入駐松湖智谷產業園以來，光宇實業上至管理層，下至員工感覺很舒心，因為無論是跑業務，還是找供應商，都不用再舟車勞頓、東奔西走。“因為客戶就在樓上，供應商就在樓下。” 該公司董事長王騫對記者表示。
光宇實業是東莞實施城市更新發展戰略，推動 “工業上樓”的受益企業之一。而隨著今年以來越來越多城市更新單元劃定方案的推出，東莞今年或迎來城市更新的爆發年。而如光宇實業一樣，將有越來越多的企業“工業上樓”，向天空要空間。
政策密集出臺：今年東莞或迎來城市更新爆發年
東莞素有“世界工廠”的稱號。在經濟社會快速發展的同時，東莞市的土地消耗日益嚴重、增量土地日漸減少。如何促進城市土地有計劃開發利用，提升存量土地二次開發的效用，已然成為東莞市城市發展亟待解決的問題。
來自市自然資源局官網4月公佈的《東莞市2019年度國有建設用地供應計劃》（下簡稱《計劃》）為土地的二次利用提供了答案。《計劃》指出，實行財政補助、不設容積率上限、有條件分割銷售等優惠政策，鼓勵“工改工”和建設工業大廈。
而在此之前，多個城市更新單元劃定方案的推出，為東莞城市拓展空間提供了更多可能。
3月25日，《南城街道周溪社區諾基亞廠房新型產業類更新單元等7個更新單元劃定方案》進行批前公示。7個更新單元分別位於南城、沙田、清溪、黃江和謝崗，更新方向為新型產業、居住以及商住功能。
1月18日和3月15日，東莞市自然資源局相繼對《東城街道立新社區九頭村綜合更新單元1等8個更新單元劃定方案》《東城街道桑園社區第三工業區新型產業類更新單元等10個更新單元劃定方案》進行了批前公示。加上此前公佈的常平鎮盧屋社區盧屋舊村與智創產業園綜合類更新單元，以及東城街道樟村社區居住更新單元，今年前3個月東莞共公佈了27個城市更新單元。
南城諾基亞昔日舊廠房擬拆除建新型產業園、清溪米德蘭項目將打造成招商創智新城……多個城市更新單元劃定方案的出臺，為東莞城市更新迎來爆發期。
園區實踐：引進總投資約22.8億元，預計年產值16.6億元
近年來，東莞城市更新的綱領性文件以及相關配套文件密集出臺。光宇實業所在的松湖智谷正是東莞推動城市更新發展的受益園區之一。
松湖智谷的所在地在2016年9月之前歸屬於寮步鎮的6個村（社區）。在2017年3月21日松湖智谷產業園區打下第一根樁之後，這片曾經荒涼的地方在短短19個月的時間裡實現華麗“變身”，成長為一個包括電子信息、智能裝備製造、大數據、新材料類企業等高新技術企業集聚的“風水寶地”。
截至目前，園區已正式簽約入駐企業78家，其中包括生產性企業28家、研發辦公企業50家，引進總投資約22.8億元，預計年產值16.6億元，年稅收1.2億元。目前，21家企業已投入試產運營，完成投資總額約7.9億元。
光宇實業正是入駐的企業之一。王騫對於把工廠建在樓上，在感覺新鮮的同時也有自己的擔憂。“樓層承重夠不夠？貨物在樓上，運輸是否方便？”
但在瞭解之後，王騫的疑慮全部打消。松湖智谷的產業大廈承重是每平方米750-1000千克，大型機器可以上到11樓進行生產、組裝，而且樓層標準高達4.5米，還可以自由分割，柱間距為8.4米。
如今，光宇實業已經實現小批量投產運營。王騫對於園區的規劃和公司未來的發展感覺到十分滿意。
光宇實業是一家專注LED光電產品生產與研發的企業，僅專利就將近40項。“光電產品必須嚴格避免灰塵，特別是含有硫化物的塵埃，碰到硫會生鏽，產品就達不到要求。”王騫表示，很多合作伙伴在這裡，配套設施齊全。光宇實業將把研發銷售、光電生產等重心轉移到松湖智谷。（記者 張華橋）
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