這十餘年來，海南的房價日新月異，節節攀升，終於漲到了一個本地大多數人難以承受的地步，也終於到了海南不得不壯士斷腕擺脫房地產的地步。
因為，房地產在海南牽連越來越大，對經濟的綁架越來越深，在海南安居的成本越來越高。
但是別忘了，以前的海南，房價遠遠沒有這麼高，三四千均價曾經也是常態，為何如今會變成一萬以上屬正常，兩三萬也不稀奇的地步了呢？
海南的房價，是如何被拔高的？
我想，有以下幾個原因。
一、國際旅遊島的光環
毫無疑問，海南的自然環境放在全國來講也是數一數二的，熱帶海島、無工業、無汙染、空氣質量領跑全國等等標籤，都足以讓海南具有了生活度假上的天然優勢。
但是，在獲得國際旅遊島頭銜之前，海南並沒有那麼大的名氣，旅遊業也遠沒有那麼火熱。
2010年，海南獲得了建設國際旅遊島的批准，從此，從一個南端海島，變成了國際性的旅遊島嶼。
而這，也讓房價有了初步上升的機遇。
旅遊未動，地產先行。建設國際旅遊島，首先要完善基礎配套，於是，海南大興土木，建造了許多旅遊地產。在國際旅遊島的光環加持之下，海南的潛力被眾人看好，發展機遇得到認可，沒有意外的，房價上漲了。
二、候鳥人群成規模
其實光靠國際旅遊島的稱號，還不足以讓房價漲得這麼快，候鳥人群絕對是不可忽視的一股力量。
過去，海南對外宣傳的重點是，度假養老養生，以優良的空氣和優美的環境，呼籲內地人，尤其是老年人到海南來養老。
原本因國際旅遊島而大興土木建設的房產，其實本地人是難以消化得了的，遊客又大多住酒店賓館，而那些大量建設的房產，就由候鳥人群來接盤了。
在以前霧霾侵襲北方的時候，也正是北方人大量南下的時候，海南逐漸成為北方人躲避霧霾的世外桃源。候鳥不是遊客，他們來了會住好幾個月，因此買房才合適，而這也是海南房價再次攀升的原因之一。
三、炒房團
炒房團是因房子商品化而誕生的一個群體，這個群體規模極大，遍佈全國，雖然散亂無組織，卻殺傷力極大。
海南這塊寶地，同樣沒有逃過炒房團的手心。在南下海南購房的大軍裡，炒房團也是一股巨大的力量。
他們手握重金，買起房來如同買白菜一樣輕鬆，更有甚者，一買就是整棟樓。
不管是低買還是高買，再次出售的時候，房價已經不會如初了。過去十年裡，海南房價上漲的速度很快，投資海南房產獲利的概率非常大，並且那時候還不缺接盤者，因為本地人並不是他們的目標，數量逐年攀升的候鳥才是樓市主力軍。
於是，在炒房團的推動下，房價愈加上漲。
四、地產商找媒體炒作
關於樓市，關於房價，從來不缺看熱鬧不閒事大的人，而一些媒體，更是煽動風向的領頭羊。
諸如“千億熱錢湧進海南島”、“十萬浙商進駐海南掀起新圈地運動”、“三亞最貴樓盤13萬一平方米”等等新聞，層出不窮。
有不少開發商買通一些無良媒體，人為製造樓市繁榮的假象，惡意炒作房價，造成樓市有價無市的局面，製造恐慌。
一些不明真相的人，看到房價漲了，房源少了，急了，趕緊買。於是，房價也趁機漲了。
五、經濟發展
至少在發展中國家，經濟的發展，城市的發展，勢必會給房價帶來很大的推動。
因為，經濟發展意味著，有錢的人越來越多，進城居住的人越來越多，城市建設需求越來越高，而這些，都需要有大量房產來滿足。
改革開放30年，海南建省30年，儘管海南在經濟發展上跟不上大部隊，但是也沒有停滯。過去十多年來，海南各市縣都得到了不同程度的發展，城市建設不斷升級，財政收入不斷提高。
房價，也就跟著提高了。房價過低的城市，是沒有前途的，但是過高，普通人又難有買房的希望。
六、貸款政策放寬
房價上漲，也跟貸款政策脫離不了關係。
前些年，上級指導“去庫存”，但是去庫存不能光用嘴來說，說得天花亂墜，民間沒有錢，貸不到錢，那也只能乾著急。
於是，又“印”了一批錢，通過銀行貸款放出來，讓民間有了資本去買房。
以深圳為起點，接著杭州跟上，南京等其他地方也跟風上漲，而海南也是跟漲的地方之一。
貸款政策的放寬，往往會伴隨著房價的上漲。
七、地方政府
雖然有點敏感，但是，地方政府確實是推動房價上漲的重要原因之一。
無他，缺錢。
海南大部分地區，經濟發展的基礎薄弱，沒有那麼多的產業來支撐，那就靠山吃山，靠海吃海。
賣地，填海，引進地產商來蓋房子，給地方政府帶來了巨大的財政收入，成了地方財政的重要來源。
海南地方政府曾經也呼籲，外省人來海南買房，來海南當候鳥，來海南生孩子。
海南高層某位領導曾說過，海南的房子肯定還會漲價的，“你們要買房子現在趕快去買，以後就很難說了”，“海南是中國的一塊寶地，人們對海南的認識也越來越到位，生態健康長壽用錢買得來嗎？億萬富翁可以把海南的空氣買走嗎？買不走就買房子”。
在政府背書的情況下，地方政府會希望房價下跌嗎？經年累月，房地產對海南經濟的綁架，也就越加嚴重了，而房價也就越來越高。
總結：
抬高海南房價的因素有很多，有些是直接的，有些是間接的，但無論如何，房價就這麼上漲了，漲幅超過了海南大多數人的承受能力。
不過幸好，海南正在去地產化，房價也得到了控制，漲幅不會越來越大了。
這是海南之福，是本地土著之福，也是想要來海南打拼的外省人才之福。
更多房產信息請關注公眾號：三亞淘房網（搜索：sytaofang）
閱讀更多 海南房產觀 的文章
