作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
對於這個問題，我們不能說提問者不懂中國客觀經濟現實，也不能說提問者對未來房價還抱有很不切實際的幻想，更不能指責提問者缺乏經濟常識。因為作為一個非財經人員，或對中國經濟發展現實缺乏足夠了解的人，提出這個問題並不奇怪，因為中國的房價走勢確實讓很多普通民眾無法看清未來價格變化的走勢。
但是，可以肯定地告訴大家，中國未來10年的房價不可能再翻一番，甚至要翻半番都是有一定難度。之所以這麼說，是因為未來10年有如下幾大因素在制約著中國房價的大幅上漲
一則，中國政府會控制房價的大幅上漲，中國是社會主義國家，要體現執政為民的治國理念，讓廣大普通民眾住有其所是體現一個國家政府是否為民的重要標誌。前幾年房價飛漲，大大超過了普通民眾的經濟承受能力，引發了社會普遍詬病，中央政府也充分汲取了這個教訓，實施一年比一年更加嚴厲的房價調控措施，尤其是2018年推出了四百多項樓市調控措施，意在讓房子迴歸居住屬性，且能夠在民眾經濟能力承受範圍之內。所以，未來哪個城市的房價如果出現大幅上漲，就是有悖民生的表現，中央政府是堅決不會答應的。所以，未來除了一些特大城市的房價有可能出現一定幅度上漲之外，其他三、四線城市的房價不可能再出現房價大幅上漲現象。
二則，從未來經濟發展現實和宜居情況看，中國大規模城市化的步伐有可能放緩，進入中小城市的人口增長幅度也會不大如從前，推動中小城市房價上漲的強勁動力會減弱。大規模城鎮化已暴露出了許多問題，由於相應的勞動就業、社會保障、教育、環保等方面問題沒有解決好，城市化進展越快，帶來的問題也會越多，未來中國在推進城市化方面將會更加謹慎，在環保、城市發展可持續性、社會就業等方面都會進行通盤考慮，統籌兼顧，不可能再像過去那樣盲目求速，這在一定程度上對城市房價上漲起到抑制作用。
三則，目前居民房產資產配置過多，佔了大約百分之九十以上，居民資產單一，變現難，而且未來隨著房價上漲緩慢，回報率會越來越低，尤其是房產稅開徵之後，房產持有的成本也將大增，這對熱衷房產投資的投機者來說，帶來的將是無限的利空，投資者將重新考慮資產配置結構，不少的資金將轉向到股票、債券、黃金等其他金融投資產品上，隨著民眾投資產品結構優化，推動房價上漲的動力也將大大減弱。尤其，現在的高房價，也將城市不少居民的財富都引向了房產上，不少居民因購買一套房而債臺高築，幸福生活指數已被無情的剝奪。因此，未來居民住房觀念會因此而改變，租房、住政府廉租房等將成未來住房的消費主流，這對未來房價上漲將起到較大的遏制作用。
四則，最為重要的是，2030年之後，中國人口拐點如果真的來臨，尤其到了2050年之後，中國人口出現了負增長，每一個家庭擁有幾套房子將成不可避免的趨勢，到時房價更會下降，房價更加失去了上漲的動力。
所以，普通民眾尤其是炒房投資者，不要幻想未來的房價還會像過去那樣大幅上漲，在房產投資上要保持謹慎態度，不要不顧客觀經濟發展實際而盲目購房，除非是購房剛需族，否則不要動多持有幾套房子的想法。
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