“9012”了，瀋陽人再說起學區房，第一個想到的已經不再是岐一、虹橋了，南昌、126、七中、文化路等等一系列的“後起之秀”不僅掩蓋了皇姑教育大區的風頭，而且也順利“帶節奏”，為板塊增值提供了不少助力。
其實想想大家也應該能理解，畢竟長白再火，也難以與傳統豪宅區媲美，而對於青年大街而言，學區也許是錦上添花，能夠為板塊價值“代言”的條件實在太多。也許正因如此，青年大街，可以說是瀋陽的“非典型學區板塊”板塊了。今天我們就來盤點一下青年大街那些“逆天”的配套。
青年大街的“逆天交通”
青年大街作為瀋陽主幹道之一，可能是瀋陽“最長”的一條路了，今天我們只說新盤比較集中的一段，也就是南起文體路，北至十三緯路這一段。
在這短短不到3公里的範圍內，有地鐵二號線青年大街站、青年公園站、市圖書館站三站地鐵出口，其中，青年大街站是地鐵一號線、二號線的換乘站。
公交方面，沿線有彩電塔東、青年公園西、華潤中心、文化路立交橋南、五里河茂業中心、市兒童活動中心等公交站，其中，152、214、272、109、333、238、265、旅遊觀光一線等公交車均途經於此。
彩電塔東：214（北站北廣場-高科路新明街）、244（瀋陽北站-東北大學南門）、旅遊觀光一線（旅遊線路）、238（單向，天泰翰宇苑-五愛市場西區）
青年公園西：130（金山小區-全運五路公交樞紐）、214路（北站北廣場-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五愛市場西區）、244（瀋陽北站-東北大學南門）、旅遊觀光一線
華潤中心：130（金山小區-全運五路公交樞紐）、214路（北站北廣場-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五愛市場西區）、244（瀋陽北站-東北大學南門）、旅遊觀光一線
文化路立交橋南：109（藥王廟路大西電子市場-彩霞街臨波路）、152（瀋陽站-瀋陽理工大學）、169（水晶城-長白港灣）、214（北站北廣場-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五愛市場西區）、272（南十三緯路-嘉榆新城）、333（蘇家屯客運站-瀋陽北站）、394楊城（南塔客運站-楊城）、394（南塔客運站-陳相）、800（三好橋北-陵園西街）、旅遊觀光一線
五里河茂業中心：109（藥王廟路大西電子市場-彩霞街臨波路）、126（奧體中心樞紐-上園路望花南街）、130（金山小區-全運五路公交樞紐）、152（瀋陽站-瀋陽理工大學）、166（金盃汽車製造有限公司-陽光100）、169（水晶城-長白港灣）、214（北站北廣場-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五愛市場西區）、272（南十三緯路-嘉榆新城）、286（龍之夢亞太城-萬科新榆公館）、333（蘇家屯客運站-瀋陽北站）、394楊城（南塔客運站-楊城）、394（南塔客運站-陳相）、800（三好橋北-陵園西街）、渾河雷鋒號（南堤路長青街-盛京大劇院）、旅遊觀光一線
那些年，我們去過的高端商場
商業配套方面，目前我們提及的青年大街中段區域，由南至北有華潤萬象城、嘉裡城、佳兆業廣場、茂業天地等商場處於營業狀態，此外，還有正在規劃中的友誼時代廣場的商業配套尚未入世。
其中，華潤萬象匯是瀋陽人較為熟知的高端商場之一，其一樓雲集了愛馬仕、卡地亞、LV等一線奢侈品牌。
嘉裡城是青年大街最新營業的幾家商場之一，商場走輕奢路線，更多的雲集了一些時尚潮牌，是小資青年更為青睞的聚會天地。
佳兆業、茂業相對處於青年大街北段，是連接萬象城與K11的“樞紐”，佳兆業廣場引入了很多青年品牌，如唯品會等進入，目前營業時間不長，人氣相對平淡。
