深圳史詩級土拍和示範區的超級利好下，龍華這顆位於深圳版圖中心的“心臟”，正悄悄的衝擊著樓市的天花板。
據深圳鏈家網顯示，龍華萊蒙水榭山的最高掛盤價最高到了17.6萬/平，某套建面約272平單位，掛盤總價接近4800萬元。除此之外，金亨利首府某套89平單位掛盤1500萬元，單價也到了16.7萬/平。
超高的掛盤價，體現出龍華業主對片區的強烈認可。於是有網友感嘆，龍華業主終於敢於叫板深圳灣，帶領龍華邁入深圳頂豪板塊了。
但不少朋友提出質疑，這只是掛盤價，並不能代表龍華真實的樓市。這裡鄭重告訴大家，龍華的實際成交價也已經超越10萬，邁向11萬+時代了。
據深圳中原網數據顯示：今年9月龍華匯龍灣成交了一套89平的低層3房單位，總價約1053萬，單價折算下來約117535/平，接近12萬的關口。
其實早在7月份，龍華水榭春天5期就有成交過10萬案例。當時，這一成交案例迅速發酵，傳遍了深圳整個深圳地產圈，引發了龍華人民的狂歡。
而這次，匯龍灣的成交單價突破11萬，反而顯得比較平靜，這也許是龍華甚至深圳人民已經默認了龍華的市場價。
龍華開始發力
樓市存在一定的補漲空間！
龍華一直被稱為宇宙中心，2015年—2016年是深圳漲幅最大的板塊之一，但進入2017—2018年，龍華受調控影響，房價放緩平穩。
很重要的一個原因，2017年開始的深圳板塊上漲邏輯其實是：深圳灣等豪宅領漲，然後根據比價效應向華潤城、南二外、寶中、華僑城等板塊蔓延，而這種蔓延趨勢尚未擴散至龍華。
但從今年的行情看，龍華市場又出現了積極信號，主要有三點：
第一：龍華價值逐年兌現，包括深圳高鐵總部已選址在深圳北站CBD；龍華版“歡樂海岸”—紅山6979將於年底開業；新華醫院市第二兒童醫院擬於2023年建成使用；市美術館新館、市第二圖書館落戶龍華等等；各種利好持續下，龍華樓市有著長線上漲的基礎。
第二：龍華當前房價與深圳灣、香蜜湖、寶安中心區相比，又出現了不小的比價優勢。
第三：國家戰略先行示範區之下，龍華位於深圳地理中心、又被納入都市核心區重點發展。金茂、恆裕、恆大、萊蒙等品牌房企的住宅項目陸續面市，華潤、卓越、海岸城、鴻榮源等舊改項目的商業綜合體加持，龍華積蓄了力量，即將再次發力。
其中上面第二點可能會被人忽視，但卻是我們又必須重視的，就是“比價”優勢。
舉例來說，深圳灣區的核心豪宅深圳灣壹號已經出現30萬的成交案例，恆裕濱城二期據公眾號“每日成交”的數據顯示，某套88平房源成交總價2375萬，單價也接近27萬/平。
深圳灣片區
而目前龍華頂級物業，最高成交才突破11萬，
與灣區存在高達3倍的價差。淘房志創始人顧洪波認為：龍華與深圳灣的價差，應該在2倍左右，但現在已經達到3倍以上，顯然是不合理的，未來龍華肯定會存在補漲空間。尤其是領頭羊的高品質住宅，還有上升空間。
最開始沒有那麼容易被接受的，但在新房供應緊缺+通脹重臨的大背景下，市場最終仍會慢慢接受龍華的全新價格。
龍華的未來
逐步豪宅化和中心化！
今年6月龍華拍地的火熱局面，告訴我們未來一個明顯的趨勢是，龍華已經逐步中心化和豪宅化。
據瞭解，土拍現場龍華地塊競爭最激烈，金茂、華潤、中海、龍光等大開發商，都實實在在用幾十億、幾百億的錢在為龍華舉手投票，最終可售樓面地價達約6.7萬/平。
6月份龍華土拍結果
有業內人士估計，龍光這塊地如果每年以10%的漲幅去看，預計2年左右時間入市，加上建安、資金，營銷、人工等成本，房子銷售單價預計11萬才基本回本。如果這塊地在產品打造上做進一步升級，
未來售價可能會在13萬上下浮動。而除了龍華這宗高價地，實際上接下來，在龍華的核心北站紅山上塘片區，也將湧現一批優質物業。
