地鐵不僅僅是拉近了城市的空間距離，更是對沿線樓市有著顯著的影響。地鐵樓盤也一直是購房者眼中的“香餑餑”。
在南寧江南區星光白沙板塊地鐵2號線沿線，有3大樓盤亦如星光般閃耀，引人注目，分別為華潤置地西園悅府、軌道御水元築、奧園瀚德棠悅府3大新盤，它們既有著相近的地理位置和配套，又有著各自不同的特色。
那麼，問題來了，這3大樓盤，到底有何亮點，究竟誰更勝一籌?我們將從項目品牌實力、配套、產品等多方面進行點評，一起見分曉：
江南區星光大道沿線樓盤
Part1
房企實力 央企華潤VS國企軌道地產VS上市房企奧園集團
房企品牌就是一塊響噹噹的金子招牌，也是購房者買房重要保障，那麼，這3大樓盤有什麼來頭?實力如何?
華潤置地西園悅府由久負盛名的央企華潤置地打造，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，進駐全國54個城市，開發項目超過120個，創造了許多享譽全國的優秀作品。
華潤置地與南寧的緣分從2008年開始,華潤置地摘牌東盟商務區南寧華潤中心地塊，開始深度參與廣西建設。如桂11年，華潤置地已進駐南寧、柳州、桂林、崇左等城市，開發建設9個項目。
從開發南寧萬象城再到如今華潤置地西園悅府，華潤置地在南寧已打造了6大項目，華潤置地所帶來的“萬象”效應有目共睹，每一個項目皆“深得民心”。
值得關注的是，華潤置地於2018年拿下西園飯店舊改項目打造華潤置地西園悅府後，購房者對這個高端濱江社區有了更多期待!
而軌道御水元築由國企軌道地產打造，軌道地產，前身為廣西中房置業有限責任公司，成立於1981年12月22日，2013年11月併入南寧軌道交通集團有限責任公司，系集團旗下建設、運營、開發三大板塊中專注軌道開發的戰略單元。
38年軌道地產，圍繞“建築城市精品，締造美好生活”，先後開發了福建園、中房翡翠園、中房翡翠時光等近20個住宅小區。
今年9月份，軌道地產舉辦“軌道元年品牌發佈會”，宣佈南寧軌道TOD時代到來，並同步發佈了御水系、御瀾系、御瓏系、御璽系四大住宅產品系，還有規劃中的軌道商業、軌道商務、軌道商業街區廣場等商辦項目，也將融入TOD理念基因。
當前，軌道地產品牌元年，中房翡翠時光、軌道御水元築、軌道御瓏壹號城3大作品現已先行亮相。軌道御水元築作為軌道上蓋物業備受關注。
奧園瀚德棠悅府則由奧園集團打造，是一家上市企業。官方資料顯示，1996年誕生於廣州，2007年在香港上市，2017年成為中國房企30強!奧園集團秉持「構築健康生活」的品牌理念、創新的複合地產開發理念，將健康、養生的生活方式帶入千家萬戶。
這個房企一直低調做事，但憑藉著品質和口碑在南寧房地產行業取得的成績非常搶眼，2019年三季度挺進南寧房企銷售榜單前20名。
目前奧園已佈局南寧8個項目，此前開發了奧園瀚林譽江府、奧園永和府、奧園園著、瀚林學府、奧園名門、奧園朗庭、奧園上築。
PK結果：一個是央企、一個是國企、一個是上市房企，這3大樓盤的背景不一般，開發特色也有差異，客群定位也不同，各有側重，因而僅從房企實力無法一決高下。精彩繼續!
Part2
各項配套PK 誰能更勝一籌?
這3大樓盤，均屬於江南區星光大道沿線，生活配套成熟完善，在區位上享受的板塊功能相近，但從細節來看又大有不同，我們將從交通路網、商業配套、學校配套、休閒配套、醫療配套方面進行比拼，更能接近答案!
一、交通路網
①華潤置地西園悅府臨近星光大道、江南大道兩條城市主幹道、周邊有邕江大橋、北大橋、凌鐵橋三橋接駁，路網完善。
距離地鐵2號線南寧劇場A站口800米，地鐵優勢明顯。
②軌道御水元築周邊有星光大道、五一路、凌鐵大橋等路橋配套，出行方便。
項目旁即是地鐵2號線福建園C站口，名副其實地鐵口物業。
③奧園瀚德棠悅府分佈有兩橫兩縱路網，兩橫為福建園、亭洪路，兩縱為星光大道、江南大道，周邊凌鐵大橋拉近了江南區與青秀區的距離。
地鐵方面，奧園瀚德棠悅擁有雙地鐵口，距離南寧地鐵2號線福建園站C站口、亭洪路C站口不到一公里。
PK結果：從常規的交通路網來看，三者的區別不大。但從距離地鐵的遠近來看，軌道御水元築>華潤置地西園悅府>奧園瀚德棠悅府。
二、商業配套
①華潤置地西園悅府周邊商圈：香格里拉廣場、江南萬達廣場、萬科星光廣場、江南夢之島、朝陽廣場、朝陽“三街兩巷”等。
②軌道御水元築臨近江南夢之島、江南萬達廣場、香格里拉廣場、萬科星光廣場等。
③奧園瀚德棠悅府鄰居則是江南萬達廣場，周邊還有北京華聯江南店、南城百貨亭洪店等商場。
PK結果：仔細比較，三大樓盤周邊商圈分別較廣，全方位滿足居民的購物消費需求，但以江南萬達廣場為座標以及周邊商場來看，樓盤享受到的便利性排序為軌道御水元築>奧園瀚德棠悅府>華潤置地西園悅府。
三、學校配套
①華潤置地西園悅府周邊教育有江南小學、南寧市第十中學、項目配建幼兒園、小學(規劃中)。
②軌道御水元築周邊有福建路小學、五一路學校(初中部)。
③奧園瀚德棠悅府規劃有幼兒園，緊鄰福建園小學、文驊小學(規劃)、九年一貫制南寧市亭洪學校、南寧市第二十一中學(亭洪校區)。
PK結果：每年教育部門都會劃分地段決定業主家小孩到底就讀哪所學校，但若是項目配建學校，那麼業主在自家門口讀書的可能性更大，更有保障，從這方面來說，華潤置地西園悅府>奧園瀚德棠悅府>軌道御水元築。
四、休閒配套
①華潤置地西園悅府周邊有南寧圖書館、廣西體育館、南寧劇場、南寧市濱江休閒公園。
②軌道御水元築周邊有南寧市群眾藝術館、百益上河城文創街區、江南公園。
③奧園瀚德棠悅府臨近亭子碼頭、百益上河城文創街區、江南公園。
PK結果：華潤置地西園悅府在休閒配套方面更豐富，不論是人文、景觀資源更為可觀，項目隨處可見保留的百年古樹以及擁有獨特的一線江景視野。其餘兩大樓盤江景優勢稍弱，因而華潤置地西園悅府在休閒配套方面獨領風騷!
