順河區的項目改造軸線相當明晰。
第一條核心軸是公園路區域，第二條核心軸是汴東湖區域。綜合起來，即是：一條舊改核心軸+一條新發展的核心軸。具體來說：
先說第二條核心軸汴東湖區域，這個區域的項目分為三個：
其一是佔地600畝的汴東產業集聚區“開封東湖”溼地公園，其中人工湖面月300畝，擬建設以湖區為中心的溼地公園，度假中心等商業娛樂項目。
其二是佔地1500畝的開封東湖及周邊商住組團項目。項目北臨新曹路，南臨汴京路，東至東昌路，西至東平路，距大廣，連霍高速入口僅有4.5公里，總佔地面積約1500畝。
其三是佔地1023畝的魯屯片區綜合開發項目。該項目規劃範圍為工農路以東，新曹路以北，總面積1023畝，其中規劃保障安置房用地323畝。
順河區對該區域的定位為：進行綜合改造和開發升級，打造集商貿服務，文化旅遊，時尚人居於一體的
現代化城市新區。第二條舊城改造核心軸，屬於停滯未推進的區域。主要項目包含：
毛紡廠及周邊改造項目：該項目位於濱河路，公園路交叉口以東，重工路以西，佔地面積120餘畝，擬作為商住項目與老家屬樓一起開發。
老空分廠區商住項目：位於公園路28號，空分崗以南，農機崗以北，佔地面積477畝，擬作為商住項目開發。
空分西區棚戶區改造項目：東至公園路，西至宋門關南街，北至宋門關大街，南至新宋路，約126畝，擬作為商住項目開發。
宋門辦事處周邊棚戶區改造項目：該項目東至勞動路南段，南至公園路東街，西至汴京路南街，北至汴京路，用地面積約117.53畝，擬作為商住項目開發。
十中南北院改造項目 ：該項目位於十中南北地段，其中以南區域，東西長391米，南北長224米；十中以北區域，東西長174米，南北長134米，該地塊佔地面積約166.35畝，擬作為商住項目開發。
開聯生活區改造項目：位於汴東產業集聚區新宋路東段，佔地約123畝，集聚區內擬建設溼地公園，休閒娛樂商貿中心等，後期發展潛力大，適合建設為大型生活區。
這些項目的共性在於，儘管地段優越，生活配套成熟，但拆改安置難度亦較大。
開發商做商品房項目開發時，由於東區處於非城市核心主力發展區域，故在房價上亦無過多優勢。除此之外，由於棚改舊改項目涉及的開發週期年限長，不穩定性多，對於開發商來說，亦有可能出現：
初次介入的時候，屬於市場上行期，各項經濟利潤指標都可以達到需求。但由於棚改舊改項目的不確定性諸多，亦有可能出現在項目啟動時面臨市場下行期的節點，導致項目銷售受阻等。但最核心的是：
即使是對於東區來說，房地產介入的邏輯也是：
更傾向於淨地，尤其是在傾向於高週轉的百強房企看來。但這並意味著，對於東區來說，發展“汴東湖”區域一定會比棚改舊改更有助於東區發展。至少，後者的棚改舊改可以把現有的東區老齡化客群留下來，而汴東湖區域對於東區地緣性客群的吸納能力實在有限。
同時，西區（汴西湖以西）的多項生活配套，依然不足以和東區抗衡，至少和東區公園路區域抗衡。儘管發展中的西區，可以得到諸多購房者的青睞，從而實現購買。但在交付入住後的空置問題，依然較為嚴重。
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