康佳集團5.99億拿地，打造海門康佳總部中心

項目區位

海門地處萬里長江入海口，素有“江海門戶”之稱，被譽為“北上海”。與國際大都市上海隔江相望，具有優越獨特的區位優勢、完善便捷的交通體系、基礎雄厚的產業集群和優質高效的營商環境，是一片充滿活力朝氣、蘊含無限商機的投資發展熱土。

『態勢分析 』

Strength/優勢

▲區位條件優越：位於海門市南北城市主軸，物業配套日趨成熟；區域知名度：海門市城市知名度較高，地塊本身具有彙集中高端人才的能力；交通優勢：毗鄰海門市城市發展主軸，車輛可達性強。

Opportunity/機遇

▲城市競爭力因素：隨著未來幾年滬通鐵路完工，海門受上海輻射影響力急劇提升，城市能級將大大提升；辦公產品需求：目前整個海門市缺少成規模的高端辦公樓產品，及產業聚集地。

Weakness/劣勢

▲區域競爭力：老城區建設基本成型，海門港新區迎合城市發展將形成極強的

產業聚集效應，將分流本項目資源；交通條件：滬通鐵路停站南通西，距離兩項目地塊尚有一段距離（車行1 小時），距離市中心約4.5公里，目前尚屬於城鄉結合部。

Threats/挑戰

▲業資源整合：需要開發主體具有巨大的資源整合能力和國內外合作機構聚合力。 經濟時效：本項目開發需迎合城市發展步伐，把握開發節奏，與城市建設同步發展。

概念與生成DESIGN PROGRESS/ 打造獨一無二的地標性建築 /

『佈局研究 』

— LAYOUT RESEARCH —

▲根據建設用地規劃條件，表達用地紅線、建築退界線及主要車流方向。

▲佔足高度及密度的建築體量

▲生成建築形體關係

『形體生成 』

— Design generation—

▲整體形態生成與空間融合

『建築功能分析 』

— Function analysis —

『設計亮點 』

— Design highlights—

邊庭共享空間：改善室內空氣品質，為辦公人群提供了公共交流的空間；

辦公空中大堂：銀行辦公大樓挑出空中共享空間，提高高端辦公品質；

總部VIP場所：康佳總部商務會客空間，包含洽談室、迷你高爾夫球場等設施；

頂特色休憩平臺：打造特色休憩平臺，詮釋海門市高端辦公園區的優質環境；

屋頂花園：屋頂綠化結合休憩設施，提高辦公場所質量，打造良好辦公環境；

挑空平臺：屋頂綠化結合休憩設施，提高辦公品質，打造良好辦公環境；

辦公園區下沉廣場：打造辦公休閒空間，提供室外休憩場所，豐富空間尺度；

休閒空間：形成空中綠化空間、改善辦公環境；

垂直綠化：屋頂結合生態草坪打造屋頂休閒空間。

『建築空間與活動 』

— Space & Activities —

▲24小時建築主要活動

工作並非是在城市中奔波，而是在城市中間行走，是另一種生活——做一個有溫度的辦公產業園

從辦公園區到產業社區，再到城市化的創新區，產業園區越是有趣，也就越有溫度，產業園區不僅僅是GDP的承載，也是人文的承載、創新工作的承載、美好生活的承載。

技術圖紙

TECHNICAL DRAWINGS

項目檔案

業主單位名稱：江蘇南通三建地產開發有限公司

項目地點：江蘇海門

項目功能：總部辦公+商業

項目面積：79,690平方米

容積率：2.1

設計時間：2019

主持設計師：嵇文傑，孫樹瓅

建築設計團隊：周晟，趙虎，徐天琛，付薪源，馮媛媛，陳浩