龍華金茂府、鴻榮源第三工業區項目、恆裕未央花園項目，恆大項目、華潤舊改、中州黃金臺等.....這其中龍華金茂府即將以現房入市，其他項目還在建設之中，入市的時間會晚很多。
但不管怎樣，這些項目將見證龍華從剛需住區向高尚住宅住區的演變，加速龍華豪宅化進程。
淘房志認為，龍華未來會成為深圳都市核心區的一部分，而最核心的還是北站+紅山+上塘這個區域，以後任何一塊地拿出來賣，做出來的住宅都會價值不菲。
可以說，龍華的未來必將是豪宅化，中心化。
深圳下月拍地
限制不了龍華豪宅化的走勢！
近期深圳土地交易中心發出公告，下月7宗地拍賣，龍華等地塊設置了出售最高限價，致使有些人感到悲觀，認為龍華房價要跌了？
筆者要告誡大家的是，其實這並不影響龍華的豪宅化。
其實限地價也好，限房價也好，統歸就是限價盤。就拿華潤城三期來說，作為萬眾矚目的限價盤，8.5萬備案均價明顯低於周邊，但並沒阻礙整個南山的豪宅化。
相反南山的豪宅始終保持一路上揚，目前華潤城一二期、恆裕濱城二期等南山豪宅盤，更是領跑深圳樓市。
往大格局上看，這次龍華地塊也限制不了深圳房價的走勢。前海漲了，後海漲了、深圳灣漲了，難道就龍華一直不漲？不可能吧！
其次，樓市處於產品分化的時代，好品質、好產品將會是下一輪週期的王道。
這宗地因為限制售價，其做出的產品肯定一般，與周邊重金打造的金茂府可謂完全不在同一檔次產品，除了地理位置相鄰，其他方面不具可比性。
那麼，目前的深圳樓市中，同樣地段不同品質的樓盤，存在多大的價差呢？給大家看看幾個案例就懂了。
①最近恆裕濱城二期出現了接近25萬的的成交價，不遠處的金色海琴苑還有7萬多的房子。
②福田CBD的超級豪宅深圳中心天元，售價也要到15萬以上，一路之隔的彩虹新都，還有3萬多一平米的房子。
③寶安中心區的龍頭壹方中心單價已經賣到了13萬，而同在創業一路相隔不遠的洪福雅苑才賣不到5萬元。
④後海的深圳灣公館鏈家上顯示已經賣到了18.4萬，而就挨著它的海逸園才6.5萬、文德福花園也才7萬多。
看了這麼多案例，不難發現，同地段不同品質的樓盤是存在顯著價差的。
總之龍華此宗限價地，勢必會壓縮開發商利潤，進而降低投入成本，打造的產品價值低，雙限雙競極度苛刻的拍地條件，最終也會導致居住人群不純粹。
其實限價時代下，開發商無法不計成本的打磨產品，其結果是產品一般，樓盤總體的升值空間也受阻。
而那些具備優良品質，產品力遠勝周邊的樓盤，勢必會脫穎而出，成為片區的房價領頭羊。可以說，只有高品質才是最持久的保值品，樓盤最核心的競爭力。
龍華金茂府
目前龍華乃至深圳最優質的項目
龍華金茂府整整三年時間，不計成本的付出，精心打磨108個高定細節，造就了深圳樓市品質最優質的住宅新盤。
龍華金茂府的高品質可謂與生俱來，以最高府系標準打造的全新科技智慧住宅、深圳首個現房銷售試點項目、金茂甚至是中國唯一的現房科技金茂府。
1）三年時間打磨產品，鑄就龍華品質最高的住宅！
①現樓屬性，讓金茂府將品質做到了極致。
眾所周知，作為中國金茂的最高端住宅產品，“府”系列在全國23個城市已有43個項目，每個均花重金打造。
而龍華金茂府不僅花重金，更花費了時間精力去打磨產品，因為金茂府從拿地開始，就挑起全國首個“現房”銷售試點重擔，在樓盤面世時要接受購房者的重重檢驗。
因此這就倒逼金茂府把產品做到極致，整整三年時間，金茂府不計時間、不計成本的投入，無論用料還是產品細節，還是精裝配置都做到了無可挑剔。
比如金茂府全冠移植1212株灌木喬木、最大樹齡有40歲，園林實用率高達100%，草坪的果嶺毯式鋪裝需要6重工藝，深圳首個實景藝術停車區等......
