觀點地產網近來，“工程抵房 超筍驚喜價”、“工程特惠房源”等新鮮字眼多次出現在佛山相關樓盤的宣傳海報上，其後緊跟著的超低價格吸引了一波購房者的眼球。
10月18日，佛山禪城祖廟的龍湖越秀傲雲推出了6套工抵房特惠房源，建面約107平米，實用面積單價約1.98-2.12萬元/平米。相關數據顯示，該項目當前銷售均價約2.8-2.9萬元/平米。
三水北江新區的時代南灣也在近期推出了20套工抵房房源，單價1萬元/平米起，而項目目前在售均價約1.2萬元/平米。
自10月以來，多房企推出工抵房項目，包括佛山南海的首創禧悅臺也推出了首付8萬起的工抵房，單價1.5萬元/平米起；佛山美的綠城鳳起蘭庭單價也有僅需2.28萬元/平米的工抵房項目……
對此時處於降溫狀態的佛山樓市而言，工抵房的接連入市，無疑是開放商為提升短期成交量的“靈活”手段之一。
佛山工抵房紛紛入市
然何為工抵房？即工程抵款房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）產權或使用權。
簡單來說，就是開發商以商品房抵頂工程款的商品房，解押完成後，其購買、使用、繳稅、入住與普通商品房沒有區別。
因其入市價格優惠，現被通俗地理解為"促銷單位",一般為特定樓層單位。工抵房折扣力度往往很大，價差幾千元每平米，但據業內人士透露，有些工抵房並不是因為房源比較便宜，而是因為大部分開發商會借工抵房之名進行促銷。
合富研究院高級分析師曹紹林也對觀點地產新媒體表示，當開發商去庫存、資金回籠等壓力比較大的時候，就會採用這種方式作為促銷手段。
上述的龍湖越秀傲雲項目位於禪城區朝安南路，於2019年5月1日開盤，目前項目主推的2座建面約107平米四房項目，均價約2.8萬元/平米至2.9萬元/平米。其中推出的工抵房項目，樓層分佈在4/6/8/12樓，足足優惠了8000元/平米左右。
時代南灣則位於三水北江新區核心位置西河路5號，目前項目主要在售戶型94-138平三至四房項目，其推出的20套工抵房房源，相較於項目均價，也便宜了將近2000元/平米。據相關中介稱，自10月20日項目推出以來，當前只剩下6套房源。
事實上，這種工抵房的項目在佛山並不常見，近一年來才在佛山接連出現。曹紹林稱：“這種現象只能說是佛山的極個別現象，更多的是開發商內部的行為，跟公司內部針對員工的特價房源比較類似。”
早於6月份，位於佛山順德的龍光玖龍郡95-110㎡園景洋房，便聲稱以工抵房虧本讓利2%，均價約1.4萬元/平米起。
從9月份開始，工抵房促銷單位紛紛浮現於佛山樓市。順德北滘，推出1整棟樓1.48萬元/平米的“工抵房”；順德大良有0首付的“工抵房”；禪城祖廟旁某央企盤，也出現1.3-1.4萬元/平米的“工抵房”，此前項目平層和複式單價賣1.6-1.7萬元/平米；南海西部、三水高明也不乏“工抵房”操作。
業內人士表示，工抵房項目營銷已經是房地產業內比較常見的促銷手段，除了佛山，其實長沙、南京、武漢、常州等大多城市都使用過這種手段進行促銷。
金九成色不足後的花樣營銷
對於佛山房企紛紛推出工抵房的做法，曹紹林則認為，這與佛山樓市的“降溫”、房企策略等都有相關性。
“對於房企的銷售去化壓力，要分階段、分房企、分項目來看。”他續稱。
縱觀佛山近年的樓市走勢，跟整個國內的房地產走勢差不多，大體趨勢和一二線城市一樣，上述人士表示，“佛山也沒有特殊現象存在”。
他進而分析，所謂樓市降溫都是慢慢降的：“從2016、17年的高點之後，政策加碼使得佛山樓市開始降溫，今年會更明顯一些，尤其從三季度開始，包括土地和樓市的降溫都是很明顯的。”
據悉，進入7月份，佛山郊區樓盤打折力度開始變得明顯，包括恆大的項目等都給了比較大的讓價空間。
根據佛山市房地產協會副會長駱儀克的分析，目前佛山東部等限購區域內，房企整體去化壓力不大，還是持樂觀態度，然而佛山西部、中部等比較邊緣的地區，去化率會慢一點，相應的壓力也會大一點。
世聯EVS系統數據顯示，一手成交方面，9月佛山全市網籤8699套，環比下跌22.79%，同比下跌61.8%；網籤面積為97.5萬平，環比下跌9.3%，同比下跌14%。值得注意的是，自今年3月以來，佛山新房成交量已出現六連跌的情況。
從各區來看，南海區、順德區、三水區新房成交超2000套，南海區新房成交量2293套，禪城區新房成交987套。與去年同期相比，除高明區外，其他行政區新房成交量均有所下跌，順德區成交量跌幅最大，同比下跌66.3%。
此外，9月佛山樓市總體均價下跌，為1.37萬元/平米，環比下跌0.3%。
彼時正值樓市“金九”節點，佛山各大開發商的花樣促銷紛紛登場，包括一口價、0首付、工抵房、買房送車位、送家電傢俬等等。
然而樓市低迷期之際，“金九”成色依然不足，令佛山房企不得不繼續發力“銀十”，除推出“工抵房”外，各種尾盤降價、首付分期、全員營銷、精裝變毛坯等促銷手段也不間斷。
近期，關於佛山樓市的總價優惠、成本價賣房、特價房源等宣傳海報也是頻頻現於朋友圈。
例如曾刷新南海西樵樓面單價最高紀錄的國瑞華庭，近日也打出了1.2萬元/平米的售價。值得關注的是，該項目於2017年的拿地樓面價為9346元/平米。如若加上建安等成本，相當於以成本價賣房。
南海西樵的東建錦繡龍灣，喊出“一口價最高直減約20萬”的口號；高明西江新城的美的明湖北灣“特批精選單位8字頭起”，而項目在售均價為1.2萬元/平米；三水西南也賣回8字頭，博雅濱江從推出來的10套房源來看，單價均在萬元以下……
在曹邵林看來，房企的促銷手段都是五花八門的，企業策略不同，用到的促銷手段自然也不一樣，“都是八仙過海、各顯神通”。
據他透露，就今年而言，恆大、保利、時代、龍光等在佛山的成交量都是不錯的。
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