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2019年小陽春如約而至，3月最後一週，成交量翻倍增長，成為2019年以來成交量最高的月份。
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自住時代下的成交市場
從上週成交數據來看，4月首周相比3月末周，有明顯回落跡象，但是值得注意的是，成交量仍處於15萬平米以上，遠高於平均水平。
分析認為，3月末周為第一季度最後一週，房企為了季報業績，做了一波衝量，4月首周正值小長假，加上月初大概率低開的慣例，成交相對回調也在預料之中。
數據顯示，雖然成交量4月第一週有所回調，但是帶看量穩步提升，自住時代下，需求仍在穩步釋放，並且供應端前期隨著剛需、剛改產品鋪路，中高端項目的加入，讓產品線更加完整，成交量月初低開，需求積壓或將在之後兩週迅速回升！
成交節奏加快，看中的房子可能已經賣了
新房市場的火熱我們都能感受到，但是要知道上海很早就進入了存量時代，二手房市場3月成交2.6萬套也足以說明問題，據部分鏈家經紀人所述，“市場火了”他們切切實實的感受到了，房源的銷售節奏相比之前加速明顯，好多客戶想要再約房東談談價格時，卻發現房子已經賣掉了。所以說，現在的市場環境下，無論是新房還是二手房，購房者都要加速自己的每一步動作。
數據分析認為，截至3月末周，客均成交週期39.45天，較上週縮短12.27%。房均成交週期為122.62天，較上週縮短8.57%。可以發現，房、客成交週期均有所縮短，市場成交節奏加快，房源端較客源端成交節奏加速更為明顯，市場供需關係出現波動，供給端需求更顯緊俏。
市場加速度，雙管齊下乃上策
· 市場回暖，業主預期增加
市場的變化，在一定程度上，讓購房者和業主的心態都隨之產生微妙的轉變，尤其是業主，市場的回暖，供應端的緊俏，業主的預期有所增加。
2019年3月上海鏈家二手住宅成交案源議價空間為3.41%，與上月環比縮小6.24%。議價空間進一步縮小，市場上亦出現
部分業主跳價行為，業主在議價過程中更占主導地位。上海鏈家二手住宅成交案源的議價空間已經連續5個月縮小，達到近一年最低值。與之反差明顯，隨著供應端中高端項目的加入，成交價格才略有波動，但是新房價格總體依然處於低位橫盤，主要原因，還是房企依然追求快速去化，促使資金迴流。面對同一個市場，個人和企業在策略和佈局上有著明顯的差異。
· 首付比例和貸款額度
隨著業主的預期不斷增加，設置的各項門檻可能也會更高，其中一項就是首付，二手房的首付比例更依賴於業主的態度，很難統一，如果恰好業主有置換需求加上預期增加，首付比例水漲船高的可能性是非常大的。
另外，我們要知道，即使業主不提高首付，二手房貸款一般採用
評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。同時二手房需要繳納更多的稅費，這些稅費也是單獨支付，無法利用信貸的槓桿。優惠+現房，加速度下的當紅辣子雞
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