不知各位有沒有感覺到沒有,最近大量的非一線城市幾乎都在激烈的土地出讓,並且獲得劇烈的市場反應,雖然不是地王頻出,但是大家搶奪的意識非常明顯。
尤其是我們周邊城市,諸如常熟、無錫、常州等等,幾乎都在瘋狂的土地出讓。常州、無錫、常熟更是“地王”頻出。這股土拍“熱浪”似乎還是在延續,510小編個人認為未來至少在5月份,整個土地出讓依然會延續這種“瘋狂”的節奏。
看下整體的一些數據:
江陰緊跟土拍熱潮
江陰處於蘇錫常三角之間的特殊地理位置,使其也難以擺脫這輪土拍掀起的熱浪,畢竟咱大江陰常年佔據百強縣前三甲,緊跟熱潮,就在2019年4月10日,江陰市自然資源和規劃局正式掛牌5宗地塊。
其中敔山灣三宗地塊分別為:澄地2018-C-25(A)、(B),澄地2018-C-26。城南一宗地塊:澄地2019-C-1以及城東街道:澄地2019-C-2。網上競拍時間2019年5月10日下午2點。
510小編在掛牌當天,也給大傢俱體介紹了5宗地塊詳細信息,詳情可以點擊:
其中最吸引人的就是,5宗地塊當中最高起拍樓面價10000元/㎡,
起拍10000元/㎡,果真有這樣底氣?
起拍10000元/㎡,該宗地塊位於敔山灣,中南樾府東。當初510小編看到10000的時候嚇了一跳,江陰的土地什麼時候有這樣的底氣了?
不過隨後510小編細細研讀了,後來才發現該宗地塊限高15米以內,換句話說只能打造四層洋房、疊拼和聯排別墅產品,但是再加上1.1的容積率,很大程度上是別墅了。只是不知道開發商會怎麼想。
敔山灣區域的發展及配套設施愈發成熟,為該宗地塊增色不少。510小編個人認為成交問題不大。
城南起拍價7000元/㎡,是否有風向標意義
我們先來看看該宗地塊:
地塊簡介:澄地2019-C-1位於澄江街道澄南路懂、塘前路南、規劃道路北,佔地面積24畝,為居住用地,容積率1.8-2.0。
在5月10日當天,您覺得該宗地塊會拍出一個怎樣的價格
1、流拍
2、以7000元/㎡底價成交
3、以樓面價7000-8000元/㎡成交
4、樓面價過萬
整體大環境-土拍市場熱度不減,流拍、底價成交的可能性微乎其微,據510小編所知,該宗地塊已經有很多開發商打探過。
其次成交樓面價過萬的可能性不大。雖然該宗地塊處於城南優越位置,商業綜合體、公園、學校,未來更有地鐵、高鐵站。但是至少目前為止,江陰還不具備這樣的氣質,至少該宗地塊並不具有這樣的氣質。
首先該地塊佔地面積僅有24畝,這樣一來讓開發商很難施展“拳腳”,做品質?以綠化為特色??後期就看開發商如何操作。
如果以7000~8000的樓面價,510小編個人更傾向這樣的結果。首先我們不妨可以參考鉑悅天境,當初成交樓面價7227元/㎡。鉑悅天境二期3月30日開盤,開售171套,當日去化達到了8成,高層價格達到18000~19000元/㎡。可以看到這樣目前7000-8000樓面價在江陰市面上還是普遍得到認可的。
江陰土地市場整體情況
2018年江陰土地市場成交情況
從成交面積來看,江陰占據首位,土地成交面積達198萬㎡,其次是宜興,土地成交面積達177萬㎡。
成交金額方面,常熟表現不俗,領先其他縣市,成交金額達153億元,其次是江陰與吳江,成交金額幾乎相同,分別為127億元和126億元。
截止到目前為止,江陰樓面價最高的為城西長江·御瓏府,由長江房產於2018年5月17日以樓面價7812元/㎡取得。
江陰整體樓市
目前江陰房地產市場整體呈現平穩健康發展之勢,2016年之前市場存有大量房源,政府通過合理控制土地出讓節奏,政策優惠等方式,加大“去庫存”力度,使得商品成面積和套數都有明顯提升。
很顯而易見的發現,從2018年開始,城區拍出的都是高價地項目,曾經的二手地項目都已相繼“清空”。這樣是510小編一直跟大家提到過城區已無萬元盤以下的新房了,取而代之的是更加舒適、宜居、高品質的住宅。
土地市場的健康帶動著江陰樓市的穩定,“金三銀四”江陰樓市諸多新盤相繼亮相、開盤、加推。
江陰房價為何是“窪地”
2018年江陰主城區範圍內高層均價在11000元/㎡,2019年3月份江陰主城區新房成交均價在12500元/㎡,2018年江陰主城區範圍內高層均價在11000元/㎡,2019年3月份江陰主城區新房成交均價在12500元/㎡。
但是跟周邊城市相比,江陰房價確實一直處於“窪地”。很大原因歸結以下兩點:
1、目前江陰市場安置房居多,江陰市民需求安居理念強。尤其是鄉鎮安置房偏多,很難刺激市民購買新房。從而導致購買力減弱。
2、江陰上市公司過多,政府財政收入並不很依賴於土地拍賣市場。所以江陰土拍市場並沒有過高過低,一直都是穩步上漲,處於一個健康的狀態。從2019年江陰地塊出讓情況,足以可見江陰儲備地塊一直都做的不錯。
房地產前景和經濟速度是緊密聯繫的,江陰正處在跨越式發展的時期,經濟實力雄厚、先天的區位優勢,加上城市建設擴容、基礎設施不斷加強、人居環境不斷改善,為江陰的房地產市場發展前景提供了強大的支撐。
現如今隨著軌道交通的落地,再加上2019年土拍火熱的趨勢,可見江陰土地價格肯定有繼續上揚的空間。
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