10月21日，廣州公共資源交易中心官網發佈最新消息，將掛牌出讓位於花都、增城的2宗宅地，總起價約72.4億元，分別於11月21日、22日網上限時競價的方式出讓。
10月22日，廣州又掛地了，南沙掛出1宗“巨無霸”宅地，總建面積超55萬㎡，起拍價接近44.8億，將於11月21日15:00進行限時競價出讓！
兩天掛地的總價加起來超過117億，臨近年底，廣州再迎土拍熱潮，誰說市場“涼涼”？！
增城區中新鎮坑貝村83103212A19066號地塊
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：155668.46平方米（規劃建設用地面積149063.98平方米）
容積率≤3.0
建築面積：≤447191.94平方米
掛牌起始價：536600萬元
起始樓面價：11999元/平米
地塊位於增城區中新鎮坑貝村，靠近廣州地鐵二十一號線坑貝站。據悉，此地塊比7月份萬科40億拿下的葉嶺村地塊體量還要大，可謂當之無愧的增城年度巨無霸項目。
本次掛牌成交價包括193000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過193000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
競得人須落實政府拆遷安置房源的建設，以及在辦理政府拆遷安置房源不動產權證、質量保修等方面須承擔相關責任。
競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
該地塊在競地價、競自持的基礎上還增加搖號方式。也就是說，如果真的競價到最後階段，還是要靠運氣來決定。值得注意的是，不僅總價高，門檻高，僅保證金就有10億！
花都區花山鎮蓮山北路西側G08-HS04一期地塊
土地用途為二類居住用地（R2），宗地面積為56830（可建設用地面積49449），計容建面≤148，347平方米。地塊掛牌起價187182萬元，起拍樓面價：12618元/㎡競買保證金為37440萬元，將於11月21日15時起限時競價。
該地塊設置最高限制地價為253822萬元，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，凡接受最高限制地價的競買人可參與競自持商品住房面積，競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%。當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
根據公告，競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內城市道路和城市綠地用地，建成並驗收合格後無償移交給廣州市花都區政府指定的部門。
南沙2019NJY-15地塊
2019NJY-15地塊坐落於國內首個國際金融島，起拍價接近44.8億，摺合樓面價8090元/㎡。
土地用途：二類居住用地（R2）
宗地面積：139229㎡
計容面積：553242㎡
掛牌總價：447590萬
摺合樓面價：8090元/㎡
據瞭解，本次掛牌宗地共包含9個小地塊（地塊二至十），均為住宅用地。
另外，本次出讓範圍不包括地塊一，競買人還須配建一處國際綜合會議中心，建成後須無償移交指定部門。
其中，地塊二則是位於鳳凰大道東側，具體為橫瀝中路以南、新北路以西，西側有河涌經過。
還須配建包括綜合百貨、超市、餐飲在內的商業服務設施、生鮮超市等，地塊二、地塊三至十還分別要求設置幼兒園、託兒所等。
又一輪土拍熱潮即將在年底爆發，三宗靚地將花落誰家，讓我們拭目以待！
資料來源 : 廣州房博士
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