這篇本來是十一期間要發的，眾所周知的原因，拖到了今天。
很多讀者問我十一在幹嘛，我嘛也沒幹，每天都跑出去看房，看了大半個假期。
話說我好久沒看房了，有7，8年了吧。最近也是興致來了，反正也沒啥想旅遊的地方，就把看盤當成一種消遣。
如果從投資的角度看，現在不是買房的好時機，因為實際上房子的投資屬性是遠大於居住屬性的，在這樣的外部環境，內部環境下，無論哪個層面都是不希望資金被引導到房產上。
沒有資金就沒有價格，任何投資品說穿了，都這麼點事兒。
我看得都是排屋和獨棟，不能代表市場主體，這是個小眾市場，在目前的大背景下，比較冷。
有中介聽說你想看房，驅車一個小時從城市的另一頭趕過來只為了陪你看一套房；有房東1年之內掛牌價調低了3成，見有人看房，還願意再給你5到10個點的折扣；基本上所有我看過的小區裡大排屋或者獨棟最近的成交都在前年。
因為實際上總價高的產品變現是很困難的，貸不出款讓人家一次性掏出那麼多流動性，目標客戶不好找。
所以我花了幾天假期去看房就像我去看車展是一樣的，就是想了解下市場，純粹站在使用價值的角度瞭解下市場。我們今天不聊價格，不聊投資屬性，我們今天聊的就是純粹的房子。
第一個問題是很多人說美國的房子大，便宜，人家的別墅是真別墅。
就是房子周圍有一圈花園，東西南北像一個圓把房子包裹其中，房子呢，就是圓心，這叫真別墅。
咱們那個很多時候都是偽別墅，即便是獨棟，大都也是雙拼的聯排，把中間那個連體拆了，變成一個過道，相當於房子三側有大花園，另一側是個幾米寬的花園走廊。
更多的小聯排呢，是中間套，就是隻有南北花園，甚至只有南花園。尤其是老排屋，十年前的作品，往往都是南花園，北車庫，就是沒挖地下室，一層北邊地面上做了車庫，小區也沒有人車分離。
我這次看的房子裡有特別大的，就是花園幾百平，房子使用面積上千平，像個古堡。
這種房子給我的感覺是什麼呢？真的是個拍恐怖片的好地方。
我們家就三口人，你可以想象一下，一樓，地下室的層高五六米，二樓，三樓的層高都是四五米，那種空曠感。
有人說不會呀，你看老美，藍天白雲，屋大人稀，很好呀，怎麼會是你說的這種感覺呢？
那我就來告訴你為什麼。
我看的大部分都是二手房，即便一手現房也是毛坯。無論是新小區，就是建起來四五年那種，還是老小區，就是建起來二十年那種。有一個共同的地方，就是投資客佔主體。
其實你想看一個小區是自住的多，還是投資的多，看是否裝修過就行了。如果始終是毛坯，那就說明從來沒有人住過。
這樣的房子很多，應該說排屋區裡常常是一片一片無人住過的毛坯房，5年了，10年了，甚至更久。
這種情況在國外很罕見，即使人家買來投資，社區也會要求他必須租出去，就是不許空著，即便暫時空著，也得打理花園，不能荒廢。
非常大的房子一旦荒置，你走進去，就是我形容的那種，京城81號。
很大的庭院，全是雜草，幽深的天井對著空洞的地下室，因為長期無人打理，有的牆體在脫落，有的內部有鏽跡。有的是十幾年前的產品，地下室沒有設計成每一面都有采光，以至於幽深處伸手不見五指......
