層，要及時採取保護措施，應用水泥砂漿做好保護層。
招標、清單、合同及結算要點
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1.招標的時點：土方開始開挖的時候，就需要啟動防水材料的招標，或者在集採合同框架之下啟動防水材料的合同簽訂工作；
因為土方開挖後就是樁基施工，樁基局部施工後總包入場開始打底板，便需要進行防水卷材的供貨。
2.梳理防水等級：梳理施工圖中各個部位的防水等級，確保防水等級的合理性。因為在土方開挖之初，一般總圖還尚未通過，施工圖質量並不好，有可能出現防水等級標註錯誤的情況；
3.防水做法的確認：很多公司有自己的標準防水做法，但是有可能根據不同的項目會有局部調整，做法需要工程技術部和工程部進行簽字確認，作為合同簽訂的依據。
4.清單不要漏項：如果防水材料是甲供，一般在編制防水材料合同清單的時候，只有總包的圖紙，精裝二次防水沒有圖紙，所以很容易精裝二次防水的工程量漏掉。沒有圖紙，可以根據歷史項目圖紙做法，來計算新項目的工程量。
5.防水塗料損耗率的約定：如果防水塗料是甲供材，一般情況下可以約定防水塗料不計取損耗率，相關損耗考慮在施工費用中。
防水塗料的應供工程量（kg）=施工圖紙淨面積（m2）*防水塗料的厚度（mm）*塗布率（kg/（m2*mm））超過供應量都按照超報扣款執行。
6.防水卷材損耗率的約定：如果防水卷材是甲供材，一般情況下可以約定一個固定的損耗率（施工損耗、搭接損耗、附加層、局部加強等），此損耗率一般範圍在10%-15%之間。承臺很多的地庫，個別項目有可能達到15%-20%之間。
在總包招標的時候約定，施工費用按照淨面積進行計算，防水卷材的甲供材應供應量（m2）=圖紙淨面積（m2）*（1+損耗率），超過應供應量都按照超報扣款執行。
7.集採招標的調差：防水塗料與防水卷材的集採一般是年度或者雙年度的，由於防水材料的主要組成原材料波動較大，所以對於集採，應設置材料調差條款。
一般防水材料的三種主要原材料為：瀝青、SBS、高回彈聚醚，每一種原材料在防水材料中的組分比例不同。
調差條款的設置思路：主要原材料設定一個基價，對於超過一定幅度的原材料價格變動（一般為3%或者5%），對於超過部分可以進行調差。
調差的頻率：調差有兩種方式，第一種是按照下單的時間點作為原材料價格的計算依據，來進行計算材料調差，此種方式較為精準公平，但是調差工作量大。第二種是按照固定時間點或者時段原材料價格為依據（例如一個季度），來進行計算材料調差。此種方式調差顆粒度較大，但是調差的工作量偏小。
調差的計算方法：調差價格=（（（原材料A價格-基價）/基價）±5%）*基價*原材料A組分比例+（（（原材料B價格-基價）/基價）±5%）*基價*原材料B組分比例。所有基價以及原材料的價格需要約定價格發佈的渠道，這個渠道是要要有行業通用性及行業公信力的渠道。
8.供貨週期的分情況約定：
一般防水塗料的供貨週期在5-10天左右，對於供貨週期可以分一下三種情況進行約定:
A、示範區供貨，要求在最短的時間到位，例如5天；
B、貨量區的供貨，可以按照正常供貨週期，例如10天；
C、非示範區的緊急非常規供貨，要求以最快的速度響應，至少要按照示範區供貨的要求來進行。此種情況不可多，如果出現次數過多是公司內部管理混亂的反應，應進行審視公司內部的計劃管理的嚴肅性。
9、結算要點：防水材料甲供材的結算，要和相應施工單位的結算一同辦理。在施工單位的結算未辦理之前，不能辦理甲供材的結算。因為要核定甲供材超報扣款的問題
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