脫離了土地的價值，房產不過是一堆鋼筋水泥而已，李嘉誠說好房子的標準是地段，經濟學家姜超說剝離了教育和醫療屬性的房子，買賣其實沒有任何價值。所以，樓市的景氣度高低，成交氣氛的冷暖，往往從土地市場上就能反映出來，所謂地價決定房價，如果地價過高而房價過低，影響的必然是全局。
2019年房價如何走？我們從土地市場中可以瞧出端倪：
4月22日的數據顯示，100個重點城市中，一線、二線、三線城市供應面積分別為165.63、981.44、1462.36萬平方米，累計同比增速分別為4.00%、-5.18%、-16.29%。
顯然，我們看到了三個層級的城市，具有三種不同的表現，一線和二線加起來，土地供應面積也只有三線城市的三分之一罷了，足以看出中小城市房地產的體量有多大。
與此同時，今年的土地供應累計同比增速更耐人尋味，一線城市微增，二線城市下跌5%，三線及以下城市跌幅高達16%！
這似乎從側面說明了樓市的真相：別看表面上房企都在搶著拍地，實際上大家都心知肚明，佔樓市體量最大的中小城市，房企們不再熱衷了，也不想再下沉到地市和縣城裡拿地，相反，大量的開發商拐頭湧入一二線樓市，準確的說是北上廣深四大一線城市及部分二線省會城市。
所以，曾經被人們當做寶的三四線城市，面臨日益尷尬的處境，購房者觀望情緒越來越濃厚，新房和二手房的成交量開始回落，偏偏在此時棚改目標也普遍都在下降，反映到土地市場上，供地面積出現下滑是再自然不過的事。
對購房者而言，未來買房置業也需要謹慎規避此類區域。
綜合整理自|藍白財經
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