中國的房企算是世界上最“強”的了。為什麼這麼說呢？因為在2019《財富》世界500強上榜的中國企業中，房地產企業就佔了5家，分別是恆大、碧桂園、綠地、保利和萬科。
中國的房企也算是世界上最多的了。根據工商局2018年的統計數據可以看出，中國註冊的房地產開發商的數量已經達到了9.7萬個。
隨著中國經濟的發展，中國的房地產事業在21世紀初達到頂峰，鉅額的紅利讓無數人靠著房子一夜暴富，於是越來越多的人跟風投身到房地產項目中，打算分一杯羹。這也是為什麼中國房地產開發商如此之多的原因。
可幸運終究是屬於少數人的。無數的房企崛起的同時，也有無數的房企倒下。截止到10月21日，人民法院的數據顯示，2019年間，全國已經有400家房企宣佈破產，這其中很多都是三四線城市的中小房企，有些甚至連名字都沒有聽說過。
融資成本的提高是中小房企破產的重要原因
如今，房地產能夠輕易獲得融資或再融資的日子已經結束，2019-2021年，是房企償還債務的高峰時期。據測算，到2018年底，房地產的有息負債餘額為20.3萬億元，而這筆債務，將會在2019年至2021年集中到期，房企承受著巨大的還債壓力。所以為了還錢，很多房企開始拼了。
發行高年息債券。從數據來看，國內95家房企的境外發債成本上升為8.34%，境內發債上升為4.97%。當然，這些融資債券的票面年息很高，有些甚至達到了15%，相當於正常融資利率的2-3倍。
這樣的融資手段，完全是破罐子破摔了。資金週轉開了就活下來，週轉不開就直接瀕臨破產。
進行上市融資。很多房地產公司上市的原因，都是想償還公司累計的信託債務。就比如說中梁控股集團。7月16日，中梁控股在港交所上市，而其公司募資的用途之一，就是為了償還信託貸款。
從該公司的招股書數據可以看出，截止2018年底，中梁控股集團還有147億信託債務未償還完，佔到了借款總額約54.5%。而這其中，4筆信託貸款將於2019年到期，其中一筆利率高達13.83%。
又一房企爆雷，2019年全國已有400家房企破產
2019年對房地產市場來說，註定是波折的一年，多家房地產企業頻頻爆雷。10月21日，又一家房企撐不住，傳出爆雷。三盛宏業被曝出甩賣總部大樓、員工具體討債、全國項目大面積停工、債務方進場討債……等等問題，讓三盛宏業一瞬間暴露在風口浪尖，上市平臺直接停牌，瀕臨破產。
這種房地產爆雷破產現象不是個例，根據人法院數據可以看出，今年已經宣佈破產的房地產企業已經達到400家。而這些破產的房企，大部分都是集中在三四線城市的中小型房企。當然，知名的房企破產的也不少，比如五洲國際、新光集團、銀億集團……
2019年的房地產調控還在繼續，不知道到年底，這破產房企的名單中，還會多出幾家來？
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