「 足不出戶看遍名校學區房 」
要說石家莊哪個學校最火？非43中莫屬。
石家莊外國語學校，原名石家莊第四十三中學，初中部是石家莊外國語學校的最大部門，石外以片內為主，石二外以擇校生為主，生源質量整體上在石家莊是最好的。
2018年43中共1356人參考，2名學生並列全市第一；5名學生進入全市裸分前十，34名學生進入全市前百；600分以上229人，佔參考人數的16.9%，佔全市600分上線人數（788人）的29.06%。
兩項佔比，43中都是石家莊所有初中最高的，當之無愧的No.1
於是，很多家長“擠破頭”也要把孩子送進43中。
43中的初中，除了本校的小學直升以及擇校生之外，也進行劃片。買了片內的學區房，可以上43的初中，但是不能上幼兒園和小學。
43中初中每年招30個班左右，包含尖刀班、雙語班、重點班、樂團班、住宿班、平行班、片內班。石家莊外國語學校（公立部分）和石家莊第二外國語學校
（私立部分），兩校由「一套領導班子」帶領。2018年43中初中公立部分的劃片範圍：
1.北始槐安路，南止民心河及東延長線，東始體育南大街，西止富強大街。2.槐底村民子女。
具體範圍如圖，「紅色框線」內為劃片範圍，「紅色字體」標註了片內樓盤。
43中片區內的新房很少，「懷特翰墨儒林」多層洋房近期已經售罄，成交價達到了31000元/㎡左右，毛坯交房。
懷特在售的期房，剛剛拆除原有建築，五證不全，需要全款，400多萬起，購買有風險。
除此之外，據說「維多利亞三期和四期」的業主也可以就讀43中，每戶只有1個上學名額，作為二手房交易之後會喪失名額。但是維多利亞不屬於初中片區，性價比較低。
無論是買「懷特」的期房，「翰墨儒林」的村證房，還是「維多利亞」帶名額的房子，總價都在200萬以上，對於資金的要求都很高。
更適合普通剛需購房者的是買初中的片區房，上片區內的富強小學或者私立小班制的瑪斯雙語小學，私立大地幼兒園。如果想上43的幼兒園和小學，可以掏贊助費入學。
43中片區房中，品質較高的是「懷特翰墨儒林」、「富強電力」、「家樂園」、「燕港怡園」、「隨園」，這幾個小區房子略新，有的帶「電梯」。
其次是「燕港新村」、「電業小區」，這兩個小區屬於「大型社區」，「內部配套」完善一些，小區內部建有「幼兒園」。
最後是紅盾家園，經編廠宿舍、郵專宿舍、紡器二廠宿舍、公安局宿舍、工行宿舍等「單位宿舍」，此類宿舍樓盤「物業管理」很差且「停車位」緊張。
43中片區樓盤俯視圖▼
我們一起來看看這些小區的實際情況如何？
01
懷特翰墨儒林
「石家莊外國語學校」是由「河北懷特集團」投入土地160畝，佔資80%，與石家莊第43中聯合創辦。「懷特翰墨儒林」屬於槐底城中村改造項目，槐底村民可以入讀43中。
石家莊外國語小學▼
「懷特翰墨儒林」位於石家莊外國語小學北側，小區由6棟34層高層住宅組成，2梯4戶，容積率高達4.5，戶型區間81-148平米，以兩室為主。
小區大門▼
入口處人車分流，自行車有地下停放區，不能進小區。
入口處的廣場。
有水系和園林。不過水系中的水很少。
「假山」很多，雖然有危險提示，但是孩子們還是會爬，比較危險。
小區和「石家莊外國語小學」連接，住在「翰墨儒林」的小學生放學後可以直接從偏門回家。
單元門，電梯，樓道，都是精裝修。
根據安居客的信息，「懷特翰墨儒林」目前均價在26000元/㎡左右，屬於小產權村證房，不能走正規交易過戶，只能走全款更名。最小面積84㎡，全款需要大概218萬元。
02
富強電力小區
「富強電力小區」是43中初中的片區房，原屬於單位內購的住房，建設質量高，2000年交房。
「富強電力小區」有多層和高層，多層沒有電梯，高層有電梯。
多層▼
高層▼
高層的建築風格是拐著彎，戶型很不方正。
高層戶型▼
