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提問：請教房姐，打算去重慶投資一套，現在融景城和珠江太陽城怎麼樣？
回答：珠江太陽城整體比融景城老一些，相對價格高一點點。
融景城儷苑，錦峰，瀾岸，郎峰（小戶型）這幾個組團更容易出優質盤，1.5萬以內的儷苑幾乎可以隨便入。
在此之前，首先確定好自己的貸款問題，能不能搞定按揭，能不能貸足，還是說用全款再抵押。
提問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款(需要借至少100w)？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。
信用貸不能直接用作首付！
信用貸不能直接用作首付！！
信用貸不能直接用作首付！！！
重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。
信用貸只能打時間差拆借用。
抵押住宅，一般要求先還清信用貸。
沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。
我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。
提問：酒仙橋和望京，朝陽公園和東大橋這幾個地區哪個更好呢？
回答：這幾個地區對應著不同的產品，繼而對應不同的總價。
酒仙橋以90年左右的老公房，2000出頭的老小區為代表，適合總價300-400，500-700的選籌範圍。
望京以2000左右的老破大，次新房為主，從500-2000的範圍都有，唯獨老破小合適的很少。
朝陽公園基本只有外銷公寓一種產品，5-7萬的單價，尋找大面積折價產品。
東大橋周圍只有個別盤可選，西邊朝外找些老破大，中間的大面積次新基本失去了入場機會，唐緣，溫莎這些都漲上去了，而北面的工體三里屯是小有名氣的溢價區，東面則沒有什麼小區，老破小大多比較貴。
提問：手裡辦下工作居住證，但是不是首套資格，是不對於投資不理想。
回答：是不是首套其實無所謂。
不管是第幾套，貸款都可以貸足。
重點是要有現金，貸款資質（徵信流水）好。
提問：房姐好，打擾了。
目前有門頭溝次新一套，因涉及產權糾紛，正在掛牌賣出，預估手上能打的子彈在250左右，現階段打算先購入一套兩居室放租，首房首貸資格，夫妻月流水在3萬左右。
最近一個月看了幾個區域
1.望京：產住結合好，租金收益不錯，但能買得起的小區基本都在2000年前建成，維護一般（比如望京新城），未來自住的話，孩子的學校和居家便利性都還不錯；
2.朝青：租金收益可觀，2000年後的次新較多，環境不錯；
3.和平里：老公房中挑個90年代的相對新房，面積較小，但公攤也小，單位物業維護的不錯。
煩請指教，感謝！
回答：門頭溝有產權糾紛的房子，估計賣出比較困難，要多留些準備。
250是手上另外的現金？需求是什麼。
朝青500基本買不到正常價格次新，和平里排除
提問：房姐好，燕潮大橋今天開通了，會對燕郊房價拉昇一下嗎？
回答：已經拉過了
燕郊的大頭在北京市場鎖死溢出效應
提問：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套約900w總價房產（無貸款）。我目前手裡現金50，月收入2-3萬。我計劃加入多軍入門，純投資考慮。岳父母看空並不支持。原計劃私人借款+xyk湊250萬首付上車。最近思考似乎應該用說服老婆用現有方產抵押，然後再購入新房。A.現有房產抵押500w全款入tty；B.現有全款抵押500w做首付sfsd攻1000萬標的；C.繼續私人借款湊250萬首付入tty大面積。請房姐指點一下，應該如何配置？怎樣兼顧收益與安全性？
回答：思考後的思路是對的，買房優先用低成本資金，大資金，現有閒置資金，900萬淨值房產是閒置的金礦。
如果要利益最大化，評估900萬抵押預計得到500多萬現金，可以直接首房首貸一套購買一套1000萬上下的房產，因為金額大大概率有少量資金用不上產生剩餘，這樣對於你們起步操作比較簡單穩妥。
剩餘資金可以配置瀋陽重慶的小標的，也可以留做未來月供。
同時可以在抵押前憑藉淨值房產下大額信用卡，補充財力辦理信用貸備用，注意分開貸款人，按揭後看看能否辦理裝修貸。
不管是直接按揭還是全款再抵押再全款再抵押，你們的負債至少是500+500兩筆，如何根據貸款能力分配負債，如何為以後準備更好的貸款資質，怎麼為零散資金準留有餘力，最後這些依然是牽一髮動全身，提前全面檢查一遍，才能有更詳細適合落地的計劃。
提問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款(需要借至少100w)？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。
信用貸不能直接用作首付！
信用貸不能直接用作首付！！
信用貸不能直接用作首付！！！
重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。
信用貸只能打時間差拆借用。
抵押住宅，一般要求先還清信用貸。
沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。
我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。
提問：點評一下昌平縣城呀，200萬的房子首付不到100萬就可以上車不是很合適嗎？有地鐵到西二旗也方便。
回答：昌平縣城的核心問題在於，它不是北京。
每個城市的能量都是有限的，北京也不例外，由於北京的攤大餅式發展，邊界更加模糊，小白更容易掉進陷阱。
昌平縣城僅僅比密雲這種好一點，還差一步就掉進河北縣城的級別。
開通地鐵並不是萬能的，看看廣州南沙，上海滴水湖，北京幾條新開通地鐵線路的終點也是類似的。
昌平縣城想要站穩腳跟，必須要依靠西二旗。
而西二旗並不是一個真正的產住結合片區，產和住有一點點分離，產業過於單一，不要以為互聯網就是高大上，大部分的互聯網公司發展後期，都會把人發配到邊疆。
所謂的（互聯網）大廠，本質上就是工廠，碼農工廠，建在郊區一是地價便宜，二是碼農好養活，只需要一個美食廣場和公司食堂，碼農和和民工是類似工種，只是從事的具體工作內容上有區別。
提問：房姐美女你好，問下申卡有沒有次數的限制？
回答：沒有
申卡與次數的關係：
1.申卡最好一次成功，有失敗記錄短期不適合再申請。
2.申卡有徵信查詢次數，徵信查詢次數多影響申卡。
3.持卡數量對申卡有影響。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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