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對於所有購房者而言，房子的好壞，不僅僅決定了自己的居住水平，還決定了房子本身的價值。不管你是剛需、改善、投資，只要你買了，那麼這套房子就是你的不動產資產。
我認為，好房是財富傳承最穩定的手段。為什麼這麼說？我們來探討一二：
房子的二八效應
經濟學上有個理論，叫做二八效應。雖然這個理論是上世紀初期被提出的，但是，放到現如今的這個社會來說，依然是有效的。
從房產的角度來說，二八效應是非常明顯的，全國20%的城市能夠享受80%的改革開放紅利。（很明顯，德陽不是那20%）
我們知道，國家的發展需要稅收，而稅收的本質來源於人民的勞動，如果一個國家大量的民眾實現了財務自由而不從事勞動，這與國家管理的需要就產生了根本性矛盾。
所以，從政府管理國家的根本性需要出發，國家也不會讓絕大多數的房子都成為可以產生良好現金流的優質資產。
所以，從這個角度出發，我們也可以知道，不是所有的房產能成為優質資產，能成為優質資產的只是那一少部分房子。
綜上所述，我們知道只有好房才具備財富保值升值的潛力。作為一名合格的社會主義接班人，我們要買房，我們要買好房。
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接著，我們要考慮，什麼才算好房？好房的標準又是如何評級？
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房子究竟是供過於求還是求大於供？
在進入十月後，全國一二線的城市房市大盤行情趨於冷淡，但是三四線城市的房價卻依然在穩步上漲，德陽更是如此，9月房價均價7156元/㎡。
目前房子到底是不夠住還是已經過剩了？
但是多魚又看過很多的報道說，即使是一二線城市，房產的實際空置率都很高。從這個角度來看，中國的房產似乎是過剩了，人人都有房住，而且住的條件還不差。
請大家問自己一個問題，你想買/換房麼？
我先來回答，我有房，但就算是僅從自住角度出發，我也想換房，並且不止一套。
根據社科院報道顯示，在20%的核心城市裡（其實只推薦10個，撐死20個，遠不到20%比例），33%的商品房裡，20%的低密度住宅，中國的好房子有多少呢？1.32%。這是一個粗的不能再粗的標準了。
這裡只是說個大概意思，我並不認為高層裡就沒有好房子，低密度住宅就都是好房子，後面我們還要展開討論。
所以，中國不缺房子，但中國缺好房子，而且缺大量的改善型的好房子。目前市場的主流需求已經從剛需在向改善逐步轉變，這是一個龐大的崛起的中產階級的真實需求。
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房產的分類
好房的評判標準沒有一個確定的規範，在人生的不同階段標準是不一樣的：
對於剛需用戶來說，一個成熟配套，交通便捷能滿足一家日常生活需求的房子就是好房；
對於年過而立，要考慮孩子就學，居住的三、四房就是好房；
對於成功人士的改善住房，擁有城市核心景觀資源的大平層或是高級洋房別墅才能算好房；
對於退休在家的老人，一個環境優美，適合和老伴一起養老的房子就是好房。
這些是廣義上的好房，但是我們要找的好房，不僅要考慮人生不同階段的居住需求，還要考慮到房子的流通性和收益性，是狹義上的好房。
隨著中國國勢的不斷崛起，底層的勞動人民都踴躍的想要實現階層躍升，所以中產階級在不斷壯大中，而中產階級雖然也有著強烈的爬升慾望，但受制於馬太效應，真正能爬到富人階層的人數很少，富人階層的人數相對穩定。
有多少人，取決於這個金字塔的地基有多大，不是說通過努力，中產階級就可以爬升到富裕基層的。
而對於金字塔底層的普通百姓而言，受制於人口年齡結構和生育率的影響，未來的整體盤子也有縮小的隱憂。
所以，從產品的需求而言，屬於富豪階層的產品整體需求量穩定，屬於普通百姓的剛需產品需求量未來有萎縮的風險，而屬於中產階級的改善盤在未來相當長一段需求量都將是與日俱增 ，這與中國的國勢蒸蒸日上也有著緊密的聯繫。
03
好房的基本素質
1、日常生活需求：居住面積、功能的合理分佈、成熟的配套、交通管網；
2、現在很多家庭都有2個孩子，所以，既要能照顧親近孩子，又與老人互不干擾；
3、要有充足的個人空間；
4、最好還要有花園和大陽臺；
5、小區的景觀資源要好；
6、良好的鄰里關係；
7、良好的物業。
理論上講以上這些是一套好房子應該具備的充分且必要條件，但這些條件著實有些過於苛刻，在實際購買過程中，大家可以根據自己喜好有所取捨，能夠滿足八成以上條件的都是千里挑一的好房了。
下篇我們再來聊聊好房的尺度。
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