無論是多層還是高層，單元門常閉，刷卡進入，私密性強。
「富強電力小區」內的道路很寬，方便停車，並且還有地下車位。
小區內有人工湖、亭子，湖面乾淨，湖邊還種了花。
小區內有社區活動室、籃球場、各種健身器材，用於休閒娛樂的設施品類多，面積大。這種規模的運動休閒場所是片區內其他樓盤都不具備的。
「富強電力小區」緊鄰43中的西門出口，住戶單位職工居多，物業管理負責。小區環境好，適合居住。
43中西門出口▼
根據安居客的信息，「富強電力小區」的均價在30000元/㎡左右。但是因為面積段略大，所以這個小區的總價較高，在300萬元以上。
如果是自住兼上學需求，資金足夠的情況下，可以考慮富強電力小區。
03
家樂園
「家樂園」位於43中私立部分的西側，一牆之隔。
43中校區▼
「家樂園」由石家莊市市政建設公司建設。小區規模不大，容積率只有1.8，7層多層，2002年的房子，外觀比較新。
物業管理嚴格，大門有保安把守，小區內也有保安巡視。
「家樂園」小區中間有綠化帶、停車位。
「家樂園」外立面一樓貼了瓷磚，一樓以上普通外牆漆。單元門有門禁。樓道鋪了瓷磚。有的單元加裝了電梯。
根據中介提供的信息，「家樂園」不帶電梯的多層價格在22000元/㎡左右。戶型以90多㎡的兩室為主。
「家樂園」的環境整潔乾淨，離學校近，對於自住來說，這個價格性價比還是不錯的。
04
隨園
「隨園」位於育才街南頭和民心河的交叉地帶，是由河北中聯房地產開發公司開發，體量非常小，只有一棟31層高層，2008年交房。
「隨園」的外立面1-8層由「石材」鋪面，8層以上為普通外牆漆。
小區有地下車庫，院內可以停車。
入戶大堂有沙發和椅子。
小區內有2部電梯，2梯3戶的設計。公共部分精裝修。
隨園南邊的民心河綠道，小型公園。
「隨園」體量很小，是純居住的電梯高層小區，樓下的亭子和草地是它僅有的園林景觀，沒有其他休閒健身設施。不過樓下沿著樓下的「民心河綠道」散著步去往「富強公園」也不遠。
作為學區房，隨園的「戶型偏大」，最小面積為155㎡，總價在300萬元以上，且隨園距離43中稍遠，所以相對其他小區，隨園單價稍低，根據安居客的信息，均價在20000元/㎡左右。
「隨園」在一眾片區房中「房齡最新」，如果是「首套自住兼學區需求」並且能接受它的大面積和高總價，可以考慮。
05
燕港怡園
「燕港怡園」位於東崗路路南，石家莊第二外國語學校對面，由燕港集團開發，是燕港新村之後的升級款，2000年交房。
石家莊第二外國語學校▼
「燕港怡園」共有5棟樓，分為ABCDE座，其中E座為7層多層，其餘為電梯高層，戶型主要為110㎡左右兩室和145㎡左右三室。
高層▼
燕港怡園體量小，容積率達到3.2，小區較為擁擠，道路較窄，有地上和地下停車位，但是車位緊張。
多層▼
小區中間有休閒花園。
小區內有一所私立小學，瑪斯雙語小學，小班制教學，不過跟43中沒有關係。
據說教學質量還不錯。雖然學費貴點，但是即使6年下來，比去43小學的贊助費要少得多。
單元門，電梯，入戶門。
根據安居客的信息，「燕港怡園」均價在20000元/㎡左右，戶型偏大，總價在200萬元以上。
「燕港怡園」離43中很近，且和燕港新村互通，享受燕港新村內的幼兒園等配套，生活上方便一些，是周邊樓盤中配套較為完善的。
06
燕港新村
「燕港新村」位於燕港怡園南側，兩個小區互通，燕港新村的業主如果是步行或非機動車出行，既可以從燕港怡園出來，也可以從育才街的正門出來。
東門出入口有藍牙識別管理，門口有保安觀察出入人員。小區體量很大，而汽車出入口只有東門一個，所以上下班高峰會比較堵。
燕港新村東門正門▼
燕港新村和燕港怡園連接處▼
燕港新村西門和東門入口，都有警示，禁止小廣告進入。
燕港新村西門▼
「燕港新村」的出入口附近的人行道路有護欄阻擋，燕港新村的物業服務還是比較細緻的。