茂業天地幾經波折，商場品牌在過去幾年中不斷改變，目前幾乎看不到什麼服飾品牌，更多是雲集了一些兒童教育等機構入駐，人氣同樣較為普通。
此外，最為值得一提就是一方廣場，項目位於文化路與青年大街交匯處，不僅有家樂福超市，而且還引入了啤酒堡、電玩城、KTV等娛樂品牌，是青年大街中段最為“平民化”的商場，也是人氣最旺的商場之一。
與其相對的則是遼展，遼展作為瀋陽曾經的“網紅”目前人氣不減，但隨著電商的興起，遼展對於自身定位也出現了一些變化。
青年大街中段的商場多以高端商場為主，平民化的商街則集中在了遼臺西側的街路內。但地王、泊岸華庭等成熟社區的底商均已成熟營業，業態不僅包括水果超市、小型藥店、教育機構、美食等，實現了區域的5分鐘生活圈與15分鐘生活圈的交替補充。
瀋陽人都想去的文化路小學和七中
青年大街中段區域之所以成為瀋陽二手房房價“制高點”，還有一個重要的原因就是其“頂配學區”。可以說，目前的瀋陽，文化路小學和七中絕對是最為知名和火爆的學區，很多家長都表示，雖然給孩子準備了南昌中學、岐山一校等知名學區，但是還想在青年大街買一套“頂配學區”，可見目前這兩所學校的火爆程度。
據傳聞稱，近幾年，七中為了滿足日益增加的學位需求，逐步實現了集團化管理，但整體來看，七中目前升學率最高的仍是主校區和東部校區，其他校區目前多數為在建中，部分已入學分校暫無升學率數據。
據瞭解，目前板塊內包括地王國際花園、建大家屬樓、萬科春河裡等項目均為文化路小學、七中學區，在售新房包括華強商業金融中心、寶能GFC、嘉裡雅頌大苑、友誼時代廣場、茂業天地等項目均已簽約“雙學區”。
“逆天”的醫療配套也在這裡
青年大街沿線房價之所以成為瀋陽的“制高點”，學區資源只能說是“錦上添花”，畢竟這一區域不僅有學區資源，而且交通、商業配套都十分完善且符合高端居住區的各種“要求”。
更重要的是，這一板塊還有“逆天”的醫療資源。
瀋陽兩大最為知名的醫療機構，盛京醫院與陸軍總院（目前已更名為北部戰區總醫院）分列青年大街文化路東西兩側，在北部戰區總醫院東側，還有省醫院“加持”，可以說，在醫療配套上，無板塊能出其右。
瀋陽一環內的“河景房”均出於此
之所以說瀋陽“一環河景房”，主要是因為瀋陽作為典型的北方城市，人們對於水景資源的渴求與喜愛是許多人無法感受的。
而在一環主城內，瀋陽的河景資源更是少之又少，能能夠擁有青年公園的河景資源，就算其他什麼都沒有，青年大街就已經“贏了”。
何況，這一板塊不僅有青年公園，而且還有運河流經區域內。2019年瀋河區政府工作報告也將運河治理與景觀建設列為重點工作，可以說，未來瀋陽的內城河景豪宅，都將集中在青年大街與運河兩側了。
此外，青年大街中段還有市圖書館、科普公園等文娛配套，可以說是為青年大街的貴族氣質再添一抹綠色。
地王頻出 青年大街
2019年1月至今：3.28，南塔地塊拍賣，競得人為龍湖，成交價18300元/建築平方米，總價16.37億，溢價率79.41%。
2017-2018年：2017.12.1，瀋陽大學教育學院地塊拍賣，競得人為金地，成交價12900元/建築平方米，總價18億，溢價率59.26%。
2015-2016年：2016.12.9，養老中心地塊拍賣，競得人為華潤置地，成交價4580元/建築平方米，總價1.5億，溢價率0.15%。
此外，區域內還有2013年摘牌的凱賓斯基北地塊目前已經動工。
這裡是二手房房價“制高點”
青年大街沿線二手房價格可以說是“不問不知道，一問嚇一跳”。
此前，我們一直知道青年大街房價高，但如果說這裡堪比五里河板塊，可能很多人還是會驚歎一下的，但是如果說這一板塊二手房已經“破二望三”，可能很多人都要愣一愣的。
但是，從這次實探情況來看，筆者走訪了青年大街東西兩側的文化路、五愛等板塊的中介機構，發現目前區域二手房價格的確處於高位。
