今天，只要打開朋友圈，你一定躲不掉買房這件事上最堅定、最執著的兩種人：
置業顧問和丈母孃。
置業顧問可以躲、屏蔽、拉黑，丈母孃你試試看？置業顧問還特別愛發這一句話：你和丈母孃之間只差一套房的距離，沒房只能喊阿姨。
所以，“丈母孃推高房價”、“中國的房產經濟是丈母孃經濟”的說法多年來沒有斷過。事實真的是這樣嗎？
NO.1丨壹
丈母孃催生“特剛需求”推高房價？
不知道從什麼時候開始，每個小夥到女朋友家，都要面臨未來丈母孃一次靈魂拷問：買房了嗎？
回答稍有不慎，將會是“女朋友跟媽同時掉水裡，到底先救誰”同等級別的“送命題”。
2009年9月，中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌在成都一場論壇上，以一種幽默的方式解釋房價上漲：
剛性需求，一直被認為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是“特剛需求”持續高燒不退。
顧雲昌解釋，“特剛需求”也就是丈母孃的需求。小兩口快結婚了，卻一直不買房，於是丈母孃把女婿找來“探討”，這下女婿坐不住了，只好清倉、典當、籌錢買房。
顧雲昌認為“特剛需求”不是個別現象，具有持續性。長遠來看，“特剛需求”、改善性需求、投資性需求都將持續，中國房價還會緩慢上漲。
從全國來看，“特剛需求”確實持續存在，婚房長期位居買房因素首位，房價漲幅也遠超顧雲昌“緩慢上漲”的預測。
2009年全國房價4681元/m²，之後一直處於上漲態勢，2018年達到8736元/m²，漲幅為86.6%。
NO.2丨貳
合肥“特剛”數量連降4年
“丈母孃推高房價”，丈母孃們的力量真的有那麼大？我特意找到一組數據，不妨參考一下。
數據顯示，2018年全國結婚登記人數為1010.8萬對，同比下降4.9%，而且是自2013年以來連續5年下降。
安徽省民政廳發佈的數據，全省結婚登記從2013年的810115對，降為2018年的617301對，與全國趨勢基本一致。
與全國、全省相比，合肥市略慢半拍。2013年合肥市結婚登記95471、2014年96928對，2015年起開始下降，2018年降至75023對。
對照2014年水平，4年來合肥
結婚登記約減少6萬對。
結婚登記數量持續降低，必然會導致“特剛需求”的減少，按理房價應該下降才對。與此相悖的是，2015年起合肥房價在“去庫存”政策背景下恰恰迎來一輪上漲期。
合肥市統計局數據顯示，2014年合肥全市住宅均價約6917元/m²，2018年則約為13069元/m²，漲幅約88.9%。
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“特剛需求”減少了，房價為何還能持續上漲？
原因是多方面的，比如經濟發展、貨幣寬鬆等。其中一個不可忽視的因素是“改善需求”取代了“特剛需求”地位。
2018年合肥全市1165.86億元住宅投資中，90—144m²改善性戶型投資增長最快、佔比最高，全年完成投資777.11億元，增長23.1%，佔住宅投資的66.7%，同比提高9.1個百分點。與此形成對比的是，90m²及以下住宅投資209.75億元，下降13.4%。
全市90—144m²住宅銷售面積785.33萬m²，增長16.4%；90m²及以下住宅銷售面積194萬m²，增長12.4%。
供需兩端，都是“改善需求”成主流。
△圖為合肥學院房地產研究所調查結果
合肥學院房地產研究所日前的調查也顯示，合肥市區居民購房目的中，比例最高的是改善居住條件，其次是子女上學，結婚用房僅排第三位。
NO.3丨叄
"限售令”再現調控捲土重來
剛需萎縮，改善崛起，加上新型新鎮化建設，樓市需求總體上仍然呈現增長的態勢。這是一些城市調控政策微調、房貸額度增加背景下，今年春節後“小陽春”行情的支撐所在。
不過，隨著4月19日中央會議重申“房住不炒”， 住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示，樓市又回到了調控的“軌道”上。
以合肥為例，3月底土拍剛現火熱苗頭，4月12日便將濱湖新區居住用地（含以居住為主的商住用地）調低為最高地價2280萬/畝，最高樓面地價17100元/㎡。
合肥市住房保障和房產管理局也向各房地產開發企業發佈緊急通知，要求不得價外收費、不得通過捏造、散佈虛假信息等各種不正當手段哄抬價格和串通漲價。
昨天（5月11日）下午，蘇州市政府出臺了關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見，明確規定即日起，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
△圖片來源蘇州市政府網
在走出去年四季度的低谷後，樓市調控正在捲土重來。2019年“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調沒有發生變化。
NO.4丨肆
結語
相比“未婚女青年推高房價”、 “未婚同居推高房價”的觀點， “丈母孃推高房價”引起的反彈並沒有那麼大，畢竟“先買房後結婚”廣泛存在。而且“丈母孃”對房價的影響力越來越小。
過去20年，合肥跟全國一樣，除極個別年份外房價都是上漲態勢。聽“丈母孃”話的“特剛需求”只要不是碰上爛尾項目，
基本都實現了財富增值。
下個20年，合肥的“特剛需求”還應聽“丈母孃”的話嗎？評論裡寫下你的看法吧！
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