從18年到現在，樓市供應井噴已經持續了近2年了。
隨著能買的項目越來越多，購房者早已進入到了“冷靜期”、“觀望期”。所以在如今這個客戶被分流十分嚴重的市場環境下，已經難有一個項目能脫穎而出了。“大家都差不多”才是市場的常規節奏。
但昨日，位於上海西南的碧桂園鳳凰城項目開盤。一大早，隨著開盤盛典的啟動，出現了大排長龍辦理登記進場的現象。
附上現場實景圖：
碧桂園鳳凰城為什麼能在這樣的市場環境下，受到如此多購房者追捧呢？
這裡或許是
下一個質變區域
上海，是一座每天都在進行城市更迭的城市。
曾經的遠郊臨港搖身一變，成為自貿區。從滯銷到脫銷，僅一夜之隔而已。
那下一個價值質變的區域會是哪裡？會是金山嗎？
作為土地供應眾多、且位於全市房價窪地的金山，無疑是一個待發掘的“寶藏”。
甚至根據《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，金山濱海地區未來規劃為產城融合、功能完善、生態良好的相對獨立的節點城市。
並且逐步形成人口輸入型地區，成為長江三角洲的新核心地帶。
其中濱海區域佔地約39平方公里的金山國家海洋公園正在建設中，其中包含國家海洋館、生態溼地公園、金山三島重建等。
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這些都是價值初現的一系列規劃。所以未來的金山，是值得期待的。
並且，比起自貿區的“從0開始”，金山的部分區域，例如金山新城無疑是繁華的。未來當價值開始質變時，起點更高，才更值得期待。
當然，很多人會對：金山新城是否繁華，這個問題表示有異議。因為很多人其實根本不熟悉這個板塊。
所以先來聊聊，這個窪地板塊，所擁有的配套。
半小時的通勤圈
同緯度的性價比之王
誠然，金山的確距離市區非常遠，也沒有傳統意義上的軌交。但事實上金山通勤市區，並不是一個大問題。原因在於：金山有城際軌交22號線，也就是常說的“金山小火車”。
小火車與普通軌交一樣，是可以刷公共交通卡，平時出行不需要買票。進站之後還有站臺等候區。（注意，都是無座票，跟地鐵一樣，先到的有座位）。
附上小胖看房乘車實拍：
雖然不像傳統地鐵一樣幾分鐘一班，但如果掐準時間，乘坐22號線可直達上海南站，並且所需的時間並不長。具體時刻表如下：
其中直達的那班軌交僅需32分鐘即可到達上海南站，再由上海南站為起點，通過1號線、3號線和5號線快速接駁上海各大市區CBD。
當然，沒有對比，這個數據就顯得有些不直觀。所以我們以32分鐘為界、上海南站為起點，通過軌交向外蔓延。
能到達的地方有：1號線中山北路站、5號線東川路站以及3/4號線中潭路站。
其中中山北路以及中潭路均是10萬+的內環地段，可比性不大。但即使是老閔行的東川路站，也都是改善型的置業地。
具體來看：東川路站周邊目前在售的新房僅有兩盤，就是萬科青藤公園以及紫竹半島，兩個項目的房價約為4.6-5.7萬/平米 。相比於金山，這個價格就要高出太多了。
即使是把通勤的時間線拉長至1小時：也就是從東川路延長到奉賢新城。
那能買到的項目也均是3字頭，例如：陽光星期8（均價約36500元/平起）、銀河麗灣（均價約36000元/平米）等。
可以看到，同樣的通勤時間，金山新房的性價比要遠遠高於老閔行，甚至是奉賢新城。 相比於無軌交、僅能靠自駕或公交的自貿區而言，優勢就更大了。
萬達+百聯+優質教育
金山的“市中心”
就像南橋之於奉賢，金山新城無疑是金山的“市中心”。
在金山新城能享受到的商業配套，比起很多近郊板塊，都要完善。
大型商業配套方面，金山新城目前已擁有金山百聯、金山萬達等。未來在金山衛站南廣場，還將會有約30萬方的商業配套，這裡無疑是金山商業最集中的區域。
除此之外，在板塊城區主幹道衛清西路兩旁更是分佈了像華潤萬家、卜蜂蓮花、蘇寧易購在內的多家超市，完全能保證日常的購物需求。
教育方面，有金山區重點蒙山中學，其升學率在全市都享有名氣；還有像海棠小學等重點學校。
另外，金山新城還分佈同凱中學以及多所幼兒園，教育資源涵蓋全齡化需求。
周邊教育資源
除此之外，在金山萬達旁還有一所金山醫院，能滿足日常所需的就醫需求。
另外，值得一提的是，金山新城的繁華背後的宜居。比起市區的車水馬龍，金山的生活步調更偏向於閒適。
金山新城擁有美麗的海岸線，這裡已是政府規劃的主要方向，圍填海、修復海岸線等重大工程齊聚。
兩大AAAA級景區坐鎮，金山城市沙灘和金山嘴漁村 ，休閒遛娃不愁沒去處。
示意圖
在閒適的週末去看海、去購物、去漁村享受農家樂。甚至是去像嘉興、杭州等江浙區域遊玩，都是便利的。何況還有能32分鐘接駁市中心的城際軌交作保障。
這裡無疑是一個，“一舉兩得”的居住地。
所以
距離城際軌交僅500米
240萬起的碧桂園鳳凰城
才會有如此開盤成績
無敵海景房
95平米“神戶型”
項目位於金山衛站旁500米的地方，也就是說步行直達城際軌交，卡準時間是完全可以32分鐘直達上海南站的。
並且項目距離金山百聯和繁華的城區主幹道衛清西路，直線僅1公里左右，項目本身更是自帶了5萬方的商業體。
項目無疑是位於金山的價值高地上。除此之外，項目本身也是“無懈可擊“。
碧桂園鳳凰城為一線海景房，高區均可以直接看到海景的。
並且其戶型，也是罕見的小戶型三房。
在如今這個市場背景下，人人都想1房換2房，2房換3房，但是隨著戶型越來越大，即使單價降低也會面臨總價變高的問題。對於剛需而言，顯然是一件比較困難的事情。
但是碧桂園鳳凰城卻設計了一個對於剛需而言，一步到位的戶型：95平米大三房。
作為95平米的戶型，碧桂園做到了3開間朝南，並且南北通透，建面約95㎡的戶型做出市場上100㎡以上的寬廳效果，空間通透舒適。
另外整個戶型還做到了像主臥套房、動靜分離等細節上的處理，保證了戶型後續居住上的體驗。
另外戶型的每個開間都考慮了使用合理性，在各個房間的存儲空間上都預留了大衣櫃的位置。空間利用率較高。
每間的實用面積不論是老人房還是兒童房，都能容納進一米八的雙人床，與市面上其他95㎡的戶型相比，寬敞舒適的起居設計可見其在產品空間上做到了極致。
總的來說，碧桂園鳳凰城3房的總價相當於剛需盤，對於想買3房的剛需客而言無疑是不二之選。
並且項目旁的居住條件實屬“超配”。這份配套豐富，甚至一些市中心主流地段的改善盤，也很難做到如此面面俱到。
同時，項目毗鄰金山衛站，22號線直通上海南站，工作在南上海的小夥伴可以重點考慮。
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