內幕！13大純新盤1.7萬套房即將上市，哪些值得選？

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五月已來，西安樓市在經歷了“金三銀四”的“小爆發”之後稍顯平靜，回看過去的兩個月，除了一如往常的備案、獲證、搖號之外，最大的“收穫”就是不斷湧現出來的純新盤了，毫不誇張的說，純新盤稱得上是購房者的“福利”，本篇，參姐梳理了近期出現的13大純新盤的第一手資料，牆裂建議收藏！

從區域、產品分佈看純新盤

參姐仔細研究了一下，“這一屆”純新盤還是相當有特色的：

一.區域分佈上，西鹹新區“正面剛”。13個純新盤中，位於西鹹新區的樓盤有5個，包括灃水雲嶺、金輝崇文府、東望冠譽、西安恆大文化旅遊城以及招商雍景灣，而且從這些盤的具體位置可以看得出，大西安發展可真是馬不停蹄“一路向西”了。

二.產品分佈上，公寓產品崛起。今年的3月底4月初，西安樓市莫名颳起了一陣“公寓風”，本批純新盤中，中國鐵建青秀城、曲江巴比倫藝術花園都有公寓產品。

三.論“搶風頭”，誰也比不過西安恆大文化旅遊城。每一次有純新盤推出，品牌大、產品好的樓盤我們都會重點關注，而這次，要說熱度，哪一個也PK不過西安恆大文化旅遊城，近期這個樓盤在各種戶外、公眾號隨處可見，確實，這個項目投資的話是個不錯的選擇，下文參妹有仔細介紹。

13大純新盤概況一覽

以下為未來幾個月隨時可能爆發的13大純新盤資料，供您置業參考。

富力開遠城

富力開遠城佔地420畝，總建築面積約270萬方，項目位於西二環 / 高新畔。是集5A級超高寫字樓、超五星級酒店、6萬平米超級購物中心和高層、超高層住宅的城市綜合體項目。項目佔地面積28萬方，建築面積270.27萬方，容積率6.7，綠化率35%，預計總戶數8366戶，首期預計推出2棟樓541套房源，戶型面積段為88㎡-128㎡。

項目位置：城西土門豐鎬西路與團結南路十字

產品：高層、超高層、寫字樓、商業

項目周邊配套：

• 商業：4萬方的華東萬錦城購物廣場、金輝國際廣場、土門國際購物中心；
• 交通：公交202路、210路、219路、300路、302路、324路、331路、503路、521路、630路等二十多條公交線路；距離地鐵1號線開遠門站1.5千米；
• 學校：周邊有慶安幼兒園、西纜幼兒園，都是陝西省示範幼兒園；中小學有遠東一小、遠東二小、以及慶安小學、利君小學、土門小學、遠東一中、遠東二中等；
• 醫院：西安第一附屬醫院、安琪兒婦產醫院、西安高新醫院。

項目點評：項目位置較好，高層為70年產權，商業為40年產權。

灃水雲嶺

灃水雲嶺位於西鹹新區西鹹國際文化教育園學苑二路與中央大街西南角（西鹹國際文化教育園地鐵站正對面），處於大西安新中心新軸線上，產品規劃有高層、小高層、疊拼。項目佔地面積7.38萬方，建築面積25萬方，容積率2.2，綠化率35%，預計總戶數1124戶，首期預計推出1#、3#、5#、6#、7#5棟樓。

項目位置：灃西新城學苑二路與中央大街西南角

產品：高層、小高層、疊拼

項目周邊配套：

• 商業：西鹹新區國際文創小鎮、西鹹絲路國際酒店、沙灣商業街、詩經裡主題特色小鎮、華僑城綜合商業體；
• 交通：目前主要以自駕為主；
• 學校：社區配建約7200㎡幼兒園、高橋中心小學、文教園第一、二中小學、高橋初級中學、西鹹新區國際教育學校（涵蓋幼兒園、小學、初中、高中、大學預科）；
• 醫院：西鹹絲路國際婦幼醫院、陝西灃東國際醫院、高橋中心醫院。

