公寓逐漸成為剛需的選擇
傳統公寓空間通透性差、舒適度低
保利通過技術處理
以南北通/高贈送/優精裝/低總價的策略
通過對極小戶型公寓悉心的客戶研究與產品設計
保利青島公司在中央公園項目中
先來看看
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南北對流的別墅式公寓
中央公園LOFT公寓
多輪優化改進之路
首先，針對傳統小戶型的空間體驗感差、利用率低等問題進行初步優化。
2016年研發出大面寬、小進深的LINK精裝公寓產品
2018年升級版的M3精裝公寓產品
過4步實現產品舒適度的大幅提升
合用連廊改為單外廊
實現南北通透
將4.7m單層公寓改為兩層LOFT
改造後上下層高分別為2.4m及2.3m，改造並精裝後交付業主，通過合理分割立面空間，使空間豐富卻不失通透，開放卻不乏內涵。
▲改造前剖面
▲改造後剖面
解決改造後二層窗口過低問題
採用了次梁底低於主樑底的創新做法，主樑得以抬高，進而拉高了窗口高度。
壓縮管線空間，實現走廊上空贈送
通過將採暖支管在地面墊層內敷設，壓縮管線空間，室內採用散熱器，減少地面墊層厚度，最終增加了贈送空間的使用淨高。
最終版本，瞭解一下
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最終戶型均為雙向通透
一改傳統小戶型的閉塞侷促
帶來全新入住體驗。
高能戶型，Pick一下
通透二居—A戶型
40平米的兩房兩廳一衛
建築面積：40.21m²
實得套內面積：52.41m²
首層平面＆夾層平面
實景展示
餐廳
4.7米落地窗
挑空客廳
戶內樓梯為交付標準
走廊上空贈送空間設計為榻榻米
二樓臥室，護欄為交付標準
墅質三居—D戶型
56平米的三房兩廳兩衛
建築面積：56.54m²,
實得套內面積：76.24m²
首層平面＆夾層平面
1.雙層南北通透
2.天然氣入戶
3.客廳挑空4.7m
4.超大面寬採光
5.雙臥室朝南
6.上下層雙衛
實景展示
挑空客廳
挑空客廳
休閒水吧
戶內樓梯為交付標準
雙南向臥室
百平米的墅居公寓—B戶型
三房兩廳三衛
建築面積：107.03m²,
實得套內面積：
139.09m²
首層平面＆夾層平面
1.可開放豪華廚房&天然氣入戶
2.270度採光客廳
3.客廳挑空4.7m
4.豪華主臥套
5.二層舒適家庭室
6.入戶儲藏間
效果圖展示
270度採光挑空客廳
起居室
臥室
居住舒適度得益於項目對人居尺寸的精研
在小戶型裡顯得更為重要
下面就來看看M3精裝公寓裡有哪些魔鬼細節吧
入口玄關
入口玄關即匠心獨運，
把每一寸空間都利用到極致，
複合功能的玄關使用更便利。
榻榻米
利用走廊上空極致的1.6米空間，
高起600的結構頂板自然形成了榻榻米。
北側的開窗減少了空間的壓抑感，
反而提供了一處愜意的休息區。
榻榻米對面的整牆收納系統有效收納空間可達 1.8m³。
黃金收納立方
一層臥室利用一整面牆體，
複合書桌及收納功能，有效收納空間達2m³。
通過對“C型收納凹位”的有效利用，
D戶型全屋有效收納空間可達7.5m³。
飄窗
利用走廊上空極致的1.45米空間，
二樓北臥室高起700的結構頂板自然形成了飄窗，
給住戶提供了交談休憩區，
旁邊獨立的工作區、收納區可根據需要靈活佈置。
衛生間
C戶型衛生間在極小空間內佈置了
馬桶、儲物鏡櫃和洗手盆，
馬桶水箱利用“C型凹位”嵌入式處理，
且預留了側向收納空間，緊湊而不侷促。
廚房
B戶型廚房配備了洗衣機、微波爐、
抽油煙機、水槽以及廚房廚具收納系統，
還配置了立式冰箱位，中島服務檯。
廚房可開可合，居家烹飪、招待來客皆遊刃有餘。
結語
升級換代的M3公寓，
必將再次成為網紅！
通過增加公寓產品的住宅屬性
以南北通/高贈送/優精裝/低總價的策略
使得公寓產品在住宅為王的市場脫穎而出
︱ 項目名稱：保利中央公園
︱ 總用地面積：130813㎡
︱ 總建築面積：540030㎡
︱ 建築設計：上海拓維建築設計有限公司
︱ 景觀設計：廣州怡境景觀設計股份有限公司
︱ 室內設計：成都名藝佳裝飾工程設計有限公司&廣州市格菲軟裝飾有限公司
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