10月22日，華潤置地（01109.HK）發佈了一則"先舊後新"的配股融資公告，融資近68億港元，其中超過60億港元用於“買地”。當天華潤置地大跌7.88%，甚至連A股地產板塊都受到明顯影響。分析人士認為，樓市經過調整后土地市場迴歸理性，房地產行業集中度提高，龍頭依然有輪動機會。
10月節後的交易當中，地產無疑是表現較好的行業之一。機構抱團之下，保利地產（600048.SH）帶領地產股上升。保利地產10月16日盤中最高衝至16.44元，創2018年2月8日以來新高，逼近歷史高點。然而過去一週地產板塊出現回調，接著就出現了巨頭華潤置地配股鉅額融資的消息。
華潤置地發佈公告稱，持有該公司約61.2%股權的華潤集團（置地）有限公司，按每股33.65港元的價格，向不少於六名獨立承配人配售2億股，股份佔已擴大後股本2.8%。配股完成後，華潤集團持有華潤置地的股份比例將由約61.27%下降至59.55%，仍為控股股東。華潤置地此次配股融資所得淨額約為67.2億港元，其中60.5億港元用於“購置及開發與本集團項目有關的土地”，約6.7億港元用於該集團一般營運資金用途。
先舊後新是港股特有的一種發新股的方式，即股東會先將自己持有的股份配售給獨立的第三方投資者，然後配售股東再等價認購等額公司發行的新股份。
泓瑞源金融證券策略師岑智勇向第一財經記者表示，華潤置地近日上升較多，最近都有不少內地房地產股融資，華潤置地可能是趁股價較高配股融資。在拿地之外，也有機構認為本次華潤置地配售可能是為了降低槓桿比例。其中，摩根大通在報告中表示，華潤置地目前負債比率不是特別高，近期也未有作大型土地收購，對華潤置地本次的配售感到意外。
儘管大跌，內地資金卻趁機抄底華潤置地，10月22日港股通數據顯示，華潤置地淨買入額居首，達4.73億港元，成交額5.61億港元。
華潤置地這次融資並主要用於買地，背後則是部分地區房價有所回調，而且土地市場也迴歸理性。
財富證券分析師龍靚表示，1~9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比上月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。在房企融資收緊的情況下，今年以來房企拿地投資偏謹慎，6月以來，百城土地溢價率持續回落。在穩地價的政策背景下，土地市場仍將歸於理性。
長江證券分析師呂聰在10月22日發佈的研究報告中表示，自今年上半年樓市小陽春以來土地市場逐步迴歸理性，各大房企拿地意願增強，整體拿地強度有所回升。2019年1-9月，全國商品房銷售額約11.15萬億元，累計同比增長7.1%；9月銷售金額約1.61萬億元，同比增長9.4%，商品房銷售延續增長態勢。隨著房地產行業融資端持續收緊，房企加大推盤力度並著力提升銷售回款率，驅動商品房銷售延續正增長。
呂聰認為，房企銷售韌性猶存，龍頭房企配置價值凸顯。當前地產板塊估值已降至歷史底部，核心房企經營穩健，在銷售整體回暖的情況下板塊輪動行情值得期待。
"閱讀更多 第一財經 的文章