項目點評：項目定位為大西安高端國際社區，為精裝修。

中國鐵建青秀城

西安中國鐵建青秀城位於滻灞二路，由中國鐵建與溫德姆酒店集團聯合打造，項目佔地面積2.6萬方，建築面積1.47萬方，容積率3.46，綠化率35%，項目酒店式公寓戶型為52㎡、62.91㎡、55.23㎡、105.55㎡、110.91㎡。

項目位置：滻灞二路青秀城

產品：酒店式公寓

項目周邊配套：

• 商業：華東時代購物廣場、麥德龍、迪卡儂；
• 交通：公交滻灞二號線、滻灞五號線，165路、175路、248路、273路、309路、315路、316路、遊8/610路；距離地鐵8號線堡子村站地鐵口（規劃中）400米；
• 學校：西安滻灞一小；
• 休閒：西安滻灞滋水公園，桃花潭公園。

項目點評：項目規劃3~8層：酒店；9~12層：公寓式酒店；13~14層：公寓式酒店(暫定)；15~16層：公寓式辦公；17~18層：服務式公寓；19層：酒店（自持），交房時間暫定為2019年12月31日。

曲江巴比倫藝術花園

曲江巴比倫藝術花園位於曲江新區雁翔路與南三環交匯處向西300米路北，項目為40年產權商住公寓，項目建築面積5.65萬方，容積率5.96，預計總戶數849戶。

項目位置：曲江新區雁翔路與南三環交匯處向西300米路北

產品：40年產權精裝修商住公寓

項目周邊配套：

• 商業：萬科創意谷、雁翔廣場、金地廣場、龍湖星悅薈等；
• 交通：公交701、25、48、269、903、270、遊6路等多條公交線路；地鐵5號線榮家寨站、地鐵3號線青龍寺站；
• 學校：周邊有雁翔路小學，曲江第一、第二小學等、曲江第一、第二中學，曲江國際中學等；
• 醫院：西北婦幼兒童醫院；
• 休閒：曲江遺址公園、城市運動公園、杜陵遺址公園、中國唐苑、曲江植物園、青龍寺。

項目點評：項目共1棟樓，總高 22F；面積區間：34-78㎡。

世園·林語

世園·林語坐落於滻灞生態區世博大道與香湖灣五路交匯處，項目佔地面積6.54萬方，建築面積22.66萬方，容積率2.4，綠化率35%，預計總戶數1095戶，項目共18棟樓，毛坯。

項目位置：港務區世博大道與香湖灣五路交匯處

產品：高層、洋房

項目周邊配套：

• 商業：砂之船奧特萊斯、華南城購物中心；
• 交通：公交233，47，932，530，262，滻灞一號線多條公交線路；地鐵3號線香湖灣站；
• 學校：周邊有滻灞第一幼兒園、滻灞第二幼兒園、滻灞第一小學、滻灞五小（在建）（學區）、 滻灞中學 、第五十七中學、華清路小學、西大附中滻灞中學等；
• 醫院：唐都醫院、華康醫院、前海人壽健康城、陝西省人民醫院分院；
• 休閒：會展中心、西安世博園、滻灞國家溼地公園、桃花潭景區、西安科技館、西安新圖書館、絲路文化創意中心、長安大學科技產業園、灞柳驛基金小鎮等。

項目點評：項目的賣點除了環境就是周邊學校比較多了。

天地源·大都會

天地源·大都會由西安高科（集團）公司旗下、上海證券交易所上市股份有限公司天地源全資開發打造，是天地源繼楓林系、坊系、府系、香都系四大產品體系之後在曲江新區開發的全新產品系¬——都會系的開山之作。

天地源·大都會項目總佔地約123畝，總建築面積約36萬㎡，規劃打造合院別墅、洋房、高層、超高層產品，容積率2.98。預計總戶數1542戶。

項目位置：曲江春臨三路與公田五路十字西南角（文化運動公園東門旁）

產品：合院別墅、洋房、高層、超高層產品

項目周邊配套：

• 商業：環球廣場商業，曲江銀泰城，金地廣場，創意谷商業中心；
• 交通：門口192、189、903路等公交也已開通；往西一公里可達地鐵4號線“金滹沱站”；
• 學校：曲江小學、曲江中學、曲江三小和曲江三中、曲江四小、曲江國際學校等；5公里範圍內還有曲江一小、曲江二小、南湖小學、曲江一中等學校。；
• 醫院：西北婦女兒童醫院、西安市人民醫院、西安航天總醫院。

