春節後，樓市逐漸步入正軌，但從房企相關銷售數據情況來看，整體不容樂觀。據中原地產數據顯示，截至2019年2月13日，30家企業年內銷售總計3189.4億元，同比2018年同期的3574.76億元，下調了11%。現金回籠不理想的房企，資金鍊承壓明顯。另有數據顯示，2019年是房企的償債高峰年，需償還債務在萬億以上。從1月份至今，房企也迎來一段“融資窗口期”，主流房企紛紛抓住機會發債融資，合計金額已超過2100億。
據克而瑞數據顯示，從廣東到浙江，全國各地中小中心城市今年春節期間的住房銷售同比降幅最高達到了73%。CRIC跟蹤的28個3、4線城市的總銷售金額同比下降了23%。而去年中小城市住房銷售佔到了全國總量的三分之二，樓市下行壓力可見一斑。
全國樓市尚且如此，桂林市場也難獨善其身。
回顧2018年桂林樓市，上半年還是一片通宵排隊的景象，搖號搶房熱潮一波接一波，然而下半年一紙“堅決遏制房價過快上漲”的通知就把本該熱鬧非凡的“金九銀十”帶進寒冬，場景轉換之快令人唏噓不已。
其實，2018年下半年以來，桂林樓市緊繃的供應量已經逐漸打開，但房價卻出現逐漸回落的跡象。根據桂林市統計局網站發佈的數據顯示，桂林全市商品房銷售價格9月為6685元/平方米，此後開始連續下跌，11月跌至5710元/平方米。據業內人士分析，預計隨著新盤持續放量，開發商以價換量的銷售模式仍將在2019年延續。
那麼桂林的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
宏觀經濟分析
1、2008年至2017年桂林GDP及人均GDP情況
從2008年至2017年桂林GDP及人均GDP情況來看，桂林國內生產總值及人均GDP呈現逐年上漲態勢，2017年桂林GDP為2,045億元，人均GDP為40,632元。在產業結構方面，第二三產業在整個經濟結構中佔有的比重較大，其中第三產業佔有的比重最大。
2、2008年至2017年桂林城鎮居民人均可支配收入及消費性支出
從2008年至2017年桂林城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況來看，城鎮居民人均可支配收入及消費性支出呈現浮動上漲態勢，2017年城鎮居民人均可支配收入為32,534元
桂林房地產市場情況分析
1、2017年3季度至2018年4季度桂林商品房市場數據情況
從2017年3季度至2018年4季度桂林商品房市場數據情況來看，在商品房供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年4季度同比及環比下滑明顯。在商品房成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比及環比都有所下滑。商品房成交均價維持在7500-10000元左右/平米。
2、2017年3季度至2018年4季度桂林商品住宅市場數據情況
從2017年3季度至2018年4季度桂林商品住宅市場數據情況來看，在商品住宅供應面積方面，整體供應量有所浮動，2018年4季度供應量同比有所下滑，環比稍微有所增加。在商品住宅成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所浮動，2018年4季度成交量同比及環比都有所下滑。商品住宅成交均價維持在1500-8500元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年4季度桂林土地市場數據情況
從2017年1季度至2018年4季度桂林土地市場數據情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年4季度土地供應量同比及環比都有不同程度下滑。在土地成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所浮動，2018年4季度成交量同比及環比有所增加。
4、2017年1季度至2018年4季度桂林房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年4季度桂林房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年4季度供應量同比及環比有所下滑。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比有所下滑，環比稍微有所增加。整體成交均價維持在8500-10000元左右/平米。整體供求比維持在0.5-0.9左右，整體供求關係相對比較正常。
5、2017年1季度至2018年4季度桂林各區域房地產市場去化情況
6、2018年1月至11月份桂林房地產市場庫存情況
從2018年1月份至11月份桂林房地產市場庫存情況來看，整體庫存量相對比較穩定，房地產去化週期維持在13-23個月左右，整體庫存量相對偏高。
7、截至到2018年11月份桂林各區域房地產市場庫存情況
整體來看，桂林房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.5-0.9之間，供求關係相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮，土地成交溢價率整體不高。
桂林房地產限購限售政策：
暫無限購。
採取限售政策，購房人(以家庭為單位)在桂林市區(不含雁山區和臨桂區)購買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動產權屬證書滿兩年後方可轉讓。
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