龍華金茂府實景圖
如今龍華金茂府現房的完美呈現，得到了業內和購房者一致認可，足以說明了其品質過硬。
②金茂府稱霸全國的核心產品力，十二大科技系統及升級配備了智慧系統。
金茂府既然能風靡全國豪宅市場，成為一個高端豪宅IP，離不開綠色科技住宅的理念。
龍華金茂府不僅繼續堅持了金茂府獨有的十二大綠金科技，更在此基礎上進行六大智慧系統的疊加，成為行業內第一個真正意義上的智慧住宅。
提起智慧，我們最先想到的可能是美國科幻電影，但金茂府卻將很多科技電影的生活場景搬進了現實中。比如，清晨起床，智慧語音喚醒服務開啟，窗簾自動徐徐拉開，光線和溫溼度自動調節。
擁有機器人管家——“茂茂”，可以一鍵控制燈光、音樂，集成娛樂系統，有8大場景模式可供選擇；智慧系統還能讓手邊的移動設備與小區內的系統聯動，實現邊做飯邊操控，社區兒童活動視頻監控。
當然還有，智慧門禁、人臉識別、老年人監護的wifi波等等......諸如此類的細節，在金茂府比比皆是。
可以說，龍華金茂府開創了深圳科技住宅產品的標杆，其產品已走在了時代的前沿，甚至超越了眾多深圳灣區頂級豪宅。我相信，即使再過10年甚至20年，龍華金茂府也會是龍華品質最高的住宅之一。
2）純粹圈層的高定大戶型住區！
擁有一套高端住宅，既是身份的象徵，也是對城市稀缺資源的佔有，更是融入一個圈層，踏入一個階級的標誌。有句話說的好，富不富，先看屋。
目前金茂府是全國最多明星安家置業的首選——李湘、佟麗婭、岳雲鵬、董璇、潘曉婷等等都是金茂府業主。
而龍華金茂府所在的上塘片區，未來將雲集金茂府、恆裕、恆大等品質樓盤，這裡必將成為龍華最高端居住區。
並且，龍華金茂府是純粹的大戶型住區，項目突破了深圳樓市7090的限制，全是155-248平的終極改善大戶型，目前已經吸引了全市乃至全國內地及香港高端置業人群的關注，將擁有一群頂尖人士圈層。
龍華金茂府實景圖
除此之外，中國金茂舉辦的金彩中國、金宴中國，已經成為中國最知名的圈層活動、讓金茂業主倍感尊貴。而龍華金茂府業主，即將加入這些圈層活動。
可以說，龍華金茂府這種圈層，實屬可遇而不可求，更重要的是，對下一代的影響不可估量。
小孩的成長中，他的心胸和眼界的形成，一定是跟家庭環境成正比的。長期生活在一個有文化底蘊的高端圈層社區中，他未來的格局和眼界自然大有不同。
千金買鄰，就是這個道理。
3）華東師範大學附屬深圳龍華學校，必成名校！
近日，龍華引進了華東師範大學附屬深圳龍華學校，這所學校就在龍華金茂府項目對面，僅一路之隔，擬於2021年投入使用。
實際上，外來大學附屬學校入深，這是對深圳教育的重要補充。近年來，北大、北師大、人大、華中師大、南京師大、華南師範、上外……等大學的附屬學校紛紛入深圳辦學。
就拿南山區來說，其是最早引入頂級大學的附中分校的區了，2000年便引進了北大附中。
如今這所學校已經在南山紮根近20年，從深圳2019年中考成績排行榜來看，北大附中成績十分優秀，最高分447分，440分以上多達12人，四大率11%，八大率40%。
而龍華引進的華東師範大學附屬學校，相信能像北大附中一樣，迅速躋身深圳公辦名校之列。一個重要依據在於華東師大龍華學校的引進，中國金茂的影響不容忽視，或許會以代建或顧問的形式參與到學校建設之中。
中國金茂一直秉持最好的學校配最好的房子的開發理念，此前廣渠金茂府引進了北京最牛的第二實驗小學朝陽分校，北京望京金茂府引進了景山學校朝陽分校，均是北京排名前列的公立名校。如今龍華金茂府作為金茂集團全國重點項目，它的配套學校水平當然也會相應匹配。
龍華金茂府實景圖
綜合各方面情況看，龍華金茂府就是深圳高端住宅最具標杆意義的樓盤，是今年深圳品質最高的項目，也是深圳最值得期待的產品。近期參觀龍華金茂府的客戶和業內專家媒體非常多，對其的評價也都非常高。
目前，龍華金茂府155-248平全景樣板間已開放，僅有665套，非常稀缺珍貴，感興趣的朋友可以過去預約參觀。
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