在香港，中環就是富貴、潮流的代名詞。
成都也有 “ 中環 ” ：這條位於二、三環之間的環路由21條道路銜接而成，總長42608米。
有意思的是，成都這些年有名的高端住區都分佈在其沿線，如神仙樹、桐梓林、攀成鋼、外雙楠。
雖然2014年才正式更名，但 “ 中環 ” 和它的香港同名地一樣，早早埋下了財富的種子。
一切並非巧合。十多二十年前，成都剛好位於由二環向三環“外拓”的階段，處在過渡帶的中環（當時還叫2.5環），順勢承接了產業、人口外溢，必然出現爆發性發展。
UP君發現，這些高端住區雖然環肥燕瘦，但或多或少，有著共同的誕生基礎 ——
地處城市中軸附近
作為 “ 大動脈 ” 和城市名片，中軸線率先享受發展利好，沿線區域也蒙受恩澤，如紐約第五大道。在成都，人民南路也帶動桐梓林、新南天地起飛。
▲ 人民南路實景圖
坐擁核心交通樞紐
車站、機場等大型樞紐不只方便出行，還能聚集客流和 “ 商氣 ” 。桐梓林的崛起，另一個重要原因是距火車南站和雙流機場近，吸引了大量中高端人口。攀成鋼-塔子山片區能制霸一方，多少沾了東站的光。
有大量待開發土地
外雙楠、攀成鋼為什麼起勢快？地多！白紙作畫，意味著城市建設擁有無限可能性，甚至可能比 “ 前輩 ” 們開發得更好。
擁有不可複製資源
金沙有千年遺址，東郊記憶有工業朋克，任一項，都是別處沒法照搬的自然、人文資源。這就是在區域有了八九分成色後，進一步拉高含金量。
▲ 金沙遺址（來源：金沙遺址博物館官網）
不用滿足全部條件，2-3個重量級IP足矣：當罕見 “ 天賦 ” 遇上城市擴張，高端住區的出現順理成章。這是我們總結的 “ 中環定律 ” ，也是財富圈層的黃金法則。
然而無論桐梓林還是攀成鋼，高光時刻都已遠去。有人不禁懷疑： “ 中環定律 ” 是否失效了？
我們縱觀中環，還真有一位 “ 骨骼驚奇 ” 的選手：韋家碾。風水輪流轉，隨城市發展輪動，繼南中環、東中環和西中環後，北中環也將 “ C位出道 ” 嗎？
我們發現：韋家碾完全滿足 “ 中環定律 ” ——
首先，它正好位於北星大道和中環交匯處。
天府大道南抵眉山、北達德陽，是全世界最長的 “ 百里中軸 ” 。隨著城北發展跟進，其北延線勢必會如人民南路一般，激發巨大的都市潛能。
▲ 天府大道“百里中軸”（示意圖）
最關鍵的，是TOD項目落地。
TOD是以公共交通為導向，集合辦公、商業、文化、教育、居住等業態的發展模式，能極大地提高通勤效率、優化機能，對城市的改變可謂釜底抽薪。東京郊區的二子玉川就是在TOD開發帶動下，搖身一變為人氣生活場。
▲ TOD模式示意圖
成都市首批13個TOD示範項目中，只有兩個位於三環內，其中一個就是韋家碾TOD，它還是金牛區 “ 獨苗 ” ！
據透露，韋家碾TOD項目佔地約1395畝，規劃總建面263.5萬㎡，比之前大熱的陸肖站TOD還大，包括20.7萬㎡集中式商業，計劃今年內動工。
▲ 圖源：政府網站
這裡還是地鐵1號線、27號線（第四期規劃）換乘站所在，未來的便捷度、人流量和商業氣氛，儘可想象。
另外，韋家碾還有相當的土地開發空間。
韋家碾片區拆遷工作正在推進，整理出大量空置土地，這在 “ 黃金中環 ” 可以說是獨一份：昔日落下的 “ 時間差 ” ，現在反而成了優勢，在全新規劃理念加持下，將來未必沒有超過桐梓林、外雙楠的可能。
去年區域內約百畝地塊出讓，引來8家開發商廝殺，最終旭輝以樓面價10100元/㎡拿下。後來碧桂園以樓面價12200元/㎡入主昭覺寺（實際樓面價預估突破15000元/㎡），德商以樓面價17200元/㎡進駐茶店子，中環周邊土拍行情 “ 水漲船高 ” 。
