這幾天，西海岸新區解除限購的信息繼續滿天飛，雖然沒有認可，但似乎過幾天有真實行的可能了。
當初和膠州同志們聊起來就說，如果膠南的放開，受害最大的就是膠州了。
因為前文說過，膠州目前最大的支撐就是外來需求了，尤其是懵懵懂懂的臨沂人，組成了大量的韭菜團，成功了被綁在了膠州產業新區。
如果膠南放開限購，那邊價格可是更低，而且一個月後，魯南高鐵就將通車，一個小時到達臨沂北站，膠南的房子可是壓過膠州的風頭，再傻的韭菜也會比較價格和方便度，所以，就不好辦了。
還有一個問題，就是整體市場在10月中旬以後猛然降溫，這個不僅是郊區，市區都如此，很多樓盤都體會到了冷空氣提前到來的一種寒意，因此加大各種優惠措施，在所難免，特價房、頂賬房又是刷屏了。
兩種因素疊加之下，扛了大半年的膠州市場，到了十月的後半月，終於招架不住了，有一種崩塌之勢。
其實對於大多數膠州樓盤而言，萬元以下才是膠州的安全區，當然，還有個時間差的問題，誰先跑誰明白，跑晚了也不行。
百忍老師春天的時候，跑過兩次膠州，見到了眾位操盤的同志們，那時很多人經歷了18年的市場大熱，底氣十足，也有危機感，但卻是沒那麼強烈。
其實那時候如果營銷總監們有遠見並能說服領導們，早下手為強，那麼現在何至於如此被動？時間一去永不回，世間不賣後悔藥。
熬到夏天，有些盤尚能維持，有些盤其實已經扛不住了，只有蘭州路的旭銀、協信、世茂因為最早展開短兵相接，價格動作比較大，其他還在死扛。老闆們就是還能指望一下金九銀十。
等到金九過去，銀十也一半了，決策者們最後的希望已經渺茫，他們如同睡醒一般，開始猛烈動作，而且幾乎有點同時，使得膠州市場的價格體系在一兩週的時間內一下子垮下來。
少海北湖終於開打。
保利叄仟棟從一萬多，到了八千多，銷售速度一下子加快了。
中洲半島城邦壓力一下子就大了，原來的特價房畢竟是9000多，還是太高。據說來了新操盤手，在半年多的墨跡之後，終於拿出了7000多的特價房，砸向了市場，這個價格當然火熱了。
中海也帶裝修價格9000了，加入戰團開打。
只剩下低價拿地，卻做了185戶型的新城還在那裡苦熬10000多的單價，真是能抗，後來據說城市一把手也調走了，幾乎所有的盤都滯銷，總要有人負責的。
南湖也降了，但動作小，協信無論住宅還是商業都走不動。聯誼反正錢都轉回來了，也不急，安排幾個人慢慢賣。
海爾大道上，當面鑼和對面鼓的保利和越秀也把價格雙雙拉到了一萬出頭，當年的地王，基本都跌破成本價了，一個毛坯一個裝修，估計利潤都沒了。
北邊204國道的原本憑藉均價8200熱銷的我家陽光，在眾多盤都降價後，也感受到了巨大壓力。
連銷售一直比較火爆的龍湖昱城原本一萬一二，如今都傳出9000上下的頂賬房來了，當然據說是一樓或者頂樓，這就是破萬元大底線了，市場慘烈，可見一斑。
不知道龍湖自己的天矩如何調整，據說還在賣18500?還有同為競爭對手的奧園如何應對？是不是再打破11600的特價？
戰火蔓延了整個的海爾大道，而海爾自己的盤，早已被淹沒在降價聲中，幾乎沒聽到一點聲音。
還是當年的保利和中建舒服，人家兩個直接代建機場7000元的福利房，直接就回款了，不需要去拼殺了，利潤低一點，但是有保障呀。
上次文章說的鼎暉的7500是假的，可如今天泰的7500均價確實是真的了，但因為在大西邊地腳太偏，還是賣得一般。
在老盤們慘烈的拼刺刀聲中，眾多大鱷踩著整齊的步伐，繼續列隊進入膠州市場。
萬科終於破了不進膠州之禁，拿地膠州好地段，期望值不低，如何賣高價？
融創紮根產業新區和少海之間，說近不近，說遠不遠，有點孤零零，如何獨立成團？
華潤的2000畝大盤已經重裝亮相，據說定價不低，畢竟地價一畝450萬麼，如何突圍西部？
金科大舉進入北部，紮營火車北站附近，也將展開爭奪戰，如何突圍北城？
碧桂園的盛匯瀾庭和旭輝銀盛泰的輝盛嵐庭正在緊鑼密鼓推進中，都想要儘快加入戰團，如何突圍南城？
恆大的水世界，作為重點招商項目，膠州當地全力支持，已經把匙家莊等村子拆了，就等著拿地了。可是拿了之後，這麼殘酷的市場，又如何破局？
真是：風蕭蕭兮少海寒，萬般愁緒幾多難？早知現在廝殺急，哪能當初不動彈？
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