五、醫療配套
①華潤置地西園悅府距離南寧市第二人民醫院1公里。
②軌道御水元築距離南寧市第二人民醫院1公里。
③奧園瀚德棠悅府距離南寧市第二人民醫院1.8公里，距離南寧中南醫院300米。
PK結果：顯而易見，三者都有著共同的醫療配套，但奧園瀚德棠悅府家門口附近還有南寧中南醫院，就醫選擇更多，優於其它兩大項目。
綜合5大配套上的評選對比，不難看到，華潤置地西園悅府在學校配套以及休閒配套方面優勢凸顯;軌道御水元築在地鐵便利性上特色鮮明;奧園瀚德棠悅府因毗鄰江南萬達，在商圈配套上勝出!
Part3
產品特色較量，誰更能俘獲人心?
除了房企實力、配套，購房者也十分關心項目的產品如何?我們可從表格中窺探一二：
江南區華潤置地西園悅府、軌道御水元築、奧園瀚德棠悅府樓盤檔案
1、所推產品不同
華潤置地西園悅府打造的是南寧濱江高端大戶的產品，因而推售戶型114-220㎡，精裝修交付，劍指改善型客戶，目前開盤價格待定。
華潤置地西園悅府效果圖
軌道御水元築1#、2#一共有30層，2梯6戶;3#、4#、5#則為28-33層，戶型為64-150㎡，滿足剛需、改善型購房者置業需求。
軌道御水元築航拍實景圖(攝於2019年7月)
奧園瀚德棠悅府營銷中心近期即將亮相，首期將推出建面約66-123㎡城芯美宅、建面約30㎡70年產權住宅公寓，產品主要以住宅、公寓為主，70年產權公寓可落戶、可讀書的優勢或吸引一批置業者。
據悉，項目高層住宅以精裝修方式銷售。
奧園瀚德棠悅府效果圖
對比發現，三大樓盤僅軌道御水元築毛坯銷售，其餘為精裝，華潤置地西園悅府憑藉江景、規劃、品質、戶型尺寸上高配置將吸引一波改善性置業需求;軌道御水元築戶型較為多樣，對於剛需購房者來說，精挑細選可買到一套正統地鐵房非常難得;奧園瀚德棠悅府盡享大城配套、產品豐富，不論是自住還是投資，都可重點關注。
2、樓盤舒適度各異
華潤置地西園悅府規劃“六重遞進”園林景觀，具有獨特的江景資源，據悉，園內百年古樹隨處可見，人文氣息十分厚重，社區宜居環境佳。
軌道御水元築項目規模並不大，綠化面積僅為10.49%，樓間距較為緊湊，社區舒適度不高。
奧園瀚德棠悅府園林設計以現代都市園林風光為主，小區綠化率為31%，是3大項目中綠化率較高的樓盤，舒適度明顯。
因而，從社區環境、景觀綠化居住舒適度選擇來看，華潤置地西園悅府居首位，奧園瀚德棠悅府緊隨其後，軌道御水元築排名靠後。
寫在最後：幾輪迴合較量後，想必大多數購房者對這三大項目有了更直觀的印象，勝負早已在自己的心中。
華潤置地西園悅府：央企品牌開發建設，品牌號召力和影響力更大。產品的質量、品牌的運營、後期的物業服務，都會有較好的保障。但是房源以剛改類型為主，有較強經濟實力的購房者可以重點關注。
軌道御水元築：國企背景，舊改地塊，地鐵口樓盤。穩紮穩打的開發模式，創新度相對欠缺。但是毛坯形式出售，戶型段細分種類多，面向的客群也較為廣泛。
奧園瀚德棠悅府：“構築健康生活”的主張是一個亮眼的品牌印象。產品類型也較為豐富。建議購房者從價格和戶型等角度具體分析，選擇適合自己的房子。
縱觀全南寧，沒有十全十美的樓盤，每個項目都有自己的優劣勢，何取何舍，只能看購房者自己的需求。
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