土地貸款怎麼申請 土地貸款需要什麼手續 土地貸款一畝能貸多少

大多數創業的人都會選擇貸款的方式去籌得一部分資金，對於許多農村的人來說，往往會採取土地貸款的方式，去申請自己的創業基金。在申請土地貸款之前，首先要對土地貸款有一個簡單的瞭解，才能夠保證順利貸到款。下面就和小編一起來看看

土地貸款怎麼申請，順便來說說土地貸款需要什麼手續以及土地貸款一畝能貸多少。

一、土地貸款怎麼申請

1、土地貸款怎麼申請？首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、諮詢不動產評估機構對於土地進行評估所能達到的最大評估單價，再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據土地的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出土地測繪圖。

5、根據土地測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。

二、土地貸款需要什麼手續

土地貸款需要什麼手續？土地貸款分為兩種方式，一種是農戶個人向銀行申請個人貸款；另一種是農業經營主體申請貸款，以下是詳細說明。

（一）個人申請

1、土地承包經營權證；

2、發包方同意抵押的告知書；

3、若是再次流轉後需要抵押貸款的，需要提供與承包方或者經承包方書面委託的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明。

4、本人有效身份證件；

6、居住地址證明(戶口簿等)；

7、個人職業證明；

8、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；

9、銀行規定的其他資料

（二）經營主體申請

1、已經與承包方或者經承包方書面委託的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，並已按合同約定方式支付了土地租金；

2、承包方同意承包土地的經營權可用於抵押及合法再流轉的告知書。

3、發包方、承包方同意抵押的告知書。

4、銀行規定的其他資料。

三、土地貸款一畝能貸多少

土地貸款一畝能貸多少？土地貸款一畝能貸的金額主要和土地的實際情況有關，抵押時會根據剩餘年限對土地價值進行評估，沒有具體的標準數值。

例如：某縣正旺穀物種植家庭農場流轉了124.1畝土地，流轉費每畝每年1000元，在辦理經營權抵押時只有2年多的流轉期限，銀行認定他的經營權總值28萬元，打7折後發放了20萬元貸款。

對於能夠貸款的金額是沒有相關標準的，不同的銀行和銀行之間規定有所差距，而且當地的土地價值是否值錢。若是一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年，價值5000元，則抵押貸款大概有3000-4000元不等。

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