近年隨著城市化進程加速及基建項目的大量提升，選擇適宜的防水材料採取正確的施工方法，對於建築防水工程使用壽命和功能年限意義重大。能吃透防水工程中的這些問題，解決建築漏水的困擾，讓人們盡享“品質防水”帶來的美好生活！
屋面防水 【7大問題】
存在問題1：廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施：
1) 選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：
1）採用擠塑聚苯板保溫材料。
2） 北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。
存在問題3：天面女兒牆底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。
存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。
存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未採取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝,採用 2-5節點。
室內防水【5大問題】
存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，並且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題3：浴室牆面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部混凝土上返120mm。
存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間牆體建議全部採用實心磚。
存在問題5：室內給水管被打穿。
解決措施： 水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。
外牆防水 【4大問題】
存在問題1：外牆裂縫滲漏。
解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：牆體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外牆批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題3：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低於內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。
存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑簷，容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施：
1）儘量減少使用GRC，並減少GRC線條的樣式。
2）選定供應商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認
後方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標註。
4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水“建築不倒，地下不漏”
存在問題：防水材料質量不過關。
解決措施：採用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。
近日，住建部官網發佈：再次徵求《城鄉給水工程項目規範》等住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範意見的函，參照國際通行做法，工程規範發佈後將替代現行強制性條文，並作為約束推薦性標準和團體標準的基本要求。全文強制性工程建設規範《住宅項目規範（徵求意見稿）》對建築防水提出了新要求，顛覆了現行“防水質保期5年”的規定，以相當高的要求取代之！
《住宅項目規範（徵求意見稿）》條文2.2.1規定住宅建築設計工作年限應符合：結構不低於50年，屋面與衛生間防水不低於20年，地下室防水不低於結構設計工作年限（即：不低於50年），防水性能要求得到大幅度的提升。
目前《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
與現行標準相比，對建築防水提出了更高要求，高於現行標準（5年）至少四倍。不論正式規範何時出臺，可以斷定的是，現行“防水質保期5年”的規定必將成為過去式！
建築防水工程分為三大塊：地下室、屋面、室內，地下室防水是建築防水工程的最難點，也是質量問題的高發區，而且一旦發生滲漏，後期修補更是難上加難！基於《住宅項目規範（徵求意見稿）》要求，就是要做到“建築不倒，地下不漏”！
那麼如何做到地下室防水與結構同壽命？
說到這裡，不得不說現階段很多參建單位存在的一個理解誤區：以為地下室防水好壞的主要責任是在做防水層的。這個理念是錯誤的，地下室防水一定要“以剛為本”且“剛柔結合”：剛性防水是指防水混凝土（即：結構自防水）和砂漿層防水；柔性防水是指塗料防水層和卷材防水層。如何理解“以剛為本”且“剛柔結合”？
地下室防水要做到與結構同壽命，靠柔性防水層是很難的，柔性防水層存在材料老化弊病，難以與混凝土結構同壽命，因此，地下室防水的根本還是結構自防水（即：剛性防水）。但剛性防水有一個致命缺點是容易開裂，會產生細微裂縫，由於這些裂縫的出現，會出現滲漏，所以必須要使用柔性防水層這道防線，彌補剛性防水的缺點。
可見，柔性防水材料應該是在剛性防水的基礎上使用的，而現階段，參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水，這也是導致不計其數的建築地下室滲漏通病的根源。
住宅建築防水標準的提升，將會對參建單位提出更高的標準要求，施工難度也將進一步提高，但是，這對於住宅的業主來說，無疑是一種更好的保障。
現澆混凝土樓板裂縫類（6大問題）
存在問題1：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構混凝土強度等級儘可能≤C25級。
存在問題2：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施： 施工週期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外牆等），設計時宜考慮混凝土的後期強度，可採用不少於60天齡期的混凝土強度。
存在問題3：地下室底板及側牆後澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。 解決措施：後澆帶接縫處應做成企口；主筋在後澆帶處按斷開處理；採用膨脹止水帶。
存在問題4：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。
解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
存在問題5：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。
解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建築電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
存在問題6：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
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