樂居買房訊（編輯 姜姜）位於合肥長江西路與青陽路交口西南角的原溪貝樂城項目長時間“消沉”，命運多舛的經歷讓人唏噓。黃金區位+超級學區+地鐵口，無數人為之心動，期盼早日涅槃重生。
一、實探原溪貝樂城，施工現場“火熱”
為了解現場的真實情況，今天，我來到合肥原溪貝樂城項目所在地。
01、南通永川承建，工期或為3年
目前，原溪貝樂城項目已經換上新門頭，由南通市永川建設工程有限公司承建原溪貝樂大廈項目。
據瞭解，目前項目地基土方填充基本完成，正在進行主體材料的運輸。
門衛大叔透露，原溪貝樂城今年5月份就開始重新施工了，整個工程週期需要3年左右，最快年後會對外宣傳，明年銷售。
02、宣傳名或為百秀商務中心
門頭上有一則10月19日的通知，落款處顯示南通永川和合肥百秀商務中心項目部。
根據合肥市民政局7月8日發佈的公告，合肥百秀商務中心性質為商住，申報單位為合肥原溪置業投資有限公司。可以推測，原溪貝樂城後期對外招商時，宣傳名可能為百秀商務中心。
對此，在現場向施工人員諮詢，對方表示並不清楚，才剛剛開始，等主體框架出來後，才會有確切消息。
03、網傳換開發商？事實……
早在2018年初，12345政務直通車上蜀山區回覆表示，原建設單位與上海一家公司合作，已繳清土地款及相關稅費，正在辦理不動產權證，近期將進場施工。
自此，網傳原溪貝樂城換開發商。今天，在現場諮詢附近市民。
工地門衛大叔表示，這個不清楚，好像還是之前的開發商，沒聽說換新老闆。
周邊小賣部老闆透露，最近一直在施工，不知道老闆是誰，還沒有開始宣傳。售樓部也沒有建，至少要等到明年。
從現場的圍擋來看，張貼的公告以施工許可為主，如地下室基坑支護結構檢測鑑定報告、土方開挖條件告知書等，其中日期最近的是6月25日，落款方依舊是原溪置業工程部。
結合今年3月份安徽網的消息，原溪置業與南通一家建築公司簽訂協議，與現在的實際情況相符合。我更傾向於，原開發商未變的觀點，當然，原溪貝樂城的具體消息，仍需等待官方公示。
04、工程進度較快
由於原溪貝樂城此前地基施工挖了一個很大的坑，存在嚴重安全隱患，周邊拉上圍擋，內部狀況看不真切。
項目工地內部有不少工人正在施工，土方基本移平，能夠初步看出地基內部狀況。
對比微博@街拍合肥劉先生在9月份拍的一組圖，原溪貝樂城進度飛速，地基煥然一新。
二、地鐵+學區+區位，蜀山571套即將入市
其實，早在今年5月份，原溪貝樂城新規劃正式公示，復活的苗頭便已經燃起。但由於進度不明顯，對於能否“重生”，市民還是保持觀望態度。
1、新規劃已公示，新建571套新房
原溪貝樂大廈用地面積約14060㎡，處於西七里塘商圈。該項目原先規劃為2棟精裝70年公寓、2棟回遷住宅及商業，今年5月份規劃調整，新規劃已公示結束。
新規劃調整為1#、2#住宅（32F）、3#住宅及辦公（28F/20F）、商業裙房（3F）以及地下空間開發。總戶數為571戶，也就意味著，原溪貝樂大廈一旦建成，蜀山區新添571套頂級學區房。
2、地鐵口+頂級學區，入市或2萬+/㎡
原溪貝樂大廈於2014年拿地，作為昔日的單價地王，其關注度一直很高。
項目周邊有地鐵2號線，並且一出門就是2號線五里墩站C出入口，交通特別方便。
原定學區為安居苑小學和合肥市第五十中學（西區），教育資源雄厚。
項目處於西七里塘商圈，長江西路高架北側便是國禎廣場和弘陽廣場、天玥廣場等商場。
周邊小區房齡較早，但憑藉區位+學區+交通等優勢，二手房掛牌價居高不下。以安居苑東村和辰元小區為例，掛牌價突破2.4萬/㎡。
從周邊中介瞭解到，周邊二手房比較搶手，房源出來很快就有人來諮詢。原溪貝樂城新房出來房價不會低，至少2萬/㎡。
綜上所述，原溪貝樂城的房源一旦入市，便是“最搶手”的房源。萬事俱備，只待東風。這一次，原溪貝樂城能否如願入市呢？我們拭目以待。
三、屢次爽約，原溪貝樂城能否期待？
回顧原溪貝樂城的發展，可以用一波三折來形容。
01、開盤“爽約”8次
據不完全統計，該盤最早預計2015年3月首開後，此後曾多次傳出即將首開的消息，宣傳力度也同步進行，然而，至今仍未首開。
