對於廣大購房者而言，城市的規劃發展方向一定程度上決定了個人房產的保值和增值情況，泗陽主城區從當初的花園口到電視塔縱深擴張到如今的二橋到四塘河也不過用了不足十年。那麼，下一個十年泗陽會向什麼方向發展，泗陽的城市格局會是怎樣呢？泗陽房產超市網小編與您一起探討。
事實上，早在2011年泗陽縣政府就已經制定了《泗陽縣城市總體規劃（2011-2030）》並提交上級政府，2012年8月縣人大表決通過，2013年5月15日宿遷市人民政府批准了此項規劃。時至今日，整體城市佈局仍然是沿著此規劃在發展，並且已經基本完成三步走的中期階段即將進入遠期的十年規劃！一下內容來源於泗陽縣人民政府官網公示：
泗陽縣城市縣域總體規劃示意圖
一、規劃期限
近期：2011年—2015年。
中期：2016年—2020年。
遠期：2021年—2030年。
二、規劃範圍
1、規劃區：泗陽縣行政轄區範圍，總面積1418平方公里。
2、城區：東至魏來路，南至徐宿淮鹽高速公路，西至西環線（245省道），北至宿宿淮鐵路，總面積149平方公里。
個人勾勒的未來城區控線圖（僅供參考）
三、縣域城鄉空間結構
縣域形成“一個核心（城區）、兩條發展軸（臨河—新袁城鎮產業聚合軸、愛園—裴圩城鎮發展軸）、三個片區（北部片區、中部片區、成子湖片區）、兩大增長極（王集鎮、新袁鎮）、多個節點”的縣域城鄉空間體系。
四、城區規劃
1、城市性質：長三角北翼的綠色魅力城市、現代化生態宜居的濱水城市。
2、城市職能：長三角北翼的新興產業基地；具有地方文化特色的現代化城市；宿遷市的副中心城市；生態宜居的濱水城市。
3、城市規模：
近期（2015年）：城區城市人口34萬人，建設用地規模為44平方公里。
中期（2020年）：城區城市人口40萬人，建設用地規模為50平方公里。
遠期（2030年）：城區城市人口50萬人，建設用地規模為57平方公里。
4、城市發展方向
東拓新興產業城、西優宜居生活城、南跨生態智慧城。
5、城市空間結構
規劃形成“一河、兩岸、三城” 的空間結構。
“一河”：指運河。規劃將運河建設成為泗陽的生態主軸、活力水道和景觀長廊。
“兩岸”：指在運河兩岸形成城市發展的兩大組團。沿運河兩岸，城、水、綠有機融合，形成運河水岸畫廊。
“三城”：指由運河和泗塘河將城區分為生活城、產業城和生態城。
6、用地佈局
（1）公共服務設施用地
規劃建設城市、片區、居住區三級公共服務中心，形成完整的公共設施網絡。
（2）居住用地
規劃劃分為5個居住片區，各居住片區內各類配套設施完善、環境優美宜人。
（3）工業用地
城區工業用地佈置在泗陽經濟開發區，形成集中發展態勢。
7、城市道路交通
城區道路網按主幹路、次幹路、支路三個等級設置，建立以主次幹路系統為骨架的完善的路網系統。
8、綠地系統
規劃形成“一環、雙廊、一軸、六帶、多園”的綠地系統。
泗陽縣城市建設用地示意圖
可以看出，率先佈局的城東和城西已經基本擴展至城市邊線，而城北新城和城南新城的建設正逐步提上日程。那是不是城北和城南現在就是房地產投資窪地呢？其實不然，根據泗陽縣住建部分發布的房地產規劃文件顯示，開發區、城北片區將嚴禁開發新的房地產項目（已掛牌出讓地塊除外），城南新城合理控制房地產開發規模，鼓勵在主城區進行房地產開發。
這意味著城北區域定位為物流和商貿中心的思路不變，未來交通將得到有力改善。據悉，城北解放北路、人民北路、桃源北路、繁榮北路、華山路、泰山路等縱橫交通網已然規劃制定，而桃源北路在今年三月已經開工建設。但由於城北區域經營性土地已禁止出讓，所以城北接下來定位居住的項目可能只有相文悅府、城北花園三期和民康北苑（規劃中）。
泗陽縣城北片區規劃參考圖
相對而言，城南將會重點打造高品質生活區，住宅以高端社區、別墅、疊墅為主。城南的商業中心可能會放在現在的紅星美凱龍區域、附近有萬象汽貿城等配套商業和公寓。東西分割很可能是以桃園湖·寶蓮城所在為分界，相應發展觀光互動旅遊和花木現代農業示範基地，城南的規劃相較於其他版塊將更加生態、宜居。
相信在此構築基礎實現的時候泗陽將會更加富饒、美麗、生態、文明。對此，您有什麼樣的看法呢？歡迎移步評論區交流。你也可以點擊瞭解更多泗陽在售新房情況！
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