購房合同簽好了，定金和首付也交了，突然發現自己不能貸款，或者貸款的額度不足以支付購房尾款，接下來面臨的就是違約，承擔巨大的經濟損失！一個本可以避免的錯誤，卻每天都在重複的發生。看完本文，同樣的錯誤就不會發生在你的身上。

貸款買房的一般流程

不論是買新房還是買二手房，一般辦理住房貸款都處於整個買房環節的中間環節，即：

買房流程

簽訂合同（交定金、首付）-->辦理貸款-->貸款審批通過後等下房或者辦理過戶。弄清這個一般流程以後，很容易就發現其中的問題，由於交定金和首付在貸款辦理之前，所以一旦交了定金、首付發現貸款有問題導致無法完成交易，那麼我們就要按照合同約定承擔相應的違約責任。

如何避免貸款過程中出現問題

想要避免在辦理住房貸款時出現問題，首先我們就要搞清楚在辦理住房貸款時哪些地方最容易出現問題。

第一，個人徵信。

個人徵信

個人徵信是辦理貸款時必須要提供的信息，所以我們正式簽訂購房合同之前必須要自行查詢一下自己的徵信是否有問題。查詢後如果徵信有問題，必須諮詢你需要辦理貸款的銀行，你的徵信問題是否會影響到貸款。

第二，購房資格問題。

確認購房資格

現在很多城市都出臺了限購政策，所以在你正式簽訂合同之前必要確認一下自己是否被限制購買房產。

第三，貸款額度是否充足。

貸款額度

當你確認你可以貸款時千萬不要大意，特別是對於公積金貸款、二手房貸款時。每個城市的公積金貸款都是有上限的，就是同一個城市，不同的條件下還會有不同的上限。比如在瀋陽，單人公積金貸款的最新上限是40萬元，雙人是60萬元，這個上限是最高限額，但是並不代表每個人都能達到這個額度，其中的一個上限就是公積金賬戶餘額的15倍。對於二手房來說，不同的房子貸款的年限也是不同的，再疊加首付的比例，能貸款的額度可能還會發生變化。

如果你資金並不充足，你就必須在貸款之前瞭解清楚自己可以貸款的額度，以免因資金不足導致交易失敗。

辦理住房貸款時需要注意的細節

瞭解了買房的基本流程和貸款中容易出現的問題，我們就要知道自己在買房之前注意哪些問題，儘量避免出現意外的情況。

細節決定成敗

第一，親自向貸款銀行諮詢相關貸款相關問題。

關於貸款中存在任何的問題，在沒有看到明確的文件時，一定要親自去銀行諮詢相關事宜。涉及公積金貸款相關事宜的要去公積金管理中心進行諮詢。

第二，貸款必須要親自到場並通過資金監管。

資金監管

資金監管賬戶是為了保證交易雙方的資金安全由第三方設置的資金管理賬戶，不論是交首付還是貸款時都要通過資金監管賬戶，這樣才可以保證雙方的權益。

曾經有一個真實的案例，某二手房買家在房產過戶以後直接拿著房證去做了抵押貸款，貸款下來的錢並沒有交給賣方，而是自己拿去消費了，如果在貸款時賣家能夠親自到場並走資金監管，這樣的情況是完全可以避免的。

買房的每一個環節都是非常重要的，想要了解更多的買房細節，可以關注老亮的買房攻略：