西南財經大學一個課題小組，作為家庭金融課題一部分，委派上千名調查員對中國363個城鎮進行摸底調查發現，目前中國住房空置率與2013年基本持平，2013年中國住房空置率為22.4%，住房空置套數為4900萬套，而這次調查出的住房空置率肯定超過5000萬套，這還不包括開發商未出售的商品房。
課題負責人甘慄教授表示，"沒有哪個國家有如此高的住房空置率"，並且警告"如果房地產市場出現問題，房屋拋售就會像洪水一樣，從而導致房價呈現螺旋式下跌"。這一點也已經在一些熱點城市有所表現，長沙就是一個例子，我們從58同城長沙房產頻道上也可以看到，房價也是有所降溫。
在談到空置房界定時，甘犁教授表示，投資性房產是造成空置的關鍵因素，當然這裡面也包括度假房產或者異地工作房產。當前一些國家通過徵收房產稅或者空置稅來解決住房空置問題，但具體落實起來我們還需要時間。
關於住房空置率問題，到目前為止，國內主要有四個機構對此做過調查研究。分別是原中財辦副主任楊偉民、中財辦陳錫文、西南財大、騰訊，楊偉民認為中國住房空置率超過日本，日本空置率為13%；陳錫文則根據中國電網統計出的用電數據作為標準，中國城鎮住房空置率在11-14%之間，農村住房空置率為14%；西南財大在2013年發佈的一項調查數據顯示，中國住房空置率為22.4%，空置房屋4900萬套；騰訊在2015年發佈的城市住房調查報告顯示，中國城鎮住房空置率在22-26%之間。
而在此之前，有國內房產專家表示，中國住房空置率最多不超過10%。這位專家列舉了一系列數據：從98年到17年20年間，中國住房竣工面積為126億平米，住宅套數為1.2億套。而在同時期內，共拆老舊房屋面積40多億平米。竣工和拆舊相抵消，淨增加住房面積80億平米，住房套數0.8億套。這20年間，城市化進來的人口為2.6億，按照戶均3人計算，共需要0.85億套房子。這麼算下來，房子不是多了，而且還不夠住。專家據此認為，即使住房有空置的話，那也是空間上的錯配。
但是在如此高的空置率下，就像甘慄教授所說的，房屋拋售就會像洪水一樣，從而導致房價呈現螺旋式下跌，這一點不是沒有可能的，而且是個大概率事件，所以在今後兩三年房價 下跌依然是不無可能！
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