據不完全統計，原溪貝樂城即將開盤的消息至少有8次，放風價從最初的1.4萬/㎡“水漲船高”，一路飆升到2.3萬/㎡。
02、建設道路“坎坷”
原溪貝樂城施工進度一波三折，自2014年1月以樓面價6463.7元/㎡的“高價”競得地塊，因資金問題遲遲未繳納土地出讓金，多次無證施工。
2016年9月，無證施工仍在進行中。有網友在12345政務直通車來信投訴，官方回覆表示合肥原溪置業投資有限公司建設的原溪貝樂城項目目前尚未領取《建築工程施工許可證》但已進行土方開挖和局部基坑支護；已責令其停止施工。
但由於原溪貝樂城地基施工挖了一個很大的坑，存在嚴重安全隱患，需要進行圍擋。值得注意的是，2018年原建設單位與上海一家公司合作，已繳清土地款及相關稅費，正在辦理不動產權證。
直至今日，原溪貝樂城圍擋部分仍佔用人行道，地基施工雖然有明顯進展，但尚未進行到基層以上建設，圍擋短時間內不會拆除。
四、最新消息！5大爛尾樓取得實質性進展
“爛尾樓”的存在，使得珍稀的土地資源一年又一年的荒廢，影響城市面貌。官方有意改造，市民日日吐槽，而開發商思慮良多，不敢輕易插手。
幸運的是，今年合肥不少“爛尾樓”項目取得實質性的進展。
01、東方廣場2#正在交付
近日，時隔6年，位於包河區徽州大道與南一環交口處東方廣場70年公寓終於交付了。
圖源微博@合肥樓叔
東方廣場項目早在2009年便開工建設。後期，由於開發商項目運作出現問題，北區一號寫字樓、二號寫字樓、商業及公寓樓未能按期完工交付。
02、國開公館復工
9月29日，國開置業資產交接暨項目重整復工儀式正式啟動，國厚集團接手國開公館，現已復工。
近日，有網友在12345政務直通車來信投訴國開公館施工與規劃設計嚴重不符，6#北邊的下沉庭院變成水泥地。
對此，社區對接資產管理人和國厚公司表示六號樓北邊的下沉庭院被改為水泥地面，是應消防驗收要求進行整改。
這也從側面反映出，國開公館已取得實質性的復工，雖然交付時間尚未確定，但指日可待。
03、天鵝湖購物中心再次成功拍賣
爛尾7年的合肥天鵝湖購物中心拍賣一波三折，因第一次拍賣的買受人未按約付款，喪失資格，管理人於2019年7月11日10時至2019年7月12日10時重新進行拍賣。因重新拍賣流拍，現管理人進行第二次拍賣。
8月7日，天鵝湖購物中心以1.16796億元成功出讓，比首次拍賣成交價降了0.29199億元。
天鵝湖購物中心本次成功出讓，意味著即將有新企業來接手，繼續建設。
04、中翔城有望重生
原定2014年交房的濱湖中翔城，直至今日仍未交房。近日，在12345政務直通車有了最新進展。
官方回覆表示，經濱湖世紀社區服務中心瞭解，中翔商業中心項目重整一案已由合肥市中級人民法院受理，進入司法重整階段。項目目前正在積極準備驗收工作。
05、三榮大廈重新定位
爛尾14年的三榮大廈，終獲重生，即將以全新姿態進入大眾視野！
6月份實探的情況來看，整個大廈的外牆已經重新進行了包裝，室內裝修與招商工作也已近尾聲，一些知名商業巨頭即將入駐。
據悉，三榮大廈籌備組相關負責人表示，他們憧憬大廈重新運營後的新定位：潤泰城將被打造成為集特色餐飲、購物、兒童娛樂、精品商務酒店、公寓式辦公等為一體的商業綜合體，消費層次以年輕人為主。
06、新鴻安商城正在改造
“合肥第一爛尾樓”新鴻安商城也取得新進展，正在進行改造。
經合肥市火車站地區綜合管理辦公室調查，目前正在對商城進行改造，針對消防，水電，排汙等系統工程進行整改和完善。在快速穩步推進清理工作的同時，區委區政府已組建新鴻安商城改造領導小組，對新鴻安商城全面改造。按照現行消防法規全新設計，並重新打造業態。
結語
“爛尾樓“的存在是城市建設無法抹去的傷疤，同時也是土地資源浪費的表現。現有的“爛尾樓”大多佔據城市的黃金位置，2019年來，陸續有爛尾樓即將重生的消息傳來，希望早日見到“爛尾樓”煥然一新的樣子。
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