什麼，天津二手房市場這麼快又冷了，上週二手房掛牌均價剛剛與上週持平，結束一路下滑的“冰凍期”，本週均價再次遇冷，環比下跌
0.21%，遠大於上週的上漲幅度（上週漲0.03%），畫面變化太快!本週二手房市場又回覆到“量漲價跌”的態勢，本週二手房掛牌房源新增1162套，環漲0.80%，在諸葛找房監測的13個重點城區裡，除和平區微降外，其餘12個城區全線增量，其中降價房源更是多出了1337套。下面，小諸葛為大家詳細解析一下本期（5.6-5.13）的天津樓市情況。
二 手 房
二手房掛牌均價再跌 觸底艱難
截至2019年5月12日，天津二手房掛牌均價為25146元/㎡，環比下降0.21%（上期均價為25199元/㎡），天津二手房掛牌均價上週剛剛微漲，這周又跌了，並且跌幅遠大於上週漲幅（上週僅上漲0.03%）！看來天津二手房掛牌均價很難觸底！
近十週天津二手房掛牌價趨勢
重點城區二手房均價10跌3漲 開發區還在跌
再看諸葛找房數據研究中心監測的本市13個重點城區二手房掛牌價，本週僅3個城區價格微幅上揚，漲幅最高僅0.23%，其餘10個城區均有不同程度的下跌。
跌得最慘的還數開發區，本週二手房掛牌均價為23358元/平米，環跌0.69%，不過跌幅進一步收窄（上週環跌0.83）。至此開發區二手房掛牌均價“四周連跌”，且週週跌幅都位於重點城區降價榜之首，二手房市場“冰凍期”仍然未過。
其次，西青區本週跌幅較大，僅次於開發區，本週均價均價24555元/㎡，環跌0.53%。
津南區本週再次排在降價榜單第三名，環跌0.27%，跌幅進一步收窄，本期均價為18028元/㎡。
本週漲價幅度最大的是東麗區，漲幅為0.23%，本期均價18457元/㎡。東麗區上週環跌0.58%，這周漲回來一些。
紅橋區本週環漲0.08%，排在第二位，均價為27254元/㎡。
和平區本週均價基本與上週持平，僅上揚0.01%，本週均價53951元/㎡。
天津二手房重點區域掛牌價漲跌變化
2019.5.6-5.13
重點城區二手房掛牌量幾乎全線增量 河西區增加最多
截止2019年5月12日，天津二手房掛牌量繼續增加，本週環增0.80%，增幅擴大（上週增加0.33%）。本週最明顯的特點是，在諸葛找房監測的13個重點城區裡，除和平區微弱減少外，其餘12個區域全線增量。
河西區二手房掛牌量繼上週銳減262套後，本週漲回來了，本週增加349套房源，環增1.84%，為13個重點城區裡漲價最多的區域。
此外，南開區的二手房掛牌量也漲回來了，本週增加210套房源，環漲0.74% ，排名第二。
排在第三位的是河東區，本週增加125套房源，環增0.57%。
可見，市內六區二手房掛牌量貢獻力仍然強勁。
最後，本週唯一一個掛牌量降低的和平區，本週減少房源量79套，環跌0.85%。
天津2019年第19周各城區二手房掛牌量
二手房重點區域商圈漲降房源情況
本週，天津二手房漲降價房源量有所增加，在TOP20榜單中，南開區萬興街降價房源最多，繼續排在降價排名榜單首位，為254套，均價為36893元/㎡。河西梅江緊隨其後，降價房源為205套，均價34976元/㎡。排在第三位的是南開嘉陵道，共有178套降價房源，本週均價為28754元/㎡。
再來看漲價榜單，本週有意思的是，漲價榜裡的板塊跟降價榜基本重合，排在漲價榜單首位的是南開區嘉陵道，本週漲價房源為30套，本週均價28754元/㎡。排在第二位的也是河西梅江，本週漲價房源
27套，均價34976元/㎡。排在第三位的是南開廣開街，有24套漲價房源，本週均價40749元/㎡。
天津各商圈漲降top20
2019.5.6-5.13
熱門降價小區Top20
諸葛找房數據監測表明，本週和平區體育館街誠基經貿中心降價房源最多，為25套，均價39381元/㎡。其次是南開區萬興街的三潭東里，有24套降價房源，均價為29218元/㎡。最後，河東區上杭路程林裡、河東區向陽樓臨池裡以及河西區桃源街元興新裡分別有23套降價房源，並列榜單第三名，小區均價分別為24561元/㎡，23310元/㎡以及43552元/㎡。
上週熱點新聞回顧
天津要有大動作了，斥資超15000億安排這些重點項目！
5月7日獲悉，市發展改革委等九部門聯合印發2019年重點建設、重點前期和重點儲備項目安排意見。今年天津市將斥資15110.3億元推進重大項目建設，其中包括，天津擬安排重點建設項目274項，總投資9049億元；重點前期項目138項，總投資2598億元；重點儲備項目96項，總投資3463.3億元。【詳情回顧】
全國大中城市租金漲幅收窄，天津“90後”熱租南開商圈
全國大中城市2019年第18周租金均價為44.20元/平方米/月，環比微漲0.09%，租金均價漲幅收窄明顯，市場價格整體趨穩。分城市等級來看，本週四個一線城市平均租金83.91元/平方米/月，環比上週微漲0.04%，漲幅收窄。重點二線城市平均租金34.78元/平方米/月，環比上漲0.09%，漲幅收窄價格趨穩。【詳情回顧】
土地市場活躍:樓市出現分化 三四線城市量價齊跌
4月以來，全國樓市成交出現分化。一線城市經歷樓市“小陽春”後，觀望情緒濃厚，成交量環比下降，價格基本穩定。二線熱點城市呈現“量價齊升”態勢，多數三四線城市則“量價齊跌”。土地市場成交繼續活躍，多個地區土地溢價率超過30%。租房市場方面，租金整體持續走高。【詳情回顧】
土地
上週共有四宗地成功摘牌，金地以33.15億元摘得保稅空港區，泰達建設以10.1億摘得開發區東區一宗宅地，碧桂園以14.435億摘得濱海中關村科技園一宗地，陽光城則以12億，競自持2.7萬平方米摘下海河教育園區一宗地。
上週西青張家窩掛出一宗地，地塊面積19863.1平方米，起始總價為2.06億元
銷許
上週共有43個銷許涉及26個項目，靜海有10個項目包括紫樂瀾庭、榮錦園、瀾境西苑、瑞城西苑、頌溪苑、水岸恬園、依山郡、海棠苑、清雅園、中清雅園，西青5個項目包括逸潞園、汀涵苑、芸澤苑、學韻園、博華苑，寶坻3個項目包括浩潤嘉苑、香瑞裡、和頌名邸、北辰3個項目包括宸寧馨苑、依潞花園、朗郡園，東麗2個項目包括匯智俊園、盈康瑞園，河西1個項目包括仁盛花園，寧河1個項目包括藍光雍錦灣，薊州1個項目包括觀瀾雅苑。
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