我記得有套美式的大排屋，它的南邊有個數百平的大花園，花園都分上下兩層，因為十年無人居住，景觀牆和噴泉上長滿苔蘚，枯枝敗葉落滿臺階，看著有種瑪雅遺蹟的美。
我知道很多讀者想看照片，但這種行為會影響別人的銷售，所以，就不上圖了。
看了幾套之後，我想明白了，這種房子當初是設計給四世同堂，子女眾多的大家庭，所以才會有7個，8個大臥室。
但設計者沒想到70後在老去，80、90後開始成為消費的主力，而80後基本上都是獨生子女。
獨生子女大部分是不習慣大家庭的，因為從小沒有兄弟姐妹，沒有在人多的環境里長大過。
我就遇到一套業主，是一對老夫妻，給孩子買了一套大排屋，三面大花園。結果孩子去美國了，不回來了。老兩口用不了那東西，只能拿出來賣。
這是一種前所未有的消費變化，消費者的家庭結構在變化，需求自然也在變化。
我在看房的過程裡，和中介聊天，中介就企圖說服我。他告訴我，等將來你兒子長大了，娶媳婦了，回頭再生好些孫子孫女，不就適合了麼。
我就笑了，他是在告訴你，你去買雙50碼的鞋子，等你哪天長得像姚明一樣高，你就用上了。
我腦子裡想了一下他勾勒出的場景，就覺著不靠譜。
如果我兒子長大了要和我待在一個屋簷下，倒也沒什麼，畢竟我看著他光屁股長大的。但如果他帶個外人回來，那我首先就很彆扭。
我的上一代人裡面，只要是城市原生家庭的，往往都沒有和上上一代人住在一起的經歷，那等我們這一代人老了，難道會樂意和下一代人住在一起麼。
起碼我是不希望和自己的兒媳婦住在一個屋簷下，那站在下一代的角度，我相信，人家也不希望。
也就是說，大家都彆扭。所以中介講的這番話，其實不符合未來的社會趨勢。
看了很多庭院之後，我忽然想明白很多事兒，想明白很多關於建築與需求的關係。
比如家庭結構變了。
你去看拙政園很漂亮，那是因為古人有古人的生活方式。
他們那個屋子裡，就是個小社會，也許有上百號人都住裡面。所以有很大的庭院，甚至有個小湖泊，有假山，有這有那。
那是上百號人共同維繫的一個生態。古人嘛，打小就是在七兄八弟的環境里長大的，他也不會覺得不自在。
可是放在我們這一代人眼裡，住家保姆都是難以接受的。你家裡有個其他人出沒，你肯定沒有隱私感。
所以今天更流行鐘點工，這意思就是有事做事，沒事回家，大家保持隱私。
後來我看的房子越來越小，院子也越來越小，最後呢，我就發現，地鐵口，綜合體旁邊，大公司附近，核心商業區，200方左右的排屋，院子不超過100方，是最好賣的。
其實它的價格有可能比偏一點地方佔地一畝的獨棟還貴，因為這種往往地段好，有人接盤，也有人在住。
這說明什麼？說明當下的家庭結構，人口結構產生出的需求，就是這樣的。
這是一個層面，另一個層面是什麼呢？是好房子是住出來的，而不是蓋出來的。
你不要看很多KFS搞什麼美式別墅，法式排屋，英倫莊園或者中式大宅，那都是噱頭。
你看那個樣板房覺得很精美是因為樣板房裡有倆工作人員，不停的在維護。
事實上，按照現在的城市小家庭人口，別說一套房子同時有什麼中式廚房，西式廚房，......，我猜，你家裡一星期不開一次火都很常見。
因為你的生活方式變了。
出去吃有時候你都懶的動，還喜歡叫人送，何況讓你自己燒飯。所以小區出門就是大型綜合體，起碼意味著你始終有飯吃。
至於那種動輒建在遠離地鐵口，遠離綜合體，遠離商業區，面積又超大的獨棟別墅區，實際上，對於年輕人來說，很難在裡面生活。
而上一代的老年人，比如50後，60後，孩子又不跟自己住。他們和保姆住在一個遠離人群的，冷清的豪宅區裡，這種需求常見麼？
這就是我看到的，有大量的房子，起碼從蓋的時候就沒有適應真實的需求，就沒有跟上社會的發展。
我們既不像老外那樣，要麼不生，要麼一股腦兒生7個；我們也不像民國以前，動輒四世同堂；我們更沒有要求房子必須租出去，租客必須打理花園維持人氣的規則。
很多KFS只是為了推樓，打造一套樣板房，宣傳一種在這裡並不存在，也不適合的生活方式，把概念營造起來，把房子賣給投資人。
就這樣，一期，二期，三期，四期，等房子賣光了。就任由這個小區荒置，任由有人住的那些業主們，隨意改造，沒人住的那些呢，荒草叢生。
在這樣的一個玩法下，是不可能產生拙政園的。因為那些是人住出來的美，是真實使用下的建築美。
可我看到的，只有KFS營造出的假象，以及荒廢后的破敗。
我選取的是一個很小的角度，但一個品種，見微知著。
曾經有個KFS說過，他不想最後留下一堆的建築垃圾，但我看了很多他蓋的小區，我相信他最不想的事情在他的盤裡遲早會發生。
任何投資客佔據主體的盤，遲早都會變成建築垃圾。
如果買它的人，從沒想過要住進去，從沒想過要遵守社區的規則，從沒想過把它住出美感。那我相信，再強勢的物業也沒有用。
什麼時候，你要能找到一個入住率很高了，存在了一二十年了，還是很美的小區，還是很藝術的小區，除非人變了，除非房子真的是拿來住了，除非房子真的必須賣給住的人了。
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