最後，是資源的加分項。
區域方圓2公里內分佈著四大公園，其中露天音樂公園是目前全國唯一的特效聲景觀公園，鳳凰山公園已落地迷笛音樂中心，沙河公園、北湖凝翠公園則坐擁主城最大人工湖 —— 昇仙湖，不僅自然環境宜人，還有人文藝術加成。
▲ 露天音樂公園實景圖
TOD模式牽頭，與中軸地段、稀缺資源構成穩固的價值體系，土地基本面則決定上升空間……4大IP在手，韋家碾的“天賦”不輸金沙、桐梓林，但總讓人覺得 “ 差口氣 ” 。
就如我們很難想象神仙樹沒有中海名城、外雙楠沒有鷺島國際會是什麼樣，但凡從中環走出去的優秀板塊，都離不開高端項目的推動：它們刷新了居住水準，促進了區域更新，也拔高了城市顏值。
韋家碾，就缺一記 “ 點睛之筆 ” 。
其實，韋家碾也是整個城北的縮影。
荷花池、五塊石走出了成都第一批 “ 老闆 ” ，而今金牛區GDP常年居五城區第一、民營經濟發展領跑全城，成華區文旅文創產業如火如荼 …… 難怪多數老成都人認為：客觀地講，最有 “ 富人區 ” 相的應該是北門。
遺憾的是，城北鮮有拿得出手的改善、高端樓盤。長居於此，低調的 “ 隱富 ” 們也不願意搬去城東城南。他們對高端住區的渴求，已到了 “ 寤寐思服 ” 的地步！
這也讓新近亮相韋家碾的旭輝·江山和鳴項目飽受關注：所有人都在猜測，它能否讓城北 “ 久旱逢甘霖 ” ，能否和鷺島一樣、助力區域撐起 “ 黃金中環 ” 大旗？
品牌底氣足
創立19年的旭輝，足跡遍佈全國70多個城市，列位2018年中國房企銷售額TOP15。他們的產品以建築設計與產品力聞名，曾在去年的 “ 金盤獎 ” 評選中橫掃68項大獎，冠居全國！
▲ 重慶旭輝·江山雲出實景圖
作為旭輝高端產品序列， “ 江山系 ” 只選擇主城具備天賦自然資源的地段。旭輝將第11座 “ 江山系 ” 項目 —— 江山和鳴落子 “ 黃金中環 ” ，乃是出於對區域的高度認可。在品牌開發商相對缺乏的北門，旭輝的到來還有 “ 破局 ” 意義。
▲ 旭輝·江山和鳴示範區實景圖
區域核心，配套齊全
江山和鳴地處區域核心位置，與韋家碾地鐵口相距約400米，位於TOD高端住區規劃範圍內 —— 這是一個非常舒服的距離：出行足夠方便，出門即可享受一站式商業，又避免了地鐵對休息的干擾。另外韋家碾作為1號線起點站，哪怕在高峰期也座位充足，乘坐舒適，即便業主在金融城、大源上班也不會站著擠地鐵。
項目周邊約2公里內分佈著紅星美凱龍、北城天街、宜家、富森美等大型商業，還有3所幼兒園、4所小學和2所中學，包括十五幼、梧桐小學和在建的鐵中梧桐校區，其中鐵中是四川省一級示範性普通高中，一本升學率高達76%！前邊提到的四大公園都在附近，最近的露天音樂公園只有700米開外。
▲ 旭輝·江山和鳴區位圖
內外兼修，產品力非常強
雖然閱 “ 房 ” 無數，UP君還是被旭輝·江山和鳴震撼到了：它不僅領先城北，放在整個成都高端市場也很有競爭力。
一是純洋房定位
2.0容積率，T2板式洋房，建築密度低至20%，絕大部分坐北朝南，通透明亮。它的外立面以石材搭配真石漆，大面積採用玻璃幕牆，營造出的 “ 現代風 ” 非常討喜。
▲ 旭輝·江山和鳴鳥瞰效果圖
據統計，三環內大體量、無切割的低密土地供應日益稀缺，開發商技藝再高超，也難以做出純粹的洋房社區。而江山和鳴這樣的超百畝項目，擁有足夠的空間和自由度去佈置建築、雕琢景觀，在 “ 黃金中環 ” 堪稱一枝獨秀。
▲ 旭輝·江山和鳴效果圖
二是強烈的儀式感
