一年一度的雙十一“剁手節”馬上就快來了，跟以往不同的是，今年電商平臺賣房子的折扣力度非常大。淘寶1元起拍學區房，出售上萬套房源，京東新房全款購入打5折，房子這麼大規模的進入電商平臺銷售還是有史以來第一次。
網上賣房到底能不能打折？
景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示：在當前的市場形勢下，不少開發商確實有降價銷售回款的強烈需求，但為了避免因為降價導致老業主去售樓處鬧事等帶來的一系列管理難題，電商節的確給了開發商一個不敢降價、不好意思降價，但又非常想想降價促銷回款的臺階。以前房企是想參加又不敢參加電商打折，如果力度不夠吸引不到客戶，電商平臺也不願合作，打折力度太大，又成了虧本買賣，所以過往開發商一般會象徵性的拿出幾套尾房做做樣子，全當打廣告了，今年的雙十一，不少房企這麼大力度的藉機來降價促銷，就是為了年底回款。
開發商年底重要的不是簽約量和銷售額而是回款量，購房人貸款買房對於開放商來講回籠資金週期太長，面臨資金鍊壓力，所以要鼓勵全款買房，就有了京東打5折這樣的噱頭。當然此次淘寶拍賣房產應該在網上做充分的信息披露，賣房人也應該實際看房，並且交保證金確保拍賣的嚴肅性。
房產交易能在網上實現嗎？
胡景暉表示：房產交易是線上線下相結合，房產和房產經紀人交互，低頻、非標、高貨值的商業活動，這樣大宗的貨值通過網上付款交易也是一個問題，很難實現。
互聯網賣房一直在探討，也有人一直宣揚房產也能像其他商品一樣在網上售賣，實現網上全程交易無縫銜接，中介會滅亡，經紀人也會煙消雲散。如今互聯網業務從PC進入到移動端，網絡開啟5G時代，大數據、虛擬現實、物聯網各種應用不斷實現，但房子要實現網上全程交易，還是很困難的。
互聯網的確極大的提高了客戶找房和看房的效率，節約了社會成本，房產交易越來越線上化，滲透比例越來越高，但是線下的看房和談判是不可或缺的，且很多線下服務並沒有對應的線上服務接口，比如貸款、過戶等各種手續都需要線下辦理。互聯網只是工具，線上線下相結合是不可少的形式。
整體來看，房地產市場正在從賣方市場轉向買方市場轉變，需要互聯網這樣的一個工具來提高交易效率，但是抱著顛覆誰的想法去做，也許還沒消滅別人，自己就先被消滅了。
希望在電商節的購物狂歡中，各種打折促銷能讓購房人獲得實實在在的優惠，希望更多的房企、樓盤多一些誠意，多一些不附帶苛刻條件的折扣，讓老百姓不再為房價和房租而焦慮。
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