小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不用繳納土地出讓金等費用，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在房管局備案。所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
在房價居高不下的今天，小產權房以便宜的價格，獲得相當一部分人的青睞。但是小產權房不能確權發證，無法完成產權過戶，不能抵押貸款，不受法律保護，購房者要承擔很大的風險。在購買了“小產權房”以後，既拿不到房產證，房子也很有可能會因為是違章建築而被拆除，最後落得錢房兩空的下場。
最近，集體土地入市的新聞引起了廣大購房者的熱議，小產權房轉正再次成為人們關心的話題。不過，此次集體土地入市，只能用於工業商業等用途，不能用於住宅，所以住宅類小產權房轉正仍然無望。
雖然小產權房有很多弊端，但價格便宜，如果用於居住的話，考察和準備工作做到位，也未嘗不可。在購買前，可以著重注意以下幾點。
1. 村委會的同意
市場上有些小產權房是由開發商私自建設的，並沒有取得村委會的同意。一旦國家追查起來，就會因為是違章建築拆除。所以，在購買小產權房前，最好先查看村委會的批文。
2. 規模化的小產權房
買小產權房最怕的就是遇到拆遷，由於無法辦理過戶，購房者相當於只有小產權房的使用權。當房子拆除後，自然也無法得到拆遷補償。所以，小產權房的位置就很重要，選擇已經形成規模化的小產權房比較好。
3. 小產權房的質量
小產權房的建造往往都缺乏相關部門的監管，所以很有可能存在質量問題。因此在購房前，對於房屋質量的檢驗必不可少，可以找專業的驗房師來驗房，看質量是否達標。
4.憑證收好
由於沒有房產證，所以在簽訂買賣合同時的相關憑證就顯得特別重要。將憑證都保留好，可以避免不必要的糾紛，降低購房風險。
以上的四件事在購買小產權房時不可忽視。關注“德州樓市”解讀最新房地產政策法規，瞭解樓市行情 ，房產資訊。
閱讀更多 德州樓視 的文章
