自國慶假期以來，廣州一手房成交已持續三週處於1500宗/周以下水平，表現“不溫不火”。一方面，國慶後新批供應放緩明顯，以上週為例，僅3盤約150套單位獲批預售證，且項目非熱門跑量大盤，對市場刺激能力有限，該新批供應水平與國慶前夕平均600-1000套/周的水平存在明顯差距;另一方面，節後部分片區項目調整了優惠促銷力度，買家缺乏持續入市“爆點”支撐，市場買賣方進入“膠著”狀態。
一手成交持續不慍不火
網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上週(10月14日-10月20日)廣州一手樓網籤成交1383套，環比上上週(10月7日-10月13日)的1467套減少84套，環比下降5.73%;從面積計算看，上週廣州一手住宅網籤面積為153836平方米，環比上上週的158721平方米減少4885平方米，環比下降3.08%。
數據顯示，上週廣州一手樓網籤成交1383套，環比上上週的1467套減少84套，環比下降5.73%;外圍五郊區依然是成交主力，上週共計成交950套，中心六區則成交433套。
具體到每一區，其中增城奪得銷冠，共成交388套;而成交套數最少的則是海珠只成交了17套。
成交價格方面，上週廣州一手樓網籤成交均價153836平方米，環比上上週的158721平方米減少4885平方米，環比下降3.08%;中心六區上週成交面積為49246平方米;外圍五郊區上週成交面積則為104590平方米。具體到每一區，其中增城高居榜首，成交面積為40213平方米;而成交面積最低的則是海珠只有2575平方米。
上週二手住宅成交微漲2.0%。
據廣州中原研究發展部監測，目前市場表現平淡，客戶觀望情緒依然較濃，二手成交量持續低位。8、9月周度成交基本能夠維持在1100-1300套水平。但自10月以來，市場持續低迷，客戶遲遲未能入市，購買週期亦相對拉長。致使目前周度成交量1000宗已基本成常態。
價格方面，上週二手住宅網籤均價為26195元/平，環比上週上漲1.2%。主要由於上週中心區成交量下滑嚴重，成交佔比大幅下滑，導致均價結構性下滑至2.5萬元/平水平，而上週屬於合理回升。
在主要七區中，大部分區域成交量均較上週有明顯下滑，但天河、越秀兩區例外。上週天河、越秀分別成交107宗、79宗，環比分別上漲7.0%、25.4%。其中，越秀區成交佔比更是上漲至11.21，環比淨增2.47%。
另外，黃埔區二手需求下滑相對明顯，上週共成交54宗，環比下滑18.2%。主要由於前段時間黃埔“次新房”表現活躍，部分優質盤源、客源已被消化，而後續補給有所不足，導致上週成交有所回落。
上週業主報價指數為31.0%，環比淨增5.0%。現時，報價指數雖略有回升，但整體仍處低位，報價下調房源佔比達63%。另外，上週業主放盤量亦有所增加，錄得的新增放盤量過千套，環比淨增6.86%。
整體看，上週報價上調5%-10%之間的盤源佔7.6%，較上週增加3.5個百分點。而報價下調1%-5%以內的盤源佔比則較上週減少2.4個百分點，共佔41.9%。另外，上週報價下調5%-10%的盤源有明顯減少，環比上週淨減2.1個百分點，共佔17.5%。
上週公寓市場繼續零供應
雖然供應量沒有新增，但是上週廣州公寓市場成交保持活躍，共成交490套，環比微漲7%。
中心區成交量環比下跌25%，成交收窄主要體現在白雲區。白雲區主力盤保利金沙大都匯上週二期78-86㎡公寓產品入市，總價97萬元起，跑量可觀;上週銷售正常回落，成交38套，環比跌幅接近6成。市區另一活躍盤位於天河智慧城，新盤聯泰·天河YOHO持續銷售，上週成交32套，帶裝修售價3.3萬元/㎡。
主力外圍區成交環比上漲22%。其中，南沙、黃埔兩區較為活躍，以項目散售為主。南沙珠江灣、中交匯通中心各錄得50餘套公寓交易，黃埔區合景天峻、萬科尚城、港航中心則各成交20餘套公寓。花都、番禺兩區熱度下降，除時代雲港成交13套公寓外，其餘項目僅得個位數交易。而增城從化兩區只有4個項目錄得公寓交易，廣州東部布匹輔料城、中海聯智匯城成交相對突出，各成交21套、16套。
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