燕港新村共有41棟樓，均為6、7層多層，小區規模大，1室-4室戶型都有，1997年建成。
小區內有中心廣場。有的樓棟下邊有小型花園。其他樓棟中間有綠化。
小區中心位置有便利店、乾洗店、社區門診、洗車店。
洗車店的存在是有車一族的福音，不用出小區就可以洗車了。
小區內有一所私立幼兒園，燕港大地幼兒園。大地在石家莊有多個分園，多年來口碑還不錯。
單元門，樓道狀況。小廣告很少。
「燕港新村」的教育配套出色，既是43中初中學區房，小區內還有幼兒園，搭配燕港怡園的私立小學瑪斯雙語小學或是公立的富強小學。可以形成從幼兒園到中學不錯的教育體系。
根據中介提供的信息，「燕港新村」的均價在18000-19000元/㎡左右，各種平米數的戶型都有，總價在100萬-150萬之間的可選擇房源還是很多的。
居住方面，雖然沒有電梯，房齡偏老，不過整體比後邊要提到的宿舍樓要強上不少。性價比較高。
如果是剛需首次置業，考慮孩子幼兒園開始的教育問題，燕港新村是不錯的選擇。
07
電業小區
「電業小區」位於體育大家育才街交口的西南角和東南角，體量也很大。
西區在石家莊第二外國語學校對面，離學校近一些。
東區在「燕港新村」東側。由電力集團開發有限公司建設，1990年左右的房子，居住人群大多為單位老職工。
東區大門▼
「電業小區」是5、6層多層，1室-3室戶型都有。綠化很少，只是樓前有一些樹。
物業管理鬆散，沒有保安守門，不過樓道處的小廣告並不多。
「電業小區」內有電力大地幼兒園，老牌幼兒園。
健身器材區，還有麻將桌。
東區東門出去是民心河綠道，可以散散步。
「電業小區」整體環境不如燕港新村，但是優於其他的一些單位宿舍。
根據安居客的信息，均價在18000元/㎡左右。
43中的初中招生是根據戶籍，並不會進行家訪，上學並不需要在這裡居住。所以這個小區比較適合買一個小平米的，用來落戶上學。
自己不住可以出租，因為是學區的關係，出租還是很好租的。很多擇校生掏贊助費進來，家離得遠的話，在學校周圍租個房子住可以節約孩子的寶貴時間。其他的單位宿舍也是同樣的道理。
08
單位宿舍
接下來我們再看看其他的「單位宿舍」。「單位宿舍」都是「多層」，「沒有電梯」。有物業，但是「沒有服務」。「停車位非常緊張」。樓道里「有小廣告」。
「單位宿舍」有經編廠宿舍、郵專宿舍、旅遊局宿舍、紡器宿舍、公安局宿舍、工行宿舍等等。大多是1990年左右的房子。
這些宿舍中，「經編廠宿舍」距離學校最近，位置在石家莊外國語學校（43中初中公立部分）對面，上下學方便。
經編廠宿舍大門▼
經編廠宿舍▼
宿舍樓的面積普遍不大，大多在40-90㎡之間，面積越小的單價要更高一些。頂樓稍微便宜一點。
「經編廠宿舍」有健身區，樓道小廣告較少。
根據安居客的信息，經編廠宿舍的均價在22000元/㎡左右。高出其他宿舍不少，單位宿舍的均價大多在20000元/㎡左右。
郵專宿舍▼
公安局宿舍和工商銀行宿舍▼
公安局宿舍和工商銀行宿舍樓道小廣告較多。
以上就是本次介紹的43中片區樓盤的情況。
43中周圍的配套還是不錯的，世紀公園、懷特商業廣場、北國超市、永輝超市、育才街沿街商業和菜市場、東崗路沿街底商。都能很好地為這個區域的居民服務。
世紀公園▼
懷特商業廣場▼
北國超市▼
育才街沿街商業▼
43中片區配套成熟，房子在石家莊一眾學區房中也算比較新的。
只為落戶口上學，買個最小平米的一室房子，總價在80萬左右。
剛需首次置業，自己居住，買個非頂樓，燕港新村的70多平米2層3層的房子，總價在140萬左右。
品質稍高的小區，家樂園和燕港怡園，總價在200萬以上。富強電力和隨園，總價在300萬左右。
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