項目標榜對儀式感的營造也可圈可點，比如每個單元都設置了挑簷式單元入戶，打造地上地下雙大堂；再比如小區大門寬約24米，高約6.4米，以大理石和玫瑰金不鏽鋼築造，極具視覺衝擊力。
▲ 旭輝·江山和鳴效果圖
其他諸如全人車分流、獨立電梯入戶都是標配。城北富人重面子，旭輝就把 “ 面子 ” 做到頂尖。
三是參與式社交景觀
江山和鳴定位 “ 疊水公園洋房 ” ，景觀非常搶眼：圍繞中軸大面積水景佈局園林，甄選四季植被，力求每個季候都能呈現美好的社區環境。
▲ 旭輝·江山和鳴景觀效果圖
但它最大的亮點，還是強調人的 “ 參與性 ” ：不但要好看，還要 “ 好玩 ” 、 “ 好用 ” 。其中有針分別針對0-3歲、3-6歲、6-12歲小朋友的嬰幼兒啟蒙區、兒童遊戲區，有為老人準備的無障礙通道，長者空間，有適合年輕人的健康起航區、健身步道、寵物樂園、共享社交空間 …… 各個年齡段的人，都能在此感受到溫度和人文關懷。
▲ 旭輝·江山和鳴景觀效果圖
四是講究的戶型設計
項目主打建面約125㎡、143㎡、165㎡產品，分為3個戶型，均採用大開間、大陽臺佈局，充分利用了南北朝向優點，把採光、通風效果做到最大化。
▲ 旭輝·江山和鳴效果圖
▲ 約125㎡戶型圖
▲ 約140㎡戶型圖
比如這個約165㎡四房，採用旭輝最新第六代產品 “ 巨廳 ” 設計理念，將客廳、餐廳、廚房有機融合在一起，更強調家人在生活場景中的互動；從尺度上看，客廳與陽臺陽臺開間達到7.2米，超大玄關、主臥套房、中西廚、雙陽臺等設計一個不落，連側向的主衛都在主方向上做了採光面，每個房間都很明亮，在日照偏少的成都十分難得。旭輝著實厲害，將改善需求摸得這麼透。
▲ 約165㎡戶型圖
五是超出預期的附加值
裝修精選全球一線品牌，配置囊括24小時監控、人臉識別、周界報警系統的五重安全體系和六大靜音系統，直飲水系統、溫控系統、除霾新風系統等等一應俱全 …… 如果說這些還比較常規，那麼，項目的會所“江山會館”就是意外之喜。
▲ 旭輝·江山和鳴示範區實景
其包含私宴廳、棋牌室、茶室、書吧、兒童劇場等，已經前置呈現並可使用，且後期將永遠留存給業主使用，讓客戶 “ 提前感知 ” 未來奢居生活。
▲ 旭輝·江山和鳴示範區實景
承擔物業服務的是旭輝旗下、擁有國家一級資質的永升級物業，將採用旭輝旗下頂級的鉑悅管家服務，讓業主享有星級酒店級別的高質量生活。
有顏值與儀式感並重的 “ 面子 ” ，也有園林、戶型、物業、社區配置等組成的 “ 裡子 ” ， “ 內外兼修 ” 的旭輝·江山和鳴，將是成都高端市場的一枚 “ 重磅炸彈 ” 。
而項目以純洋房迴歸成都生活，以參與式景觀、全能戶型和 “ 全週期體系 ” 探索城市人居可能性，其劃時代意義不輸當年的鷺島、中海名城。UP君認為，它完全擔得起下個 “ 中環封面 ” 的重任！
▲ 旭輝·江山和鳴示範區實景
結語
紅牌樓拍出17200元/㎡樓面價，川師板塊站上18400元/㎡，金沙轟出18512元/㎡ …… 中環江湖的烽火愈演愈烈，其 “ 黃金 ” 頭銜也更加坐實。
與價值飽和的城西、城南不同，北中環還是一片 “ 種子地 ” ，也給予了我們足夠想象空間。現在隨著旭輝·江山和鳴到來，韋家碾 “ C位出道 ” 指日可待，也拉開了大城北 “ 後來居上 ” 的序幕。
旭輝·江山和鳴實景樣板間即將亮相
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▲ 實物圖
項目售樓部地址
1號線 韋家碾地鐵站旁
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