走向成迷的天津樓市
縱觀2019年初到現在，天津樓市的走向一直都很“迷”，房價大起大落落落落落，尤其是“金九銀十”兩階段，這樣的情況就更加明顯了。
9月份二手房均價為23957元/㎡，環比下跌0.63%，一直處於穩定下行的狀態。而新房戰況就更加“慘烈”了，以價換量的銷售趨勢似乎已經成為潮流。有的項目在大力打折促銷，工抵房、特價房層出不窮，熱門一點的諸如津南的路勁贊成還推出了認購優惠等；而有的項目卻哼著歌快樂清盤。
對沒錯，說的就是花式打折樓盤裡的“異類”，京能雍清麗苑。
（圖為京能雍清麗苑開盤現場）
京能雍清麗苑位於武清區楊村一中西側，於10月27日首開4棟小高層，1棟洋房，建面約89-145㎡，均價16200元/㎡起，在開盤的3個小時後宣告售罄。
在市場環境整體平緩的情況下，首開3個小時即清盤的“盛況”屬實不多見。暫且不提武清區，放眼整個天津，恐怕也沒有幾個區域能有如此的態勢。
讓人不禁想問一句：“哪些人對武清這個項目這麼熱衷？”
本地人為什麼“無腦”選擇中心商務區？
京能這個項目位於武清的商務區，與之對比的是“隔壁”的黃莊水城板塊。這兩個板塊在近期都熱度不小。商務區有京能雍清麗苑、新城悅雋央著等新盤；水城則有“六君子”，金融街金茂府、世茂國風雅頌等都是關注度比較高的項目。房企扎堆的板塊總是能讓人有安全感，尤其是品牌房企大量進駐，更讓這兩個地域吸睛度up。
那麼問題來了，為什麼商務區的京能可以在一眾樓盤裡脫穎而出？究其原因無外乎這3點。
1.教育資源豐富
商務區以及周邊的配套設施雖然不敵水城，但是它手中把握的教育資源不可小覷。尤其是京能地處楊村一中西側，距離上極近，幾乎可以說是“出家門進學校”。而且距離第十一中學、第十三小學等學校也非常近。這對於渴望“學區房”的購房者們來說誘惑力極大，也難怪首開就被一搶而空了。而水城的教育資源是硬傷，無法與之抗衡。自然買房的時候心裡那桿秤就有了偏向。
2.“本地人”的選擇
其實相對於隔壁黃莊水城板塊來說，本地人更傾向於選擇商務區。所謂外地人看重水城，本地人傾向商務區。除了教育佔一個方面以外，未來發展前景也是購房者所看重的。規劃建設中的武清新城發展潛力巨大，未來武清的發展重心也會慢慢遷移到這裡，將會建成較大的城西居住區。本地人更願意投資一個“未來預期”，無論是給孩子買保障還是單純“囤房”，商務區都是一個好去處。且園區內企業較多，如果在商務區上班，考慮距離近的樓盤不失為一個不錯的選擇。
3.價格適中
買房最看重的是什麼？自然是價格了。京能的項目首開小高價格16500元/㎡，總價140多萬。這個價格相對於水城板塊的項目來說更“美麗”一些，無論是在剛需型還是在改善型購房者心裡都比較符合預期。因而熱度也相對於其他項目更高一些。
優質的教育資源+未來發展前景+適中的價格=有“底牌”的京能雍清麗苑。由此可見想要置業天津，還需多方面需求綜合考慮，才能挑選出最合心意的房子。
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