“金三銀四”，依舊符合2019年杭州樓市的規律。土拍市場連連報捷，各板塊銷售穩定；新房和二手房市場，主城區的價值窪地愈發難覓。
對於購房者而言，想要買到性價比高的品質房越來越難，需要練就“火眼金睛”。那麼，將要首開的紅盤御東方，精裝均價2.63萬元/㎡，到底值不值得選擇？
我們不妨從地價和二手房兩個角度來對比分析。
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“麵粉漸比麵包貴”
樓面價天花板接連失守
土拍已提前“入夏”，主城範圍內，4月土拍持續吸引開發商補倉，近日的“望江地塊”成交樓面價直逼鳳起潮鳴！
望江單元SC0402-R21-08地塊經55輪競價，以封頂溢價率約30%，樓面價45325元/㎡，自持比例22%成交，“封頂+自持”讓錢江新城地價再創新高！
看完新土拍，再來看御東方，首開價格2.63萬元/㎡，刨去3300元/㎡精裝標準，毛坯均價僅2.3萬元/㎡！
像御東方這種“窪地”，預算約260萬元，就能留在江乾區，這種紅盤相信遍觀全杭主城，一隻手都能數的過來。
另外，據統計：截至3月31日，主城區住宅庫存僅剩6624套，如果以3月份主城區1546套住宅成交量來計算，也許只要四個多月，杭州主城就將無房可售。
“主城+限價”的雙重機遇下，御東方稀缺性和人氣熱度都不言而喻，能不能買到也許拼的是手速和運氣。
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“真金不怕市場煉”
價格背後終靠價值支撐
在房地產市場，板塊內二手房始終是檢驗房價的試金石。
從這個維度上，再來看御東方的價格是否值得購買。
根據近日二手房成交數據顯示：天陽晴朗精裝均價3.15萬元/㎡、廣宇東承府精裝均價3.15萬元/㎡、金地格林格林簡裝均價2.75萬元/㎡等，且不論品質能否與御東方相比，倒掛已出現。
價值決定價格，是市場經濟學不變的哲理。
御東方的價格同樣得益於板塊內的價值支撐。地鐵3號線、龍湖天街、皋亭4A級景區、全齡學校、20萬方桃花湖公園、丁蘭智慧小鎮……交通商教文體娛樂等各種配套，都為其價值成色鍍金。
最後，關於御東方的品質，同樣能通過市場對“杭房東方系產品”的評價來檢驗。
●東方潤園，中國十大豪宅之一，也是錢塘江頂級豪宅時代的開啟者，名氣不必多言，自帶主角光環。近日一套法拍房，以2893萬總價成交、摺合單價近10萬/㎡！
●東方福邸，公認的申花改善翹楚，200方以上大戶型連續多年奪得申花銷冠的頭籌，其中“三疊雙墅”明星戶型，一經亮相便轟動杭城。現今二手市場魅力更增，近日成交均價高達5萬+元/平米！
●2016年交付的東方御府，因其獨樹一幟的大美曲線立面，深受市場好評。杭州首個順利通過二星級綠色建築運營標識評價，成為政府部門、新聞媒體爭相推廣、報道的住宅產品標杆。近日二手房的掛牌均價已站上6萬+/平米。
從已交付的項目可見，御東方所屬的“東方”產品系，無一不是區域標杆，在二手市場也炙手可熱。
主城內、地鐵三號線旁、全齡學校環繞、鋁板+石材、江乾區新“東方潤園”——御東方，據瞭解首開推出19號樓，主力戶型為99㎡-104㎡，三房兩廳兩衛，尺度感和實用性兼具，想260萬元左右置業主城改善的千萬不要錯過！
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