項目點評：項目項目自帶近3000平米幼兒園、商業街。

世園·林逸

世園·林逸項目坐落於滻灞生態區歐亞大道與灞河東路交匯處東南角，毗鄰灞河，項目佔地面積3.36萬方，建築面積10.11萬方，容積率2，綠化率35%，項目規劃建設10棟樓，預計總戶數462戶。

項目位置：滻灞歐亞大道與灞河東路相交匯東南角

產品：高層、小高層、洋房

項目周邊配套：

• 商業：砂之船奧特萊斯、華南城購物中心；
• 交通：931路、932路宋圍牆村站下；地鐵3號線務莊站 ；
• 學校：周邊有滻灞中學、滻灞一中、市五十七中、鐵一中、歐亞中學、滻灞一小等；
• 醫院：唐都醫院、陝西省人民醫院分院、灞橋區紅十字醫院；
• 休閒：會展中心、西安世博園、滻灞國家溼地公園、桃花潭景區。

項目點評：項目為毛坯，與砂之船奧萊一路之隔。

金輝·崇文府

金輝·崇文府北側為漢陽大街，西側為西延高速涇陽立交輔道，涇河溼地公園北側，位於西鹹新區涇河新城西延高速（G65W）涇陽立交以東，漢陽大道西段以南。項目佔地面積4.6萬方，建築面積11.62萬方，容積率1.8，綠化率35%，預計總戶數626戶。

項目位置：西延高速（G65W）涇陽立交以東，漢陽大道西段以南

產品：高層、小高層、疊拼

項目周邊配套：

• 商業：樂華國際商業街、幸福小鎮、紅星美凱龍、潤家購物廣場、居然之家；
• 交通：公交涇西一號線、315、316、318、319、328等九條公交線路通往涇河新城；規劃中的地鐵2號線三期、項目西側地鐵10號線支線和地鐵16號線（以官網公示為準）；
• 學校：周邊有逸夫小學、先鋒小學、涇陽中學（小學，初中，高中可寄宿）等；
• 醫院：永安醫院涇陽醫院，匯奇醫院等；
• 休閒：涇河生態溼地公園，秦龍生態智能創意農業園，崇文湖，茯茶鎮等。

項目點評：項目為毛坯，物業公司為北京金輝錦江物業服務有限公司涇河新城分公司。

東望冠譽

東望冠譽位於灃涇大道與涇五路交匯處，項目總佔地1.9萬方，總建築面積約10.4萬方，戶型面積約30-80㎡，毛坯交付，項目容積率4.9，預計總戶數1791戶。

項目位置：西鹹新區灃涇大道與涇五路交匯處

產品：高層

項目周邊配套：

• 商業：明珠龍安居現代國際建材城，中國原點國際家居博覽中心，好又多超市，華潤萬家，人人樂，靜安國際萬國薈商業中心；
• 交通：公交326、原點新城專線、涇陽9路等多條公交線路；
• 學校：西鹹新區黃岡涇河學校；
• 醫院：涇渭分院，長慶職工醫院，高陵人民醫院；
• 休閒：：樂華歡樂世界， 茯茶鎮，漢陽陵博物館，崇文塔。

項目點評：項目以商住類產品為主

西安恆大文化旅遊城

西安恆大文化旅遊城

西安恆大文化旅遊城，由世界500強企業集團恆大集團旗下——恆大旅遊集團傾力打造，涵蓋遊樂、公建配套和經典高端旅居三大板塊，是集遊樂、文化、休閒、商業、旅居於一體的世界級文化旅遊勝地，同時也是造城級別的超級大盤。項目佔地面積556.4萬方，綠化率35%。

