小妹剛發了4月開盤情況，樓市的表現大家也都看到了！
一部分樓盤依然日光，一部分樓盤卻很難賣完！開盤的數據，是大家看一個樓盤關注度高不高的重要方面，今天小妹從另一個角度帶大家看樓盤的關注度！也就是剛需房源和剛需交資料人數的比例！
2018年9月，武漢市出臺剛需無房家庭首次購房優先選房公證搖號規則，要求符合條件樓盤實行剛需優先選房時，必須使用由市公證協會統一研發的搖號軟件實行搖號。
武漢所有樓盤，要麼80%剛需優先，要麼100%剛需優先，所以這一官方數據，非常能代表一個樓盤關注度！
4月開盤大部分集中在月底，所以小妹選取時間也是4月下旬剛需搖號樓盤！
關於什麼是剛需和剛需房源，大部人應該知道吧？不知道的拉到文章最後先了解一下再回過頭來看，不然看不懂！
其它數據都看得懂吧？就比例這一項，小妹是用剛需人數除以剛需房源數，因此比例越高，就是越多人搶一套房，也就更不好買！
1、近半個月來，一共有25個樓盤進行了剛需搖號！其中毛坯9個，帶裝修樓盤18個！
2、總參與剛需搖號6143人次，有的剛需會在幾個樓盤同時交資料，這種情況非常常見！總的剛需房源4901套，剛需人次大於房源數！
3、25個盤中，有10個盤比例不足1：1，也就是剛需岔著買，交了資料都能選上，剩下的15個就沒那麼好買了！
4、先說比例不超過1的，相對來說，都是價格比較高的樓盤，尤其還是片區內價格較高的！比如融創觀瀾府、新力城、江夏府等！或者還有很偏的樓盤，比如祥和都市花園；還有純新片區的樓盤，如五礦萬境水岸，雖然有軍運村兜底，但買賬人的不多！
5、比例較高的樓盤，佳兆業·悅府跟周邊樓盤對比，有比較大的價格優勢；孔雀城航天府濱江苑房價5字頭，價格低還是毛坯；福星華府峰境也是毛坯，漢口三環內第二低價；龍湖光谷城地段好，地鐵商業都有，光谷東還沒其它盤可選！
總體看下來，小妹想說，購房者的眼睛還是雪亮的，大家都不是盲目在買房，勤快點，把樓盤都跑一遍，對比一下地段、配套、價格、裝修等情況，心裡都有底了！往哪個盤交資料，也就明白了！
只不過你想交資料的樓盤，別人也都想交，所以交得多的，自然不太好買！
剛需的認定
2018年3月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈了關於對《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》徵求意見的公告。
適用對象：意向購房家庭滿足以下條件可優先選購1套新建商品住房：
(一)在我市無自有住房;
(二)符合我市住房限購政策規定;
(三)自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。
剛需房源範圍
2018年11月7日，武漢市房管局提出，自2018年11月15日起，將我市備案均價低於2萬元／平方米（不含2萬元／平方米）的商品房項目中銷售面積小於140平方米（不含140平方米）的房源優先提供給剛需無房家庭購買。
其中，江岸區後湖片區、漢陽區四新片區、東湖高新區光谷東 片區、洪山區白沙洲片區、東西湖區常青片區、蔡甸區等熱點區域，剛需房源比例提高至100%，其他區域提高至80%。
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