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如今對於“中產”的定義不斷在變化，界限也越來越廣泛，但今天的話題，筆者標題選用了“中等收入者”，在筆者看來，界定中產階級要複雜得多，兩者差距在於是否掌握資產，比如房子。

中國目前中等收入群體比例在37%-50%左右，佔了很大一部分的比重。年輕的時候可能沒太覺得，到了35歲以後，感覺壓力所帶來的焦慮感，幾乎讓人窒息，對於在大城市想要立足的他們，所有的焦慮感可能都避不開“住房”。

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職業生涯進入瓶頸期，置業預期受到影響

不管是事業單位招考還是私企招聘，多數都會註明“35歲以下”，一些中小企業甚至要求30歲以下。這也讓這一人群，在職場上變得小心翼翼。

某招聘網站2018年統計報告中顯示，工作年限1年以內及10年以上的跳槽率最低，前者顧及缺乏工作經驗，後者由於年齡的增長，需要更周全考慮！

普通本科應屆生在23歲左右，工作十年以上，也就差不多35歲，這一年齡段的人大多都要承擔贍養老人，養育子女的責任，所以職業規劃也就更趨穩定，跳槽也更為謹慎。

隨著年齡的增長，如果仍然還在從事

· 薪資拼不過

數據分析認為，一線城市本科學歷的應屆畢業生起薪為5.2K，二線城市的本科畢業生起薪為4.4k。企業對於基層員工，出於成本考慮，更傾向於聘用相對成本更低的應屆畢業生。

· 學習能力下滑

美國科學家研究發現，人在25歲大腦達到巔峰，之後便進入漫長的衰退過程，所以再學習能力以及新事物接受度上，年齡越大，劣勢也就越明顯，特別是在想象力和創新方面。

· 工作激情被主觀否定

對於應屆畢業生來說，未來的一切都是嶄新的，給社會和企業留下的印象，就是剛畢業一定是充滿激情的。然而，對於工作10年以上，仍從事基層工作的人，即使和年輕人一樣有激情，但是也很難改變大多數企業的主觀看法

對職業預期的不確定性，也讓他們對於居住的規劃，產生了很多問號，是買房還是租房？如果買房，什麼房適合，現在的積蓄夠不夠？是馬上貸款還是等待全款？什麼時候買？

租房度過餘生，可薪資漲幅追不上租金？

· 租房成本佔收入5成？

《2018年亞洲財富報告》顯示，香港、上海和新加坡蟬聯亞洲高端生活成本最貴城市的前三甲。其實不用報告，衣食住行，身在其中，必然感悟頗深。租房族的房租對比有房一族來說，成了額外的生活成本，並且還佔收入的很大比重。

數據分析認為，房租收入比來看，四大一線城市都處於高佔比的狀態，上海達到49.8%。這意味著，如果你在上海工作，那按照人均房租和人均可支配月收入來說，你可支配收入的5成是用於租房的。

· 薪資增幅追不上房租？

租購併舉不斷深化，以解決老百姓的基本住房需求，但是依舊改變不了大城市人多房少的基本事實。

據上海統計發佈的數據，2017年全市常住人口總數為2418.33萬人，2018年全市常住人口總數為2423.78萬人。其中新增3.6萬外來人口，無疑增大了租房市場的需求量，成為租金上漲的背後推手。

數據分析認為，上海在四大一線城市中，同比去年增幅最低，即使如此，租金也已經佔了收入的很大比重，近兩年上海調薪幅度在7%左右，根據兩組數據計算，上海的收入增幅似乎已經追不上租金的增長幅度了。

35歲以後，隨著家庭結構的變化，上有老，下有小，生活成本水漲船高，然而，每個月仍有一筆雷打不動的開銷，佔可支配收入的一半，並且佔比有進一步增加的可能，如果維持這樣的狀態，想要有積蓄就會變得更難，與此同時，必然也會不斷壓榨自己以及家人的生活質量。

追求全款買房或儘量多的首付

如果“不差錢”，無論全款買房還是貸款買房，怎麼操作都行。如果不是，那就得考慮清楚。

· 首付比例越大，選擇越被受限

首套房票之所以珍貴，就是因為能夠低門檻進入，門檻越低，選擇範圍越大。到了35歲以後，家庭成員結構的變化，往往需要更大的戶型才能滿足需求，如果一味的追求高比例首付或者全款，想要短期內挑選到滿意的房子幾乎不可能，起碼在上海是這樣的情況。

首套房，可以將最低門檻拉低到房價的35%，他們會擔心房子確實有更多選擇了，那不是在為銀行打工嗎？

· 觀念駐步當年，貸款=為銀行打工？

數據分析認為，貸款和非貸款的客戶在總成交中的佔比非常懸殊，貸款買房的購房者佔8成，絕對是買房的主流方式。

經歷了市場週期的這代人，他們的觀念還停留在十幾二十年前，確實那時候全款買房是主流，十幾年前，覺得貸款就是為銀行打工，想攢足了錢，全款買房，但是不知不覺為房東打工了十幾年後，現在依然要面對貸款，時代真的變了，觀念也是時候改變了。

分析認為，從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除北京持平外，其餘，3個城市均有下調。年初以來，全國多個城市住房成交量有明顯回升。而在年初就開始有所鬆動的房貸利率，隨著住房成交量的上升，也出現了下行的趨勢，未來下調力度和影響範圍有進一步擴大的可能。

其實房貸是目前成本最低的資金之一，我們按照上海首套房平均利率5.06%來計算，貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息約為94萬元左右，如果按照近十幾年來通脹率8%計算，30年以後的利息基本可以忽略不計。

不想成為高位站崗的“中年人”

多年來，這一群人經歷了市場的起起伏伏，就算把握不住房價的最低點，但絕不願意高位站崗。所以市場下行的時候，他們駐步觀望，如今，市場回暖的時候，他們秉持懷疑。

其實對於一般人來說，人氣是他們瞭解市場的重要指標之一，市場熱度越高，意味著大多數人認為現在是買房的好時機，那麼現在的市場如何呢？

· 人氣穩步回升，房價低位行走

3月的成交量果然沒讓人失望，全月成交近2.6萬套，不僅同比去年3月大漲50%；更是創下兩年半以來單月成交新高，上一次上海月度二手房成交超過25000套，要追溯到2016年的9月，當月成交29417套。

3月新房成交

· 房企優惠力度或被持續點燃

市場回暖，很大一部分原因，因為今年一直到2021年，都是房企的還債高峰期，資金快速回流的需求將延續下去，這也就給了置業者更多的機會能夠買到更優惠的項目。

· 政策明朗穩預期

目前上海調控鬆綁的可能性很小，所以預期穩定的情況下，房價也相對穩定，在經歷政策調整的市場後，房價一直維持在低位小幅波動，要知道現在幾乎是最嚴厲的時代了。

總結：

35歲以後，會有更多的壓力，如果可以，把壓力盡量留給更年輕的自己。在大城市裡，對於住房的焦慮感，其實是因為不夠了解，準確衡量自己的能力，明確自身需求，拋去傳統的錯誤觀念，也許才能從焦慮中獲得釋放！

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