由於二手房房源“一房一價”的特性十分明顯，甚至受到二手房市場環境的影響，可能同一房源在不同中介的標價也會有所不同，因此筆者特意綜合了多家中介的多個房源，粗略估算了一下週邊熱門房源的大致價位。
從實探情況來看，萬科春河裡享受文化路小學、七中等教育資源，二手房均價普遍在3.5-2.8萬/平方米左右，但項目有55平方米小戶型房源，總價尚可控制在200萬以內。
嘉裡雅頌居已經入住，因此也有房源在售，但綜合來看，房源非常稀少，均價已經逼近3萬/平方米。
地王國際花園由於房齡超過十年，因此漲幅有限，目前多數房源價格在1.6萬-2萬之間，且該項目有居住型公寓在售，相對價格略低。
目前，文化路、七中學區較為火爆的二手房項目就是以上幾個，此外有一方盛華公館等項目同樣可享受雙學區，價位與地王國際花園價位相近。
華潤悅府雖然同樣處於青年大街沿線，但由於不享受瀋河區學區資源，因此二手房價格維持在2.5萬/平方米左右。
此外，七中、文藝路小學學區等“單學區”房源價格相對較低，但也徘徊在1.5萬/平方米做喲，整體來看，整個青年大街中段區域，200萬以下學區房源幾乎為零，非學區、單學區房源也十分有限。
那些新房都有啥“個性”資源？
整體來看，雖然青年大街沿線幾乎佔據了瀋陽住宅、公寓新房價格的“制高點”，但這並未影響區域的銷售狀態，甚至進入2019年以來，區域的備案均價、備案面積均有所上揚。
在售項目方面，由於青年大街沿線在售以高端項目為主，推售產品均十分有限，部分項目已經處於尾盤銷售，因此筆者將一次性例舉多個在售房源。
華強商業金融中心：
位於青年大街236號，一期3棟建築，包括寫字間、公寓。
目前有53層封頂的公寓產品在售，在售樓層為30樓以下，面積區間為50-80平方米，均為精裝準現房（預計2019年4月末交房）交付，項目均價在1.8-2.1萬/平方米左右。
從區位來講，項目南側為青年公園，並非一線河景，但從項目出發，步行5分鐘即可到達。商業方面，項目距離百聯較近，且可以享受青年大街雙地鐵資源，這是項目獨特優勢之一。
學區方面，項目簽約文化路小學、七中，子女入學均可享受教育資源。但後續轉讓後是否享受學區資源，還需要看當時政策如何規定。
寶能GFC：
與華強不同，寶能在售的屬於純住宅產品，但據介紹，項目目前在售產品不多，新品加推計劃仍在規劃中，暫未對外釋放。
據介紹，該項目目前在售的產品為85平方米高層產品，同樣享受七中、文化路小學學區資源。項目目前均價在2.3萬-2.6萬左右。
區位方面，項目與華強相鄰，東側正對著青年公園，在售產品是否能夠觀景暫不可知，但同樣下樓5分鐘即可享受公園資源，地鐵方面，項目臨近青年公園地鐵口。商業配套方面，項目更為臨近萬象城、嘉裡城。
此外，區域內還有嘉裡雅頌大苑、友誼時代廣場、茂業天地等項目在售，幾個項目均處於青年公園南側，區位上，嘉裡雅頌大苑相對距離北部戰區總醫院更為臨近，此外，項目南側是一方廣場，樓下則是嘉裡城，西側是萬象城，能夠佔據更多的商業配套資源。
相比之下，茂業天地、友誼時代廣場處於青年大街南端，兩項目緊緊相鄰，均處於尾盤銷售，同樣是“公寓學區”屬性，均價均在1.1-1.3萬之間，其中，茂業不僅有50-80平方米戶型，而且有135平方米大面積公寓。友誼時代廣場據介紹未來有183平方米產品出售，但目前以50-90平方米戶型為主。
在配套方面，兩項目處於萬象城和K11之間，步行的話，更多需要藉助項目自有配套，但友誼時代廣場目前商業尚未營業，因此更多是享受茂業天地、佳兆業廣場的商業配套。
整體來看，青年大街沿線正處於活躍銷售期，且明確提出可享受七中、文化路小學雙學區的在售樓盤就是以上幾個，在這裡還要提醒大家，學區資源固然好，但綜合資源不可忽視。
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