一小區住宅起拍均價6200
今日，阿里拍賣上，長沙“麓山裡佳園”23套房源拍賣結束，成交均價7626元/平，起拍均價約6200元/平。
安居客網站顯示，該小區二手房均價為8248元/平。很明顯，此次拍賣7626元/平的均價明顯偏低。
值得關注的是，該小區再次掛出21套房源，面積有65、94、101、108、168、181平。起拍均價依舊在6200元/平左右。
根據瞭解，麓山裡佳園為電梯房，2016年5月5日建成。其住宅為開發商名下一手房，如若購買，辦理產權證流程較複雜，需要一定時間。
該小區毗鄰長沙南方職業學院、博才白鶴小學和寨子嶺森林公園。
位置示意圖
雖然房屋出讓價格偏低，房屋已建成為現房，且購置法拍房不需購房資格。在長沙樓市限購背景下，對於部分不具備長沙購房資格的人群來說，非常具有吸引力。
但是，該小區有業主並不不建議購房者競拍，理由是小區水壓不足，經常連生活用水都難以保障。所以，小編的建議是，如果真要購買，還是先去實地考察一番，再做打算。
TIPS:購買法拍房注意事項
毋庸置疑，購置法拍房存在一定的風險，因此，購房者在入手時一定要慎之又慎，一旦粗心，房子是買了，但是麻紗不斷。小面小編為大家一一科普！
一、什麼是司法拍賣？
司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。
二、法拍房限購嗎？
司法拍賣房產除以下城市外均不限購：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策； 因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前諮詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為準。
三、法拍房可以貸款嗎？
目前司法拍賣房產部分是支持貸款的，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。
四、購置法拍房有哪些風險？
因為是法拍房，註定或多或少會有一定風險，只是分風險的大與小：
1、惡意租約（買賣不破租賃）
2、債權糾紛（第三方強佔）
3、房屋產權問題（無法過戶）
4、稅費核算（個稅、契稅、增值稅等）
5、存在欠費問題（物業、水電氣）
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