地產財富會
政府在謀全局
購房者在打自己的小算盤
2018-12-24
國內的房地產行業發展從來都是做全局之謀。自2017年開始的調控政策及房住不炒的定位，均是避免涸澤而漁，維護行業穩健、長久發展的舉措。
年底政策鬆動，側面反應當前市場普遍偏冷。目前來看，“房住不炒”的大方針不會動搖，在這種大框架下，房地產政策口徑執行會呈現出穩定性與連續性，部分地區“因城施策”也只是根據當地情況適當進行的調整，“房地產市場保持穩定”的考核指標不會變。
畢竟在一線城市，特別是北京，改善置業市場依舊聲量很大。一方面，佔據限價地中的絕大部分面積的別墅房源,雖以套數統計對總體數據的影響並不大,但很快銷售一空；另一方面，11月別墅去化抬頭，共計成交約516套，環比上漲56%。
政府為樓市謀全局，購房者還是需要打自己的“小算盤”，當前的限購政策下讓房價平穩，一張房票愈顯彌足珍貴，如何利用成為大部分購房者的難題。在限購政策趨緊的北京，握有“稀缺”房票的購房者更傾向於改善置業。
但北京改善置業項目眾多，什麼樣的產品才是稀缺“房票”的價值歸宿？
和棠瑞著實景圖
與樓市謀全局一樣，在北京同樣有一個為購房者謀全局的項目和棠瑞著，儘管項目現在均價不到2萬，卻已經在市場放下“長線”，展示給購房者一個看的見的未來。
嗅覺靈敏的購房者早已洞息和棠瑞著的價值，自9月14日開盤，3個月和棠瑞著簽約金額達7億元左右，成為流量紅盤。
在這些購房者看來，
和棠瑞著放下的“長線”不外乎以下幾點：一
價格“窪地”
從最關心價格的說起。公開數據顯示，和棠瑞著所在的平谷區住宅產品均價在3萬元/平方米左右，其中改善置業價格更高，比如紫貴御園，璟悅府項目均價已在3.5萬元/平方米左右。
和棠瑞著在區域內是明顯的價格窪地，由於限價，項目價格自地塊入市已經註定，目前獨門獨戶的合院產品均價不到2萬元/平方米，疊院產品均價不到1.8萬元/平方米。兩種產品均贈送30-100平米花園，不計入總價，使得項目性價比尤為突出。
所以儘管和棠瑞著也屬於限競房，但是從產品力上來講，可以說是限競房中的奢侈品。從價格層面來看，和棠瑞著讓過去動輒千萬的別墅，如今幾百萬就能輕鬆購得。
二
價值“高地”
對改善需求購房者特別是合院及疊院購房者而言，價格往往已經不是首要考慮因素，價值才是衡量的最終標準。而和棠瑞著無論是區域價值還是品質價值均非常高。
1、區域價值
和棠瑞著位於北京平谷區金海湖畔，被稱為北京東北部天然養生聖地，有山有水，有天有地。
更為重要的是，和棠瑞著毗鄰世界級大會——2020年世界休閒大會主場館金海湖國際會展中心，是區域發展紅利的最大受益者。
世界休閒大會主會場規劃總平面圖
藉助世界休閒大會，兩年內的平谷將最大程度的刷新區域地域認知，為迎接世休會，平谷將建一批高等級新路並對部分既有道路提質升級。
值得關注的是，休閒大會主會場所在金海湖鎮和棠瑞著項目旁也在實施韓黑路等現有道路提級等道路設施建設。屆時平谷路網搭乘2020年世界休閒大會這一“快車道”更加均衡全面。不僅加速區域休閒的發展，還加速了和棠瑞著與主城的交通，拉近和棠瑞著與平谷豐富的山水人文資源。
有消息稱，未來北京交通大學分校也將東遷平谷。總之，可以預計的是，五年之內和棠瑞著所在的金海湖區域將整體成型，形成集高端會展中心、商業、酒店、文創休閒產業、低密度生活等為一體的“會展+休閒”旅遊高端目的地，成為全域、全季、全民休閒的重要基礎設施。
2、產品價值
和棠瑞著背靠龍湖、首創、首開、保利四大品牌房企，無論是產品設計、園林物業，還是工程施工均有背書。 所以從規劃之初，和棠瑞著就以營造最舒服的生活方式作為造墅之本，為了確保產品品質，四大品牌開發商更是將利潤壓到極限。
品牌開發商的背書首先讓和棠瑞著業態領先，眾所周知，2018年的冬天對於開發商而言有點冷，以限競房市場為例：開盤去化3-4成已經是及格，達到一半就屬優秀。
與之相反的是，改善置業特別是院墅化產品依舊為市場熱捧。原因不外乎以下幾點：院落生活方式可打動購房者，產品力可挖掘空間多；院墅化產品可實現較強的私密性；同面積段下，院墅化的合院產品能實現更高容積率。
而和棠瑞著為合院與疊院業態。
三
產品設計有見地
區域價值、產品價值領先之後，和棠瑞著的具體產品設計助力項目完成品質拼圖的最後一環，使之成為最終“完全體”。
1、四室南向&客廳朝南
和棠瑞著在北京市場中罕見的做到了四個臥室、客廳均朝南，且兩個臥室南北通透，每個臥室均帶室外休閒空間：一層設計純朝南老人房套間，配有最近的衛生間，使用方便，帶有休閒的院子；二層兩個臥室採光通風俱佳，兩個臥室互不干擾，帶有大露臺，面積在12-13平米；三層是具有私密性的二人世界，同樣帶有大露臺。
和棠瑞著樣板間實景圖
依託四室朝南及室外休閒空間，和棠瑞著用350㎡湖畔合院，承載一院三代全家人的美好生活。
2、私家院落圍合
和棠瑞著圍合私家院落，以一方理想生活空間展示“採菊東籬下，悠然見南山”之境界，和棠瑞著30—100㎡的院子裡，有天有地，靠在大躺椅上，能感受陽光溫熱，看雲捲雲舒，這種適合中國人居住的生活方式是別處不能給予的。
庭院
3、地下空間地上化，地上功能地下化
院子的正中央是地下室的採光井，2.4米X2.4米的採光尺度，投射在地下室的正中央，因此地下光線非常好，能實現地下空間地上化。同樣，依託於良好的採光，業主可以將地下空間做地面空間使用，將一部分地上的功能置於地下空間。
人居生活始終是美好生活的核心，和棠瑞著為此已從項目價格、價值、產品端放下三條長線，讓潛在購房者秉棄單純的物理空間追求，而是著眼長遠，尋求兼顧自然與都市繁華，平衡生活與理想，為購房者長遠打算，展示一處看得見的未來空間。
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