蘇區恆大名都東地塊擬建設一所九年制學校
5月6日，來自瀋陽自然資源局的一則公示讓我們的視線再次關注到了蘇家屯。這則公示是關於蘇家屯區恆大名都東地塊用地性質調整。擬將恆大名都東地塊原1.67公頃中小學用地擴大至3.0公頃，建設九年制學校一所，二類居住用地面積由12.33公頃調整為11.0公頃。
根據調整後的方案圖可以看到，整個上河灣單元內至少規劃了三塊地用於學校建設，而學校對於房地產的發展來說至關重要。拿蘇區的超級大盤孔雀城來說，簽約引進7中，成為很多購房者除了價格之外選擇孔雀城的關鍵因素。
目前恆大名都東地塊未來將會建設什麼學校還未可知，也很有可能恆大名都東地塊將會“打包出售”，由開發商配建，不過既然調整公示相信未來學校建設也將不遠。而對於學區匱乏，新晉房企增多的該區域來說算是利好一件。
▲恆大名都東地塊周邊在售樓盤
整個蘇區在售樓盤並不是很多，大多數集中在了南京南街沿線。南京南街可以說是除了青年大街瀋陽另一條重要的主幹道之一，沿著南京南街可以直接到達長白島、太原街商圈，而這條路公共交通也是極為便利。未來地鐵4號線通車，蘇區部分區域也將受益。
▲蘇區5月房價
除了交通上，隨著瀋陽南站和瀋陽會展經濟的發展都提升了蘇區熱度。目前蘇區熱度較高的新盤包括澳海南樾府、萬科明日之光以及營銷中心剛剛開放的華潤置地公元九里，澳海和萬科項目均價在9000左右，未來公元九里相信也不會低於該價格。
商業上在去年拿地的蘇寧將會建設蘇家屯蘇寧易購廣場，蘇家屯區內沿街社區底商較為成熟，業態豐富齊全，但大型商業綜合體等生活配套相對略欠缺。而蘇寧地理位置優越，臨近多個成熟居住區，不乏商業發展人氣，東側相隔迎春街即是大潤發商場，未來也將與蘇寧形成呼應，豐富現有商業業態，壯大蘇家屯區內商業發展。
而學區除了孔雀城簽約7中外，基本沒有可以叫得上名字的學校，今年蘇區將加快民主附屬幼兒園、46中學綜合樓、中興地區新學校建設，啟用京師奧園小學。根據相關網站的最新回覆，瀋陽奧園國際城京師實驗小學將於今年啟用。隨著區域樓盤的交房入住，相信學區也將會被提上日程。未來該區域學區規劃棟察樓市也將持續關注。
蘇家屯區上河灣單元金桔路北恆大名都東地塊用地性質調整批前公告：
按照《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律、法規要求，現將蘇家屯區上河灣單元金桔路北恆大名都東地塊用地性質調整方案進行批前公告，該地塊位於上河灣控規單元，並於2012年6月25日通過了市政府審定，現徵詢公眾意見。公告時間為30日（自2019年5月6日至2019年6月5日）。在此期間，如有意見或建議可通過以下途徑參與，並註明聯繫人及具體聯繫方式。利害關係人對該規劃依法享有陳述、申辯以及申請聽證等權利，逾期視為放棄上述權利。
1.諮詢電話：89822305（瀋陽市自然資源局蘇家屯分局）
2.信函：請郵寄至瀋陽市蘇家屯區雪松路42號，瀋陽市自然資源局蘇家屯分局收，郵編：110100
3.電子郵件：[email protected]
瀋陽市自然資源局
2019年5月6日
規劃簡要內容
一、單元範圍：東至羊安大街，南至金桔路，西至長大鐵路、北至三環高速公路，單元面積約8.1平方公里。
二、功能定位：上河灣單元是以居住功能為主，綜合服務功能為輔的現代化新城。
三、調整地塊：東至羊安大街，南至金桔路，西至22米規劃路、北至22米規劃路，地塊面積約14.0公頃。
四、調整方案：擬將原1.67公頃中小學用地擴大至3.0公頃，建設九年制學校一所，二類居住用地面積由12.33公頃調整為11.0公頃。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
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