項目位置：秦漢新城涇渭大道與灃涇大道交會處向西

產品：高層、小高層、洋房

• 商業：王府井賽特奧萊、張裕瑞那城堡酒莊；
• 交通：地鐵1號線、地鐵2號線、城際13號線（距蘭池二路站約10分鐘車程）；
• 學校：清華大學附屬中學西安學校，項目內規劃2所小學，2所初中，1所高中；
• 醫院：交大二附院秦漢分院（在建）、空軍軍醫大學（第四軍醫大學）（在建）、秦漢中心醫院（在建）；
• 休閒：渭河生態景觀帶、涇河生態景觀帶、秦漢森林公園、大秦文明園、西部芳香園、秦漢森林公園。

項目點評：項目規劃了婚禮莊園和運動中心（約56700㎡），文化娛樂中心（約60900㎡）、主題博物館群和青少年成長基地（約56200㎡）、童話大街（約93200㎡）、國際會議中心（約56700㎡）、演藝中心和國際會展中心（約58400㎡）、酒店式公寓（約56200㎡）、動漫產業園（約258400㎡）、兩大歐式城堡酒店（約124100㎡）等國際頂級奢華配套。

天朗璽悅公館

天朗·璽悅公館項目位於東北二環交匯處，目總佔地約8.2畝，綠化率約35%，容積率約2.8，規劃1棟小高層，總高18層，建築面積140-145㎡。預計總戶數108戶。

項目位置：滻灞北辰東路與滻灞二路交匯處向北200米

產品：高層、超高層、寫字樓、商業

項目周邊配套：

• 商業：砂之船奧特萊斯、麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍、萬達廣場、潤家超市、榮德生活超市；
• 交通：公交：190路，723路、滻灞2號線、104路、165路、248路、309路、315路區間、316路、316路區間、728路、遊8/610路到泘沱村站下；
• 學校：周邊有西安滻灞第一小學、滻灞中學等；
• 醫院：西京醫院、唐都醫院、北環醫院、西安交通大學醫學院第一附屬醫院協作醫院、煤機醫院、強森醫療滻灞醫院；
• 休閒：華夏文旅、桃花潭公園、廣運潭公園、世博園、滻灞溼地公園、大明宮遺址公園。

碧桂園·瓏悅

碧桂園·瓏悅位於灞河沿線，項目佔地面積4.6萬方，建築面積4.4萬方，容積率2.0，項目預計總戶數618戶。

項目位置：北辰大道與歐亞二路十字向東100米路南

項目周邊配套：

• 商業：麥德龍、迪卡儂、大明宮萬達、鳳五世紀金花、砂之船奧特萊斯；
• 交通：公交：903、932、530、遊8、248、273、315、316路等十多條公交線路；
• 學校：滻灞第一小學、滻灞第四小學、西大附中滻灞中學、滻灞第一中學；
• 醫院：西安中醫醫院、西安市第三醫院、唐都醫院、西京醫院；

項目點評：碧桂園·瓏悅是低密度洋房社區，改善產品為主。

招商雍景灣

招商雍景灣位於中國第七個新區西鹹新區文化教育園板塊，處於大西安新中心新軸線上，項目佔地約68.8畝，規劃地上總建築面積約10.1萬㎡，容積率約2.2，產品以低密精裝修高品質住宅為主，預計總戶數684戶。

項目位置：西鹹國際文化教育園學苑五路與中央大街十字西南角

產品：高層、小高層

項目周邊配套：

• 商業：灃京新城吾悅廣場、中國文創小鎮；
• 交通：地鐵5號線及16號線貫穿園區；
• 學校：文教園第一中小學、文教園第二中小學、西鹹新區國際教育學校（涵蓋幼兒園、小學、初中、高中、大學預科）；
• 醫院：西鹹絲路國際婦幼醫院、灃東國際醫院；
• 休閒：灃河、沙河、花溪河三條生態廊道，灃河生態公園、大西安中央公園、灃濱水鎮、沙河健康公園、沙灣商業街、灃東農博園、昆明池、詩經裡小鎮、西鹹國際文創小鎮、西鹹田園夢想小鎮、西安華僑城灃東大型文化旅遊綜合項目。

項目點評：項目定位中高端，戶型面積140平、160平。

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